パークホームズ錦糸町ザレジデンス

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パークホームズ錦糸町　ザ　レジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都墨田区緑4丁目25番地1（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
2. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/大栄不動産株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格が出ていますね。 ３LDKで、4,500万円台から6,300万円台の予定となっていますね。 まだ予定とあるけど、殆どこの価格で決まりのようなものなんでしょ。 もしかして変更もアリなのかなぁ。 値上げは勘弁して欲しいですが。
• 駅からは少し遠いけれど、三井で錦糸町徒歩圏でこの価格は魅力的。今は都内はどこも高いので。 ただ、この価格という事は周辺環境加味した価格なのかなとも思ってしまいます。三つ目沿い、総武線線路脇。 騒音や排気による影響は住んでみないと分からかったりもするので、難しいですね。 マンション自体はとても良さそう。
• 南東角部屋が一番価格的には高いですが、向かいの細長いマンションの陰にはならないのでしょうか？気になります。
  • 南東角部屋の南側は、正面に向かい側マンション（１４階建）があたるみたいです。南側の部屋はどの部屋も一長一短があるみたいですので、悩ましいですね。
• 直床なんですね。 今の相場からすると割安かなと思っていたのですが、直床だったり、騒音だったり、駅距離だったりを考慮するとやはりあまり安くはないのかなと思ってしまいました。 南向き、上層階はそれなりの価格ですしね。
• 一期で売る戸数でましたね！一期は27戸みたいですね。
• 総戸数が５５戸ですから１期で半分出すことになります。 結構反響があったということなんでしょうか。 １期で勢いのあるうちにある程度売ってしまいたいというデベロッパー側の意向もあるかと思います。 駅まで決して近くはないですが価格面ではそこまで高額ではないので需要は大きいのかもしれません。
• どの駅からも遠く、線路沿い・三つ目沿いで騒音と排ガスがあり、その上仕様もだいぶ コストダウンしているようですから安くて当然です。というかまだ割高に感じます。 永住覚悟で購入する方はともかく、将来買い替えや賃貸に出すことを考えている方は よく考えられたほうがよろしいかと。
  • この辺で購入を考えてる人はこの辺に詳しい人が多いでしょうから多少のことは承知の上だと‥‥求めるものが多くなる分価格に反映されますし。それに南側は決して安くないし間取りもそれなりにいいです。この辺は小学校も悪くないし
• ここは売れてるのかな～。何か全てが中途半端で、購入するための踏ん切りが付かないんだよね。

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交通

• 一番近い駅だとどこになるのでしょうか？ 菊川？両国？ 錦糸町まで徒歩12分となっていますが、実際歩いたら15分くらいはかかってしまうのかな。
• 一応は、錦糸町駅は特急列車が停まるから、その分は立地的にも良いかと。 でもこの辺は、浅草も近いし（個人的に浅草が好きなだけ）、新幹線を利用するのも東京駅まで１０分か１５分くらいで行けるし、場所も悪く無いのだろうと思う。
• 錦糸町からなら北口ですね。 両国からでも直線距離なら変わらないでしょうが、 清澄通りと三つ目通りを渡るのに迂回する感じなので、 歩き時間を計ると、遠くなります。
• ここは大江戸線の両国駅と錦糸町の駅の間くらいですものね。 どちらも使おうと思えば使えそうなのは利点となりえるのかしら。 公式サイトの地図を見ていると北口からを推奨しているようです。 そちらのほうが近いのでしょうか

構造・建物

• 敷地面積：793.77平米
• 建築面積：496.80平米
• 延床面積：4624.87平米
• ここは直床ですが、二重天井みたいですよ。

共用施設

• 駐車場：総戸数 55戸 に対して 敷地内機械式 6台 敷地内平面 5台
• 駐輪場：総戸数 55戸 に対して112台
• バイク置場：総戸数 55戸 に対して6台
• エレベータ：1基
• ランドプランを見ていて思ったんですが、駐車場は1階部分に入るような形になるのでしょうか。ターンテーブルと機械式っぽい駐車場はわかったんですが、あとは敷地がいっぱいいっぱいのような気がして。
• 駐輪場が112台分あるみたいなので 親や子が使うことになっても置き場は確保されてますし。 ただ敷地計画見ると駐車場もそうですが駐輪場もそこまで置ける広さがなさそうな気も。 どの辺りに出来ることになってるんでしょう？
• ここは24時間ゴミ出し可能ですか？
  • 24時間ゴミ出しOKですよ。分別は必須です。

設備・仕様

• 設備使用はどのような感じなのでしょうか？ディスポーザーとかはつくのでしょうか？
  • ディスポーザーはつかないみたいです。
• 仕様に関しては標準的といえば標準的という感じですしね。もっと上乗せをしたければオプションという手段はあるかと。
• 内装やロケーションには個人差があるでしょうが、 直床や保温機能のないふろなど価格を抑えるのに苦労してると見えます。 一番気になったのは上水の供給方式です。 水頭水圧のみの給水なので、多くの部屋が一度に同時に水道を使用したり、 水不足などで供給制限や給水制限がかかった時、上の方の階では 水の出が悪くなったり、断水になる心配があるような気がしました。 どうでしょうか？
• 今後もＨＰには載らないと思うので 設備仕様に拘りがある方なら実際に確認しに 行った方が早いですよ。 構造も含めて詳しく説明してくれると思いますから。 気に入らなかったらそれまでですよ。 ＨＰに記載が無いってことは、それよりも 立地や利便性、価格が魅力なんです！ と言いたいのではないですかね。

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：62.78m2～71.66m2
• プライバシーが確保できるというのと角部屋率が高くなるのはいいですね
• リビングの方はアウトフレームで柱が外だが玄関の洋室側は柱が中に入ってしまっている。両方とも外に出して欲しかった。柱が有る無しでは使い勝手が大分違うから。
• 一部住戸を除き、全ての居室が引き戸とは凄い。 確かに開閉式の扉と違い無駄な空間ができないところは利点ですが 家族間のプライバシーが守られないところはデメリットではないかと 感じられました。

買い物・食事

• 店はいろいろと揃っているから、生活する分にはそんなに困ることもないです。

育児・教育

• ファミリータイプとなっていますが、子育て環境はどうでしょうか。錦糸町の印象としては治安が心配かなと感じます
  • 錦糸町駅から離れているので治安は、そんなに心配する必要は、ないとおもいますよ。大横川親水公園も比較的整っているので休日に家族ずれでくつろいでいる方もお見受けします。
    • 駅の周辺そのものは歓楽街があるところは特に軽犯罪が多いようですが、 ここまで離れているとさすがにもう関係なくなってくる。ということになってくるのでしょうか。 徒歩１２分ってかなり離れているなぁと思いつつも、子育て環境的には良いという風になってくるのかしら。
• ここの学区てどこですか？見たところ中学校は、近いのは解りますが？
  • 小学校は緑小、中学校は堅川中か両国ですか？ 地図を見ると、保育園や幼稚園の数も多いようで 子育て環境には恵まれているように感じました。 しかしこの辺りは道が整然と区画整理されているんですね！
• 子育て層には少し治安が心配でも錦糸町いいですよね。乳幼児期にアルカキットのアカホンやオリナスは便利だし近くの都立両国高校(附属中学)の進学先もなかなか…。自転車で通える範囲内に良い学校があるのはありがたいことです
• 公式ホームページのおすすめポイントに徒歩5分圏内に6つの保育施設があると書かれてますが、この辺は保育園に入りやすいのでしょうか？ こちらのマンションがファミリー向けの間取りで、子育て環境の良さをアピールしていますが共稼ぎ世帯だと保育園確保は一番最初に考えるべき条件ですよね。
  • 厳しいのは厳しいですがこの辺の近隣の区よりは入りやすいみたいです
• 錦糸町周辺には保育園が急激に増えた印象です。平日の午前中、街を歩くとどこかで幼児の行列に会いますよ。小・中学校も近いし幼児、児童にはいい環境かも。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 三ッ目通り沿いとJR高架脇。
  • 三ッ目通りは、自分が　普段車通勤しているのでわかるのですが、信号のつながりが、悪く渋滞がちで曜日によりますが、通行音（車の走行音）は、比較的少ないとかんじました。（ただし小雨模様の天候の時に見に行ったのでなんとも言い切れません）
  • JRの高架の走行音は、小雨模様の天候のせいか、比較的気になりませんでした。（個人体感差は、たぶんあります）
• 四方向道路なので特段周囲に気遣いは、あまり必要がないのかなというイメージはもちました。
• 錦糸町駅から少し離れているので静かさはあるのかな。
• 西が三つ目通りで北がJR。空気と騒音がすごいでしょ。なんであんなところに…が正直な感想です。
• 駅から距離あるけど、錦糸町は路線も商業施設も便利。
• どの駅からも10分以上という中途半端な立地。
• 私も大通り沿いで線路が近いのはあまり気にする人がいないんじゃないかと思います。 錦糸町の駅までギリギリ徒歩圏内だし、 何だかんだで駅まではすごく便利だしと思うと、 利便性重視で来る人が多いのではないでしょうか。 ただ10分以上歩いてしまうので、ある程度の価格の考慮は必要になってくるのではないでしょうか。
  • 徒歩11～12分と表示されてるので信号待ち時間など含めると実質15分位でしょうか。自転車だと難なく行ける距離かと思います。
• 現地を見に行って来ましたけど電車も三つ目も、そんなに気にならなかったです。騒音の感じ方は個人差が出そうですね。
  • 線路側でない方はそんなに音は気にならないでしょうか？
• あの線路と三つ目の音が気にならない方はどこにでも住めるでしょう。目の前の細長いワンルームマンションとお見合いになる部屋もありそうですね。
  • 鉄道の音については、路上で聞くのと上（の階）で聞くのとは全然異なるので 注意した方がいいですよ。 窓を開けたい場合は特に。
    • 今時の建物だったら音はある程度外の軽減はされるのでしょうけれど、 それがどの程度なのか…というのは 実際に住んでからじゃないとわからないのですよね（汗） 音は上の方に上がるとありますけれど、徐々に拡散はされていくと思いますので。。。
• 現場に行ったけど、思った以上にうるさくないですよ。環境もいいし、駅は近いし。
• 今日、駅から現地をぐるっと往復してきました～～。 北斎通り？から行くのでは思ったより時間は掛かりましたね。 皆さん騒がれている騒音等は余り気にならなかったですが、 近くにも結構解体をしている所があったりして看板見たら共同住宅とあり、 まだまだ物件出て来そうですね～。もう少しジックリ回りも見てみます。
• 錦糸町駅周辺での生活環境については問題無さそうな感じかな。
• 周辺環境は良さそう。駅までは歩くけど両国には、そんなに遠さを感じなかった。図書館が近いのも、魅力。不便はなさそうなかんじ。
• 線路際がどれぐらいの騒音なのか。 ただ、南じゃないんで、だいぶ軽減されるかも。三つ目も、西側なんで、そこまでの騒音にならないのかもしれない。 ただ、駅からは遠い。 治安は、ここら近辺は、錦糸町の雰囲気もなく問題ない場所です。
• 何を取るかですね。都営線使うなら許容範囲な気をしますが、錦糸町にはちょっとありますよね。けど、子育てして住むには良さそうだし。
• 線路かなり近かったです。線路沿いは背の高いマンションが並んでますね。南側にも背の高いマンションが建っていました。眺望は望めなそう。下層階は真っ暗部屋もありそう。線路の高架と隣のマンションで囲まれてる印象でした。車の音より電車の音が気になります。テレビのボリュームは下げられないかな。
• この辺は治安は安心ですよ！
• 周りの環境です。雰囲気がとても落ち着いていて良かったです。建物が建つのが楽しみですね。
• 錦糸町の駅からは１２分ありますけど、逆にその分、両国や菊川駅も使えると割り切って考えます。駅から近い方がいいけど、値段も高くなるので家族で済むならこの辺りがいいのかなと。（周りに保育園もたくさんあるみたいですし）
• やっぱり電車ですよね。私は三ツ目の交通量が気になります。平日休日終止ですものね。10分歩いて環境悪いではなぁー。だから安いのかな。
• 錦糸町は環境よりも利便性を評価する場所なんですかね。都心に近い割には現実的に購入検討できる価格ですけど、これが駅から近くて、周りに道路や線路もなかったら、手が出せない価格になってたんでしょうね。優先順位が、環境か利便性か価格なのか。悩ましいところです。
• 錦糸町の南側は繁華街ですが、北側は錦糸公園や整備された北斎通り、トリフォニーホールなどがあって良い雰囲気ですよ。 徒歩10分以上ですが、複数の路線が使えると考えれば、無駄に駅から離れるわけではないので、駅から離れても一駅しか使えない新小岩などに比べると、この距離間でも納得できるのかなと思います。 都心に近くて駅からも近い場所は色々な面で現実的ではないので、駅から距離はあるけど都心に近い場所、都心から離れるけど駅に近い場所。どっちを選ぶかですね。
• 北側はオリナスや公園もあるしファミリー層のイメージですよね。そしてこの物件は北斎通りを使う前提なのでそんなにイメージの悪い雰囲気は感じません。それにここ数年で駅の店舗も改装されたり以前に比べれば随分改善していってるように思います。
• 斜向かいの豚骨ラーメン屋さんが仕込みしてる時の異臭って大丈夫そうですかね？
  • 斜め向いに豚骨ラーメン屋さんがあるんですね！？ 確かに豚骨って結構強力な匂いを放ちますよね。 低層階は匂いが気になってしまうのでしょうかね。 洗濯物が豚骨臭くなったらイヤだなぁ。
    • 風向きによりますが緑三丁目交差点まで強烈な臭気が漂ってきますよ。 まあここまでは大丈夫だと思いたいですが近所では有名です。 すぐ後ろにマンションぽいのを建ててますがあそこは辛いだろうなー(汗。
      • 道路挟んで臭うなんてよっぽどだとおもいますが・・・そこまでひどいならその前に苦情でる気しますが。このマンション建つ前から住人はたくさんいるし。
• 場所は少し違いますが、うちも目の前が三ツ目通りですが問題なく洗濯物は干せますよ。排気ガスって昔より少なくなったんですかね。
  • 騒音はいかがでしょうか？
    • たしかに静かではないですけど、もう慣れました。今では寝るときも気になりません。この辺りで静かな環境は求められないですし、マンションってだいたい大通り沿いに建ってますよね。割り切った方が良いと思います。
• 駅からここまで歩いてみたのですが、 アップダウンがあるわけではないのでそこまで負担ではなかったかな。 遠いのは確かだけれど。 京葉道路のこちら側だから良いんじゃないのかなと思います。
• 三つ目通りの交通量が激減する、日曜の20時過ぎに行って音を聞いてみました。 ポイントがあるのはもっと錦糸町駅よりで、電車の通過音は、ゴロゴロという音が聞こえた程度で思ってたよりも気になりませんでした。 ちなみに、信号の位置がずれているのでダンプとかの加速時の排気ガスはひどくなさそうですが、三つ目の交通量は平日昼間かなり多いので、電車よりも車の通過音の方が気になると思います。 音の感じ方は、人それぞれだと思いますが参考までに。
  • 道路にいても聞こえないかも。 それよりもそう、三ツ目通りを走るトレーラーの音とかは気になるかも。 家の中にいるならある程度はシャットアウトされるタイプの発生音だと思いますが実際はどうなのか… 窓やサッシが防音仕様になっていれば違う部分も出てくるかもしれません
• 錦糸町の場合、駅まで近くなってしまうと繁華街要素が強くなってしまうのでここくらいまで来てもいいのかもしれません。
• 錦糸町もすっかり変わってしまいましたからね、、、 以前のイメージのままの人だとあまりよく言わないのかもしれませんが、 今の錦糸町は基本的に明るい感じ。 勿論一部、ザ・繁華街なエリアもあるけれど、、、 総武線沿線でふつうに暮らしやすいと思います

• 

  周辺環境（2015年10月30日撮影）

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周辺施設

• 近隣に24時間ペットクリニックあり

掲示板

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