グランドパレス西宮武庫川

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3.17

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物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市上田中町157番1（地番）
• 交通：

1. 阪神武庫川線 「洲先」駅 徒歩4分
2. 阪神本線 「武庫川」駅 徒歩16分

• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：第一交通産業株式会社　分譲事業部　大阪支店
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
• 公式URL：http://nishinomiya-m.0152.jp/

掲示板・口コミ

• グランドパレス西宮武庫川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第2期1次：3,190万円～4,770万円

【その他費用】

• 管理費（月額）：5,100円～6,700円
• 修繕積立金（月額）：3,900円～5,100円
• 修繕積立基金（一括）：269,000円～351,000円

交通

• 阪神武庫川線「洲先」駅より「梅田」駅へ15分、「大阪難波」駅へ21分、「神戸三宮」駅へ23分。

構造・建物

• 敷地面積：2,414.51㎡
• 建築面積：989.18㎡

【構造】

• コの字型配棟：住棟をコの字型配棟とすることで、独立性・開放性やプライバシー性に優れた角住戸率を向上。建物の通風・採光性、空間のゆとりなどにも配慮しています。
• 柱部配筋：地震による水平方向の力に耐えるため、背骨のようにパワフルな縦方向の主筋の周りに、あばら骨のような帯筋を綿密に配置。地震によるせん断力に強い構造柱を実現しています。
• ダブル配筋：地震時に建物にかかる水平力が作用する主要な壁（界壁）には、よりねばり強さを発揮する二列配列のダブル配筋を採用。耐震性を高めています。
• かぶり厚：弱アルカリ性のコンクリートで鉄筋のさびを長期間にわたって防ぐため、コンクリートのかぶり厚を建築基準法に定められた数値より原則約10mm厚くなるよう設定しました。柱:40mm以上 壁:30mm以上
• 遮音対策：パイプスペースや水廻りが居室に隣接する場合には、パイプスペースの周りにプラスターボードを貼り、配水管に遮音シートを巻いて遮音性を高めています。
• 二重天井：コンクリートスラブと天井材の間に空気層を設ける二重天井を採用。リフォーム時に電気の位置や設備配管を換えやすいだけでなく、遮音・断熱・防湿性を高める利点もあります。コンクリートスラブは200mm～275mmの厚さ。

共用施設

• 駐車場 : 47台（機械式42台、平面5台（うち身障者対応1台））　9,000円～15,000円（月額）
  • 車はなくても生活不便しなさそうですが、駐車場は８０%くらい止められそうかな。
• 駐輪場 : 114台（2段ラック式:上部ラック44台・下部スライド式ラック70台）　100円～200円（月額）
  • 駐輪場は２台分止められそうですが、ラック式になっているのは残念ですね。
• ミニバイク置場 : 2台　1,000円（月額）
• ラウンジ兼集会室
• 2方角地：いずれの道路も交通量が比較的少なく、プライバシー性・安全性に優れているところも特長です。
• 中庭空間・坪庭：コの字型配棟の採用により建物の中央に中庭空間を実現し、シンボルツリーや潤いある植栽などを配置。また、ラウンジ兼集会室の隣には坪庭を配置するなど住人の心を和ませるよう配慮しています。
  • 専用庭は芝生になるのかしら。思ったより広くていいなと思いました。芝生だと雑草の手入れが大変かしら。植物を植えるのはたしかダメだったと思うので、子供やペットがいないと使い道はないのかもしれないけれど、目の前に緑の空間があると気分的に違う気もします。和室から芝生が見えたら素敵でしたのに。B棟に専用庭が無いのはなぜなのかしら。南向きでいいのに。
• 歩車分離設計
• セキュリティ面がしかりしているというのはとても安心できてよいと思います。

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設備・仕様

• キッチン・・・引き出し式食器洗い乾燥機、浄水器一体型混合水栓、マントル型ホーロー整流板付ステンレス製レンジフード、人造大理石ワークトップ幅約950mm、静音シンク、ハイパーガラスコートトップ三つ口コンロ、キッチンパネル、ガラス製オイルガード
• 洗面室・・・鏡裏収納付三面鏡、シングルレバー混合水栓、ヘルスメータースペース
• 収納・・・ウォークインクローゼット
• その他・・・ペアガラス、バルコニーはガラス手摺
• キッチンなどが無償で希望のセレクトできるのも嬉しいなと思います。オプションとかになってしまうと高くなりますから。あれこれと自分の好みに仕上げていただけるのは魅力的。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：67.22m2～92.81m2
• バルコニー面積 : 9.02m2～13.60m2
• 間取りは全24タイプの豊富なバリエーション
• 間取り的にはとても良いと思います。今は少なくなっている和室もあり、収納スペースが多いのも良いと思います。
• フリールームがある間取りもあるようです。使い方はもちろん住む人によって違うと思いますが、部屋とするのも良いし、大きなクローゼット代わりにと利用方法はあれこれ考えられます。
• ルーフバルコニーのイラストが素敵だなと思って間取り図を見てみましたら、Ｏｒがルーフバルコニー付きの間取りとして載っていました。少し残念な点がいくつかあって、まずルーフバルコニーのあるのが北側なのと、ＬＤＫの東側のバルコニー側が全面サッシになっておらず、なぜ一部壁にしてしまったかなという点などです。
• Ｆタイプは南向きですし、まずまず良さそうな感じがします。
  • Ｆtypeプラン、間取りがうちにとってとても使いやすいな～と思いました。各お部屋が、あまり他にない感じの配置になっている気がします。

買い物・食事

• 関西スーパー鳴尾店（約560m・徒歩7分）
• ららぽーと甲子園（約1,380m・徒歩18分・自転車6分）
• マックスバリュー、コープ、富士スーパーなどがあるようです。徒歩の案内はないけれど、どこも10分以内なのではないかと思われます。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 西宮市立鳴尾東幼稚園（約420m・徒歩6分）

【小学校・中学校】

• 西宮市立鳴尾東小学校（約500m・徒歩7分）
• 西宮市立鳴尾南中学校（約710m・徒歩9分）
• 小学校や中学校も徒歩圏内というのも、子育て中の家庭にとっては嬉しい環境だと思います。

【大学・その他】

• 武庫川女子大学 中央キャンパス（約800m・徒歩10分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• マンション周辺が住宅街なので地元住民の方の反対などが気になりました。環境的には悪くないと思います。

【地盤・水害】

• この河口付近大雨の武庫川があり、水の事故がお子さんに起こりやすい／起こったのは近所は知ってるので、育ち盛りのお子さんのいるご家庭はお気をつけ下さい。
• 古地図にも載ってるが江戸時代は入江か湿地帯、尼崎も半分以上はそんな感じだったし、どちらも水害に影響を受けやすく宅地としては、良い場所とは言えない。
  • この界隈は江戸時代に開発され上田新田はありましたが、現在も上田中には庄屋さんの屋敷も残ってますし、関電や郵政の社宅も有りますが地歴に問題のある場所には作りません。

周辺施設

【公園】

• 上田公園（約50m・徒歩1分）
• 武庫川河川敷緑地（武庫川公園）（約410m・徒歩6分）

【病院】

• 周辺にはクリニックや医院が多いなと思いました。

掲示板

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