グローバルビレッジプロジェクト
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- つくばエクスプレス線 「南流山」駅 徒歩12分
- JR武蔵野線 「南流山」駅 徒歩12分
- 総戸数:355戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上12階
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2017年03月中旬予定
- 売主:丸紅株式会社、住友不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
- 施工:株式会社長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- 販売時期:2015年11月下旬予定
- 第一期一次販売時期:2016年2月20日~23日 30戸
- 第一期二次販売時期:2016年2月24日~ 9戸
- -B3'タイプ 3LDK 73.8m2 3198万円 308号
- -C'gタイプ 3LDK 73.8m2 2978万円 106号
- -Dgタイプ 4LDK 80.4m2 3318万円 111号
- -Eタイプ 4LDK 92.38m2 4298万円 212号
- -Fタイプ 3LDK 75.64m2 3498万円 315号
- -G'タイプ 3LDK 75.64m2 3498万円 318号
- -Lrタイプ 5LDK 105.48m2 5998万円 1219号
- 第一期三次販売時期:2016年2月25日~ 1戸
- 価格
- Aタイプ 3LDK 86.10㎡
- 1F 3,798万円
- 2F 3,888万円
- 3F 3,998万円
- 4F 4,088万円
- 5F 4,198万円
- 6F 4,338万円
- 7F 4,438万円
- 8F 4,468万円
- 9F 4,498万円
- 10F 4,548万円
- 11F 4,648万円
- Aタイプ 3LDK 86.10㎡
- Bタイプ 3LDK 73.80㎡
- 1F 2,988万円
- 2F 3,078万円
- 3F 3,188万円
- 4F 3,278万円
- 5F 3,388万円
- 6F 3,578万円
- 7F 3,588万円
- 8F 3,608万円
- 9F 3,638万円
- 10F 3,678万円
- 11F 3,748万円
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場 : 325台/平置[全長5Mまで]238台(6,600円)、平置き[全長5.2Mまで]32台(6,900円)、機械式50台(1F:4,900円 2F:2,900円 3F:500円 4F:3,900円)、身障者用1台(7,400円)、来客用3台、サービス用1台
- 駐輪場 : 710台(平置き:300円 2段式上段:100円 下段:200円)
- バイク置場 : 30台/大型15台(2,00円)、ミニバイク15台(1,000円)
- 専用庭:8.29㎡(250円)、10.27㎡(350円)
- ルーフバルコニー:18.75㎡(600円)
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設備・仕様
間取り
- 間取り:3LDK ~ 5LDK
- 販売価格:2,900万円台~6,500万円台
- 専有面積:72.57㎡ ~ 105.48㎡
- バルコニー面積/11.54㎡~18.86㎡
- ルーフバルコニー面積/18.75m2
- テラス面積/11.60㎡~12.40㎡
- 室外機置場面積/1.93㎡~2.50㎡
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
- セブンイレブン南流山郵便局前店(600m)
その他
- インターネット利用料 1,430円/月
- CATV料 385円/月
- 緊急地震速報利用料 220円/月
掲示板
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |