ロワール上大岡

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目965-1（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩4分
2. 京急本線 「上大岡」駅 徒歩5分

• 総戸数：15戸（ウエストコート）、26戸（イーストコート）
• 構造、建物階数：地上4階建（ウエストコート）/鉄筋コンクリート造・地上6階建（イーストコート）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月中旬予定
• 売主：株式会社リッチライフ
• 施工：日本国土開発株式会社
• 公式URL：http://www.lo-kamioooka.com/

掲示板・口コミ

• ロワール上大岡（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅から近くて便利ですが、利便性が良いのと上大岡だからか高いですね。
• 上大岡で６０００万前半ならかなり割安ですね。
• 最多価格帯の4700万台でも60㎡の広さなんでしょうか。 これだとファミリーにはちょっと厳しい部屋です。 それ以上大きいとなると5千万超えてやっぱりお高めになってきてますね。
• 上大岡は人気があるようなので、駅から3分となると注目度は高いのではないでしょうか。 駅徒歩5分圏内は7年ぶりだと書いてありますね。
• 近くにザ・マスターズガーデン横濱上大岡ができるんですね。あちらは大手なのでこちらはちょっと大変そう。
• 10月13日の最終更新で、ウエストコートが2戸、イーストコートが4戸 販売中のようです。 どちらも最終期販売分のようです。

【売主】

• 売り主は株式会社リッチライフですか。有名な会社なんですかね。
• 株式会社リッチライフの会社概要を調べましたら、 設立は1984年5月、従業員数は22名（平成22年12月現在）、 自社分譲マンションの実績としてファミリー21棟／ワンルーム1棟の 戸数合計が912戸でした。 ちょっとデータが古いので最新情報ではありませんが。。。

交通

• 駅の東側ってすごい坂だったような記憶があります。 地図で見ると駅から東南に位置しているので、それほどの坂ではないのかな？

構造・建物

• 外観デザインが個性的ですね。 角住戸率が高いのは良いと思います。

共用施設

• 駐車場：敷地内に11台（月額使用料：17,000円～19,000円）
• 自転車置場：敷地内に41台（月額使用料：無料）

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：60.07m2～75.30m2
• ベランダ側は南西ですね。ちょっと気になったのは、浴槽が北寄りですが寒くないですかね？
  • 北よりの浴槽はDタイプでしょうか。窓がないタイプでしょうからそこまで寒くないのでは？ それに浴室乾燥や暖房機能は標準装備で付いていると思いますから大丈夫だと思いますよ。 角部屋は浴槽に窓がついているので、魅力的ですね
• 多種多様な間取りプランがありますが、 Ｈｒタイプが良いなと気になっています。 お風呂に窓があるタイプのようなので良いなと思います。カビや臭いなども、窓があれば安心な気がします。
• 間取りは面積のわりには悪くないかも。 3LDKで6.6帖、6.2帖と二部屋も6帖を超える間取りはなかなかないと思います。
• バルコニーが広いのがよさそうです。間取りタイプとしてはコンパクトだなと思いましたがバルコニー部分が広いので、 広く見えますね。リビングが広くなっていますが、その分各洋室は少し狭くなってます。 ４畳の部屋は、部屋として利用するというより物置部屋として利用する感じになってしまいそうなので、お子さんが多い方は部屋割りに困りそうだと感じました。
• 似たり寄ったりの間取りではなく、リビング中心に個室があるタイプや、完全に個室が独立してプライバシーを配慮した間取り、広さもいろいろ、いろんな方が入居されますね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 富士ホテルの跡地、駅近だけど、線路からも道路からも一本入ったところだから、閑静な狙い目な立地だと思います。

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  現地案内図

掲示板

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