イニシア草加高砂

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3.60

(5 票)

イニシア草加高砂外観

物件概要

• 所在地：埼玉県草加市高砂二丁目74-1他3筆（地番）　
• 交通：東武伊勢崎線 「草加」駅 徒歩6分 （東口より）、徒歩5分（ヴァリエ改札口より（利用時間10:00～21:00））
• 総戸数：47戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月中旬予定
• 入居時期：2017年01月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社田中工務店
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
• 公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A20016/

掲示板・口コミ

• イニシア草加高砂（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,900万円台予定～4,900万円台予定
• 最多価格帯：4,200万円台（9戸） 予定
• 管理組合活動費 :100円（月額）
• 結構強気な価格設定ですね。
• 草加駅東口から徒歩６分という距離から考えると 間取りもしっかりと設計されているので、 この価格帯は、そんなに高いとは思わないです。 設備も良いので、トータルで考えても良いマンションだと思いました。
• こちらは現在何戸売れてるのでしょうか？完売間近ですかね？

交通

• 京浜東北線 「川口」駅 バス26分 「草加駅西口」バス停から 徒歩7分 （「川口」駅 東口）

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  路線図(1)

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  路線図(2)

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  交通案内図

構造・建物

• 全戸南向き
• 個人的には外観カラーを明るくして欲しかったなあと思っております。

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  構造(1)

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  構造(2)

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  構造(3)

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  構造(4)

共用施設

• 駐車場 : 敷地内16台収容（平置2台、機械式14台）、身障者用1台含む　来客用1台（平置式）
• サイクルスペース : 47区画（平置き）
• バイク置場 : 2台
• 24時間ゴミ出し可能
• 宅配ボックス
• AED
• 食配ラボ：従来、不在受け取りができなかった食材配達会社、ネットスーパーのマンションへの食材宅配サービスが可能。
• 共用防災備品

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  エントランス

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  敷地配置図

設備・仕様

• 複層ガラス
• T-2等級サッシ
• ecoジョーズ
• TES温水式床暖房
• ホルムアルデヒド対策
• 専有部LED証明
• 人感センサー
• ドアストッパー
• 指はさみ防止ストッパー
• マルチメディアコンセント
• ペット飼育可能
• スライドウォールでリビングを広くできる仕様はうれしいなと思います。
• 標準で浴室がダウンライト、洗濯機置場上の収納やガスコンロなどのキッチンまわりなど、良いものが使われていると思います。

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  キッチン

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  洗面室

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  バスルーム

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  トイレ

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  バルコニー

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  収納

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.76m2・76.00m2
• バルコニー面積 : 12.80m2～26.00m2
• そもそも立地で悩む。 あと、収納が無い部屋って… 子供が小さいうちならいいけど、年頃になったらわざわざ服取りに行く？ 5畳の部屋にドレッサーと机、ベッドetc. どうしようかな…
• A2タイプの間取りを見ておりますが、部屋数3つでそれぞれが 6畳、5畳、4.5畳は狭くないですか？ 76m2ならそれぞれの居室面積をもう少し広く取れるのでは？と 思いますが、リビングと収納面積をキープした設計なのかしら。
  • 収納率を13%以上確保しているらしいです。 あとは玄関と廊下をゆったり取っているので、そこらへんが影響しているのでしょうね。 洋室扉が引き戸なので、デッドスペースなく使えるから4.5畳でもまぁいいのかなぁと思いました。
    • 各部屋が狭い感じがしますので、 収納スペースを上手に利用して無駄なものを部屋に置かないようにするかです。 一部屋くらい和室があっても良いかなとは思いました。
• 部屋の角がスッキリとしているので部屋が広々と使えるのが良いなと思います。設備は可もなく不可もなくですが、使い勝手が良さそうです。
• スパンが若干広く収納力もあり良いなと思うんだけどな。

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  Ａ２タイプ

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買い物・食事

• 西友（170m/徒歩3分）
• イトーヨーカドー草加店（約280m/徒歩4分）
• 北野エース 草加ヴァリエ店（約280m/徒歩4分）
• 草加VARIE（約340m/徒歩5分）
• 草加マルイ（約370m/徒歩5分）
• 上島珈琲店 草加マルイ店（約370m/徒歩5分）
• 草加は、日常の買い物なら十分便利で良いと思います。東口と西口の行き来がしやすいのも良いですよ。

育児・教育

• 自分は、この周辺の人達は幼児をどこで遊ばせているのか気になる…公園とかあまりなさそうですよね。
  • 確かに公園とかなさそうですよね。 周辺道路も歩道が狭く、 車の通りが多いのが気になります。
• 「埼玉県子育て応援マンション」に認定されたそうで、どんな点で子育てに向いているのかと説明を読んでみたのですけど、よくわかりませんでした。認定基準というのに部屋の広さとか、エレベーター設置とか、世帯数に占める子育て世帯の割合とかあるようですけど、具体的に子育てにこういう点で優れているというのが伝わってきませんでした。ただ、子育てをコンセプトにしているとことで子育て世帯が多くなるのだろうなとは思います。
• 草加市は保育園の待機児童ってどうなんでしょう？物件周辺の保育園の雰囲気とかご存じの方がいらっしゃったら教えて欲しいです。（のびのびしてるとか、行事が多い 等）

【幼稚園・保育園】

• 市立あずま保育園（約170m/徒歩3分）
• ルミ幼稚園（約660m/徒歩9分）

【小学校・中学校】

• 高砂小学校（約220m/徒歩3分）
• 草加小学校[通学区]（約710m/徒歩9分）
• 草加中学校[通学区]（約920m/徒歩12分）
• 小学校の目の前なのに学区は北側の草加小になるのがちょっと惜しいかも。
  • 草加は学校選択制があったような…？学区だと草加小学校、草加中学校ですかね。高砂小も選択できるなら、中学校は瀬崎中？
    • 学校選択制は、中学校のみ。小学校は、校区内に通わなければいけません。

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周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 駅徒歩圏でも騒々しい場所とは少し外れていて住みやすそうな立地です。
  • マンションの東側は日光街道(旧４号線)ですよね。ちょっとうるさいかもですね。
• 目の前のNTTの電波塔がどの部屋からも視界をかなり遮る感じなのかが気になります。
• 周辺道路の道幅が狭くないですか？ 日光街道のすぐ傍で、子育て世代としては心配です。 間取りや設備はとても良いのですが。 小さい子供のいる親としてはそこが気掛かりです。 今度、 現場を見に行ってこようと考えています。

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  エリア概念図

周辺施設

【公園・自然】

• 草加中央防災広場（約300m/徒歩4分）
• 中央2丁目公園（約370m/徒歩5分）
• 氷川第1児童遊園（約560m/徒歩7分）

【公共施設】

• 草加市役所第二庁舎（約165m/徒歩3分）
• 草加市役所（約180m/徒歩3分）

【金融機関】

• 三菱東京UFJ銀行（約280m/徒歩4分）
• 中草加郵便局（約200m/徒歩3分）
• 三井住友銀行（約320m/徒歩4分）
• りそな銀行（約220m/徒歩3分）

【その他】

• 藤城家住宅（約380m/徒歩5分）
• バーバーヒラカワ（約560m/徒歩7分）
• メガロス草加（約570m/徒歩8分）
• 草加市歴史民俗資料館（約840m/徒歩11分）

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  周辺施設

掲示板

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