ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘IV

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物件概要

• 所在地：奈良県奈良市中登美ヶ丘6丁目105番（地番）
• 交通：近鉄けいはんな線 「学研奈良登美ケ丘」駅 徒歩7分
• 総戸数：117戸
• 構造、建物階数：地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月予定
• 売主：近畿日本鉄道株式会社/近鉄不動産株式会社
• 施工：大日本土木株式会社

価格・コスト・販売時状況

• Ⅲに比べると、ずいぶん高いですね……Ⅲが安かったのかもしれませんが、Ⅲを知っているだけに。。。
  • それって、3LDKからだからじゃあないですか？Ⅲの販売が好調だったから調子に乗ってるとか。それにしても、Ⅰ号から続けてたオール電化辞めましたね。
    • 近頃は、オール電化って人気無いのでしょうか？ここ数年の猛暑でまた節電が騒がれ始めたからでしょうか？新居ではオール電化を検討していたのですが、今まであったマンションのオール電化が無くなると、なんかもう一度考えた方が良いのかな？という気になります。マンションの仕様って結構参考になります。
      • 確かに何でオール電化じゃなくなったのか気になります。あとモデルルームにも行けてないですが、広めの部屋が多いし、価格が余計に気になります。
        • 価格がⅢに比べて高いのは、土地の値段が高い(駅から近い)かららしいです。そのほか、Ⅲとの価格差を埋めるために、設備等もコストカットしているみたいです。推測ですが、オール電化をやめたもの、その一環かも・・・いずれ建つ、Ⅴはどうなるのでしょうね？
• 公式ホームページではルームプランによって完売がでていますね。最上階の広い間取りはもう完売だし、専用駐車場の1階の部屋もやっぱり人気みたいです。他の部屋はどうなのでしょうね。価格はやっぱり高いのかな。
• 一部のプランは完売みたいですし、好調のようですね。始発駅かつ周りの環境もいいのに坪単価は、確実に学園前、あやめ池より安いからですかね。今後北側にもマンション出来るみたいですが、確実に値段上がるでしょうね。ゼネコンの人に聞くと、震災復興でもともと労務費、鋼材費が高騰してたところに東京オリンピックで、今まで以上に高騰するのは確実のようなんで、やっぱりこのfourが買い時かなと思い、申し込み予定です。
• 面積の視点で言うとけっこう万遍なく売れている感じします、あと価格にも関係なく万遍ないです。もともと高いほう低いほうの価格差があるわけではない物件ですがロケーション的に良好ですから家族構成や予算レベルに関わらず人気なのでしょうね。

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交通

• 学研奈良登美ヶ丘はやっぱり駅が始発駅なのがいいですが、まだまだこれからマンションや街並みも整備されていくので、人が増えると始発駅と言えど座れなくなったりしないかな。イオン周辺の交通渋滞も心配です。でもマンション隣接の歩行者専用の遊歩道は魅力的です。
• 関西の私鉄の中では運賃の高い近鉄で、しかもその中でもずば抜けて運賃が高いけいはんな線に乗るしかないのも、減点材料です。

構造・建物

• Ⅳのエントランスはなかなか素敵な感じですね。
• Ⅳは、ゆるやかな斜面に建てられているように見えます。斜面をきりくずしたマンションだと、『切土部と盛土の境目に建物が建っていると、不同沈下が起こりやすい』という情報もあるので、心配しています。(斜面というだけで、資産価値が低くならないのか？)詳しいかた教えてください。エントランス部分と斜面部分で、建物が分れているのも気になります。

共用施設

• 機械式の駐車場は、割高の要因にはなるのでしょうか？使い勝手では、やっぱり平面駐車場の方が便利ですけど。あと、1階（2階になるのか）は専用駐車場の部屋になりますけど、車持っていない人には必要ないし、どの部屋の住民の車ってすぐ分かってしまうのはどうなのでしょう。でも、やっぱり車所有者には魅力なのかな。庭から出入りも出来るし、見た目も雰囲気もいいし。

設備・仕様

• ⅢとⅣは完成予想図を見る限り、外見はそっくりですね。設備はどうでしょうか。ガスとIHの違い。自走式駐車場と機械式(あり)の違い。駐車場の入り口の自動扉の違い。くらいかなあ。でも、Ⅳのエントランスはかっこいいし、遊歩道沿いってのもいいですね。部屋も広め。
• オーナーズデザインに加え、インテリアの相談もあるとのことで、インテリアというのは大体どういったものなのでしょうか？
  • 一部のウオークインクローゼットにプラズマクラスターが備え付けであったり、設備の仕様が基本的にいいので、オーナーズデザインは、申し込みしない予定です。トイレとかは、オーナーズデザインで違うものに変更すると、元々のものを捨てて新しい物を買うみたいな感じになるようなので、結構損してしまう感じがしますし。。。。
  • 私は、トイレのパネルとカップボードを申し込みました。小さい子供がいるので、トイレは掃除しやすいほうがいいかなと思いました。カップボードは高価ですが、キッチンの一体感重視で決めました。それ以外はあまり必要には感じませんでした。もともと設備はいいですしね。
    • オーナーズは結構やる方ややらない方と様々なようですね。確かに、基本で十分設備がいいですよね！全身ミラーや室内物干しがついてるのがすごくいい！プラズマクラスターもついてますし。
• 収納が充実していて良いですね。ファミリークローゼットはかなり役立ちそうです。ローレルスクエアで、大理石調の床ができるかどうかはわかりませんが、出来たとしても時期が大きく影響してきますので、直接確かめてみるとよいですよ。あと、小さな子供が居る家庭ではあまりおすすめできません。私のようにそそっかしい、すぐ物を落とす人にもお勧めできません。
  • 大理石の床はたしかに見た目がきれいですが、小さなお子さんがいらっしゃる方には向いていないですよね。お子さんが転んだときに頭を打ったら大変です。冬場は冷たいので、スリッパは必須ですね。
    • 大理石調であって大理石ではないのですよね。木材なんだけど表面デザインが大理石みたいに仕上がるということなのでしょうか??玄関と洗面室の床が石材のように見えます。この部分は滑る可能性もありそうで、特に洗面室はマットは敷いたほうが良さそうですね。

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間取り

• 間取り：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
• 専有面積：75.75m2～109.67m2

買い物・食事

• 駅前はスッキリしてて、私は好きです。イオンやライフやコーナンがあって本当に便利ですが、確かにもう少しカフェやオシャレなお店がほしいです。あまり騒々しくなってほしくないですが、今後の発展に期待ですね。
• 確かにもう少し駅前にケーキ屋さんとかが、あればいいですが、車さえあればおいしくてリーズナブルなケーキ屋さんが、いっぱいありますよ。ヤマダ、ゲベック、アスター、ナカギリ等々、、、パン屋は、アルペンローゼとか、、、

育児・教育

• 公立小学校まで徒歩18分（低学年だったら25分以上？）って、子育てする人間にとってはかなり問題ないですか？
  • そう、小学校が登美ヶ丘小学校ということで、ものすごく遠いですよね！東登美ヶ丘小学校か登美ヶ丘小学校か選べるようになるという噂はどうなんでしょう？
  • 小学校は、自分が超田舎出身で、子供の時、通学にけっこう遠くまで歩いてたので、通学路が危なくないなら、あまり気にしないかな。
  • ここは、北側がかなり大きな遊歩道＆前も大きな歩道なのが、かなり気に入りました。当方子育て中ですか、小学校は、少し遠いですが、通学によく歩くことで、子供達の足腰が強くなっていいかなと思ってます。通学路は、大きな歩道と専用歩道ですし、、、。学校にもよりますが、私の子供時代は、みんな30分ぐらい、平気で通ってましたし。
• 近く（Ⅲの斜め前）には幼稚園も出来るし、周りには公園もたくさんあるし、子育てにも本当にいい環境だと思います。
• もう少し登美ヶ丘に保育園とか幼稚園あればいいのにと思ってしまいます。
  • 保育園なら、ローレルⅢの斜め向かいに建築中です。病院の裏は、イオンの商業施設だそうですよ。ユニクロ来ないかとー思ってますけどね。

周辺環境・治安

• 好みの問題だけど、駅前の雰囲気もザ・新興住宅地っていう感じで、商店街や街並みといったものとはかけ離れてますよね。
• 私も他県から越してきた者ですが、登美ヶ丘周辺は戸建ての街並みも整備されていて家も大きいし、確かに高級感がありますね。車もホントによくベンツを見かけます。（ベンツでもぴんきりはあるかもしれませんが）私は根っからの庶民ですが、でも住みにくいとかは無いです。駅周辺は確かにもう少しお店があればと思いますが、言われてるように、車で出かければいろんなお店があるんですね。今でも街全体の雰囲気は気に入ってます。

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周辺施設

• Ⅴの建設予定地の前に病院ができるみたいですが、救急車とかくるのか…？老人福祉病院みたいだけど、それってどういう施設なのか気になる…。イオンの付帯施設予定地もどうなるのか…。
  • 北側の病院はリハビリテーション病院ですね。救急病院ではないので、救急車は来ないでしょう。 http://www.tomigaoka-rh.jp/
• イオンの増設なども噂しれていますが、もし実現したら確実地価が上がりそうですね！できれば映画館ができてほしいなと、個人的に願っています。
  • 映画館は魅力ですが、あまりイオンの規模が大きくなりすぎると、駅（イオン）周辺が騒々しくなりすぎないか心配です。（私も個人的な意見ですが…）まあ、近くの高の原イオンに映画館があるので、映画はそちらでいいかなとも思ったりします。何はともあれ、イオンや専門店やカフェやレストランなど、いい感じでいろいろ出来てほしいですね。

その他

• ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘
• ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘III
• ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘V
• Ⅳは3LDKからなのでファミリー層をターゲットにしてるかもしれませんね。Ⅲは2LKがありますから、そこそこシニアの方がお住まいですよ。後ろの住宅地もどんどん開発されるので賑やかになりそうです。ガスか電気かですが、深夜電気を使ってお湯を沸かすオール電化の方が、冬場は安そうです。駅前に、もうちょとレストランとかケーキ屋さんとか来ればいいですねー。

掲示板

• 「ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘IV」についての口コミ掲示板一覧
• ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘Ⅳ【検討板】

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