グローバルビレッジプロジェクト

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    物件概要

    • 所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
    • 交通：
    1. つくばエクスプレス線　「南流山」駅　徒歩12分
    2. JR武蔵野線 「南流山」駅　徒歩12分
    • 総戸数：355戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上12階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2017年03月中旬予定
    • 売主：丸紅株式会社、住友不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション

    価格・コスト・販売時状況

    • 販売時期：2015年11月下旬予定
    • 第一期一次販売時期：2016年2月20日～23日　30戸
    • 第一期二次販売時期：2016年2月24日～　9戸
      • -B3'タイプ　3LDK　73.8m2　3198万円　　308号
      • -C'gタイプ　3LDK　73.8m2　2978万円　　106号
      • -Dgタイプ　 4LDK　80.4m2　3318万円　　111号
      • -Eタイプ　　4LDK　92.38m2　4298万円　 212号
      • -Fタイプ　　3LDK 75.64m2　3498万円　 315号
      • -G'タイプ　 3LDK　75.64m2　3498万円　 318号
      • -Lrタイプ　 5LDK　105.48m2　5998万円　1219号
    • 第一期三次販売時期：2016年2月25日～　1戸
    • 価格　
      • Aタイプ　3LDK　86.10㎡　
        • 1F　 3,798万円
        • 2F 3,888万円
        • 3F 3,998万円
        • 4F 4,088万円
        • 5F 4,198万円
        • 6F 4,338万円
        • 7F 4,438万円
        • 8F 4,468万円
        • 9F 4,498万円
        • 10F 4,548万円
        • 11F 4,648万円
        • Bタイプ 3LDK 73.80㎡
        • 1F　 2988万円
        • 2F 3078万円
        • 3F 3188万円
        • 4F 3278万円
        • 5F 3388万円
        • 6F 3578万円
        • 7F 3588万円
        • 8F 3608万円
        • 9F 3638万円
        • 10F 3678万円
        • 11F 3748万円

    交通


    構造・建物


    共用施設

    • 駐車場 : 325台/平置[全長5Mまで]238台(6,600円)、平置き[全長5.2Mまで]32台(6,900円)、機械式50台(1F:4,900円 2F:2,900円 3F:500円 4F:3,900円)、身障者用1台(7,400円)、来客用3台、サービス用1台
    • 駐輪場 : 710台(平置き:300円 2段式上段:100円 下段:200円)
    • バイク置場 : 30台/大型15台(2,00円)、ミニバイク15台(1,000円)
    • 専用庭:8.29㎡(250円)、10.27㎡(350円)
    • ルーフバルコニー:18.75㎡(600円)
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    設備・仕様


    間取り

    • 間取り：3LDK ～ 5LDK
    • 販売価格：2,900万円台～6,500万円台
    • 専有面積：72.57㎡ ～ 105.48㎡
    • バルコニー面積／11.54㎡～18.86㎡
    • ルーフバルコニー面積／18.75m2
    • テラス面積／11.60㎡～12.40㎡
    • 室外機置場面積／1.93㎡～2.50㎡

    買い物・食事


    育児・教育


    周辺環境・治安


    周辺施設

    • セブンイレブン南流山郵便局前店（600ｍ）

    その他

    • インターネット利用料　1,430円/月
    • CATV料　385円/月
    • 緊急地震速報利用料　220円/月

    掲示板

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    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか？」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    プラウドタワー平井

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