ザ・パークハウス 狛江

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物件概要

• 所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
• 交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：森本組
• 管理：三菱地所コミュニティ

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 狛江（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594885/

• 一番高い部屋は億ションです。果たして狛江のマンションに誰が億を払うのか・・・
  • 坪単価だとどんな感じでしょうか？
    • 坪単価は中部屋含めても250は下らない感じでした。
• ここの場合は、小さいお子さんがいらっしゃる方よりも、ある程度ひと段落されたような年齢の型の方が多くなってくるのでしょうか。
  • 狛江はやっぱりファミリーが多いのでは？(勿論老後をというかたはいるでしょうが) ここ計画初期に三菱地所の社員に聞いたらプレイスガーデンより坪単価がたかくなるかもと言っていましたので坪単価260十分ありえるかと。
    • 角部屋などは坪300超えです。
      • 下の階で坪270です。何て強気なんだろうと呆れました。 喜多見のマンションもまだ売り切れてないのは狛江で高過ぎるからなのに。 どれだけつり上げがるんでしょうか。
• 全体平均で70平米だと6000万円。諸費用入れて6200万円。（坪280）角部屋なら更にアップ。
• なんとなく中途半端なのに値段が高いですよね。
• 価格が想定より高いですね。
• 見学に行ってきました。 パークハウスだからしかたないけど、高いですね。 グランドメゾンの分譲時にも見学したけど、同じ広さ だと＋15～20％くらいのお値段じゃないでしょうか。 モデルルームは一部屋しかなくて（約80平米角部屋）、 間取り変更に加え有料オプションの内装をたくさん 施しているので、実際に生活した時の姿を想像する のが至難の業。　ふつうはスタンダードなモデル ルームもつくるものだと思いますが。 「この物件は都心の仕様なので」というのが担当の 方の口癖でしたが、場所は狛江なのに都心って いわれても・・・ 周りの道路はそれほど広くはないから、静かかもしれ ませんが、近隣マンションとの距離が近い感じ。 南向き1階の角部屋以外は、冬は日差しが期待できない かも・・・。 駐車場が16台っていうのも少ないですよね。
  • インテリアデザイナーが都心風なデザインを押したらしいです。オプションだけで800万ですって。
• 送電線下でこの価格。驚きでした。 販売の方に聞いたところ、送電線は価格に全く反映なしとのこと。かなり強気な様子で、該当下のルーバル有りの部屋の分を売り切ればいいだけの話だし、と。 狛江でこの価格。なしですね。
• 狛江でこの価格、ないなぁ。外観もなんか微妙ですし。
• 600万位値段下がったみたい。 MRプレオープン時南東角部屋80.02平米 6558万だったのが5900万弱に。 あの強気の値付けおかしかったよw
  • 南東角部屋の何階ですか？　5900万って。
    • 5800万円台～だから1階じゃないかなー
• 随分値段下がりましたね。 プレオープンでは一番高い部屋は一億越えなのに最高8900万予定ってなってる。 でもまだまだもう一息！って感じです
  • え？てことは、最上階のルーフテラス付きの一億円以上の部屋が、 8900万円になったってこと？
• ファミリー向けですかね？ 外観デザインとかモデルルームとか見る限りそんな感じしませんが… 小学校とか保育園は近くにありますけど。
• 下がったとはいっても、平均270万円/坪前後ですね。 2年前に販売されたグランドメゾン狛江は平均210万円/坪位だったんですけどね。 狛江もずいぶん高くなりました！
• 公式で6戸販売となってましたがもう50以上売れたのかな？一期の売れ残りなのかな？
• 駅には近いと思いますが、価格がその分強気すぎるというのがあるのかも。 戸建てと競合する価格なので…。 戸建てだともう少し駅からは離れてしまいますが。
• 地元のものからすると 中規模マンションで駅に行くまでの道中には 評判の良い病院もあり 、役所に近く、図書館に近く、バス停にも近く、 静かですし、緑も多く、8分の間に いろいろな用を済ませられる、便利な場所だと思いますけど。Bならお一人ですと間取りにも余裕がありそうですし。逆にうちはファミリーなので、将来的にここは狭いかな‥この値段なら戸建？もありかな‥と 迷ってます。
• 供給過剰ですよね。ザ・パークハウス狛江以外にも、まだプレイスヴィラ喜多見も残ってるし、リーフィアレジデンス東和泉も販売中だし（数日前に見たら、建物はほぼできあがりましたね）、それにグランメゾンの中古もでてきているし、しかもいまリーフィアレジデンス和泉本町まで建設中ですからね。ちょっと足を伸ばせばクレヴィア調布国領も建設中だし。和泉本町のは時期的なコストからしてさらに設備のグレードは落ちるでしょうし駅から遠いから、パークハウスを検討する人からすると検討外だと思うけど。って、このスレの話題からはちょっと外れますね。すいません。でもこれで喜多見狛江エリアの新築マンション供給はひとだんらくになるのでしょうね。だとするとこのエリアで新築を買うとしたらそろそろラストチャンスなのかも。値引きとタイミングとの戦いですね。
  • プレイスガーデンとヴィラの間にもう１つできますね。時期はヴィラ終わってからだと思いますが。狛江はまだ人口増えそうですね。

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交通

• 狛江や喜多見は、今度のダイヤ改正で各駅しか停まらなくなった
  • 前から各停しか止まりませんよ。区間準急は存在自体なくなりますしね。
    • むしろ千代田線ユーザーの会社員は帰りの小田急直通が増えて嬉しいですけどね。
• 駅までの道のり自体は良いですし。信号は渡るのは実質1つの交差点で２つかな？

構造・建物

• 因みにベランダの戸境コンクリでしたか？
  • バルコニーの間仕切りは板でした
• 敷地内にJRの送電線があるって事は、上層階は検討出来ない。色々敷地内に制限もありそうだし。
• 天上の高さはどれくらいかな？
  • ノーマルだったと思います。確か二階が少し高かったです。
• 希望の小田急沿線、三菱ということで期待してモデルルーム見てきましたが南向き住戸のLDの梁の下り、なかなかあそこまでの物件にはお目にかかれない。サッシ高も今時1900mm、平米数に比べて狭く感じました。
• スラブ厚200も気になりました。単純に厚ければいいともいえませんが、明らかにコスト落として造ってますよね。
• 眺望は全く期待できない

共用施設

• 駐車場 : 総戸数に対して16台（機械式15台、身障者用平置1台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 総戸数に対して127台〔二段ラック式（下部スライド式）127台〕　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 総戸数に対して5台　（月額使用料 : 未定）
• 駐車場が少ない。抽選にはずれたらどうすればいいの？
  • 狛江結構駐車場月極ありますよ。私は自転車の方が気がかり
• 私は外廊下のあの格子と格子階段にゲンナリ。あれじゃ外から丸見えよ。
• 機械式の駐車場は手っ取り早く敷地内に駐車場を確保するにはとても良い手段だとは思いますが…。今後の維持費などを考えていくと、ということでしょうか。

出し入れも時間がかかりますしね。ただ敷地内にあるということだけで考えていけば良いのでしょうけれども…。

• • 機械式で外だと雨の日濡れますしメンテや修繕時にも費用がかかりますので万一満車にならない場合は大変ですね。でも敷地内駐車場は外で借りるみたいに毎年の更新料がかからないんですよね。

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設備・仕様

• ここも二重床、ディスポーザー、食洗機、クオーツストーンのキッチン天板、ガラストップコンロ、ミストサウナ、トイレ手洗い器、ローシルエットトイレとポイントは押さえていると思います。
  • 確かに設備仕様はパークハウスブランドなだけあってどれも標準以上ではありますよね。
• モデルルームは洗面所が開き戸でしたね。あれだけオプションに金かけてるのになぜ？引き戸にはできないの？
  • 洗濯機置き場見ました？ 壁ギリギリで引き戸が収まるスペースがないそう。 開き戸を開けたままお風呂場のガラス戸をあけるとすごい混雑した事になりますね。 ああいうところ、本当設計段階で考えて欲しいです。 最近引き戸の洗面所少ないですよね
    • 確認したらあの部屋は開き戸のみしか出来ないそうです。私も洗面所は換気、掃除や洗濯での動きが断然引き戸の方が良いので開き戸の家は考えておりません。
• エコロージー対策のソレッコは電気を一括受電するシステムのようですが、 電力の自由化がスタートし、管理費を抑える為電力会社を変更するなどは できないのでは？ できたとしても10年単位で契約の縛りがあったりしないのでしょうか。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：57.52m2～108.43m2。
• バルコニー面積：6.06m2～15.87m2。
• このパークハウスは間取りを見る限りでは、部屋は広くても収納スペースが少ないように思いました。
• Eタイプは洋室１・２・３全部にトイレか浴室がくっついている。
• Hタイプは廊下が長い、収納が少ない、角部屋なのにバルコニーが狭い。
• Lrタイプはルーフバルコニーへ出れるのが玄関、洗面室、主寝室ってどうなんでしょう・・・普通LDじゃないの？洗濯干すのに便利かと思いきや、ルーフバルコニーは北向きで物干し金具は南側バルコニーについてるし。
• 間取りはスタンダードな物が多いのかな。角部屋は居室を窓がある方側に寄せているので、各居室が風と光があっていいんじゃないかと思います。浴室に窓もいいなと思うのですけれど、いる時間が長い居室の方が、窓は優先的になってくるのかなぁ。
• Eは洋室１のデッドスペースが気になる。本棚か洋服掛けくらしか置けない。作り置きの半端なクローゼットは最悪。実質6畳とは言えないんじゃないのこれ。洋室2も玄関収納と柱と凹凸多すぎ。
• Hは廊下の直角が酷い。玄関で曲がってリビング前でまた曲がる。幅取っているから家具の搬入は考慮しているんだろうけれど、デッドスペースだよね。既に指摘されているけどバルコニーが狭い。角の窓どうやって掃除するの、身を乗り出すの怖いだろう。収納は引き摺って入れられるウォークイン欲しいよね。
• 2LDKは昔の団地を思い出す。ファミリー向けじゃないならリビングと居室が隔絶しているのは使いにくい。窓側キッチンも採光無駄になりそうだね。西だからそれでいいのかもしれないけど。
• ホームページに掲載されている間取りだけで選ぶとすれば Hタイプかしら。とても使いやすい間取りのように思いました。 各部屋窓もあり、日中もお家の中が明るいイメージがして良いと感じます。
  • 間取りパターン多そうですけどまだ公開は３タイプですか。 半場開始が近付けば全タイプ分かるでしょうかね。 現在出ているプランは上にも書かれているようにどれもイマイチ感…。 田の字プランでも良いのですが内部はもう少しスッキリしたものが欲しいような。 設備仕様はどうなのでしょうか。
• 間取りは気になりますね。特に廊下とバルコニーの狭さ。
• パークハウスは、角部屋以外は広さも70平米くらいのいわゆるフツーの ファミリータイプ、さらに５Ｆから下は眺めも良くないでしょうし、 リビングと反対側の部屋は共有廊下に窓が面していて落ち着かないし、 エレベーターの数も少ないし、結構せせこましいつくりのような 気がします。
• 100平米超の最上階は間取りが悪すぎる。
• 間取りがいろいろとありますが いいなと感じたのはＨタイプです。収納も多くて使いやすそうです。 ここは駅からも近いので便利で良いなと思います。
• 図面をみたら、こちらのマンションはアルコープがあるのはひとつの 間取り（Ｂｇ 58.29m2　東棟の１Ｆ）だけですよね？ その上階　Ｂ2（4Ｆ）Ｂｒ（5Ｆ）も、ほぼ似たような感じで廊下を 事実上専用に近い形で使えるけど、アルコープとは書いてない。
• Ｂｇは狭いけれど、アルコープに接してルーバー越しに中庭 もあるし、テラスに続いて専用庭もあるし、なんとなく 戸建て感覚ですね。
• 私はBタイプ、58.29㎡の部屋が気になります。2LDKでWICつき。一人暮らしの女性にどうでしょうか？他の間取りがファミリーだから住みづらいかなと思ったりもします。コンパクトさがいいですよね。キッチンも南側のバルコニーに窓があって、開放感もあるかなと思って。料理好きな女性なので、4.4畳キッチン、物入れもあって3口コンロはいいような気がします。
• １Fのテラスは芝刈りが不要なのが良いですね。屋根がついているのでしょうか？オープンテラスとしてリビングの延長線上として活用できると記載してありますが、屋根がないと雨の日はかなり汚れてしまいそうな・・・。内装のデザインもなかなかおしゃれな使用になっているのが魅力的だと感じました
  • 1Fのテラス、2Fのベランダが屋根代わりになるので、あんまり雨は入ってこないのではないですかね。ただ、リビングの延長線上で活用できるかどうかは、ご自分の目で確かめられた方がいいかと思います……。ここの1Fは前が道路で開けているし、向かいのマンションの北側斜線もしっかりあるので日当たりは悪くなさそうですよ。今日も近くを歩いたときに1階まで陽があたってるのが見えました。

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買い物・食事

• Odakyu OX狛江店（約340m・徒歩5分）、小田急マルシェ狛江店（約400m・徒歩5分）、ミニストップ 狛江和泉本町店（約30m・徒歩1分）。
• 春にはニトリが国道沿いにできるそうですし、

まだ発展すると思っていいのでしょうかね。

• • 狛江に出来るショッピングセンターはニトリとヤマダ電機のみ
    • これまでの計画からするとなにかしらのテナントは入るという話でしたが変更したのでしょうか？
      • ニトリとヤマダ以外には非物販系店舗が入るはずですので。具体的な店舗名は私には分かりませんが。

　http://komaenitori.bbs.fc2bbs.net/?act=reply&tid=3269353&2ch=1

育児・教育

• 狛江第一小学校【通学区】（約210m）、和泉保育園（約80m）。
• 駅も近いし、小学校も近い。
• 狛江は子供の医療費は小学校1年生から200円/回で所得制限あり。 専業主婦に子供二人の3人の扶養で790万(手取り)で不該当。 一年生から3割負担だそう。
• 第一小学校がすごい人数…？？
  • 他の公立比べレばわかります。4クラスで他の専科の教室潰して教室に利用していますよ。再来年以降もっと増えるかも。
    • 狛江全体が子供増えてるんですか？それとも一小に偏っているんでしょうか？
      • セントラルハイツにグランドメゾンの500コ超えのマンションが学区にあるから
        • せっかく近いのに将来学区変更とかで別の学校にまわされる可能性もあるのかな。
          • とりあえずは近いここが他にまわされる心配はないかと。
• 1小・1中はどんな雰囲気の学校ですか？
  • 公開授業があるのでご自身の目で確かめた方がいいと思います。私は第一小は大人数なので嫌だと思っていましたが友達切磋琢磨出来て良い。と言っていましたので。
• 一小の中学受験率はどのくらいかご存知でしたら教えてください。
  • 学年によって違うんでは？半分位は受験するんでは？中受ありきなら受験小学校オススメしますよ。洗足は100パーセント受験です。
  • 多い学年は半分位って卒業生が言ってましたが少ないと10人以下じゃないでしょうか。
  • 半数以上が受験しますが、都立一貫校を記念受験する感じ。受かればラッキー的な。
• 一中も同じです。小学校から高校受験対応の塾に通っている方もいれば、補習塾でのんびりの方も。荒れていると言われている学年もあれば、落ち着いている学年もあり。やはり公立だから。
• 狛江は大人だけの世帯だったらコンパクトシティで便利だと思うんだけど義務教育抱えた過程だとちょっとね。うちの場合、幼稚園の入園金も補助たったの2万円。小1から医療費3割。世田谷だと15万もらえるんでしょ。なのでこの高い価格のマンションだったら、補助の貰えない家庭は世田谷いっちゃうんだよね。 私もいつか世田谷に行きたい…と思いつつ何十年狛江にいる。。。

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周辺環境・治安

• みずほ銀行 狛江支店（約290m・徒歩4分）、三菱東京UFJ銀行 ATM 狛江駅（約400m・徒歩5分）。
• 神保クリニック小児科（約280m・徒歩4分）、かとうクリニック（約290m・徒歩4分）。
• 狛江は静かで多摩川もあり本当に静かでいい町です。小田急で新宿へのアクセス、メトロ千代田線での都心へのアクセスは最高です。ちょっといい物買いたいな思ったら二子玉へバスで行けます。調布とは生活圏が京王線で異なり過ぎて良くわかりませんが、小田急沿線はやっぱりいいですね。
• やっぱり西側の畑は、いつかマンションか何か建ちそうな 感じですよね。 今まで見通しよかったのに、あとからマンションがたって 眺望か変わるほうがショックじゃないですか？ どこにせよ、５Ｆから下は大した眺望ではなさそうだし、 最上階だとしても富士山なんか見えないですよね
  • 営業の話ではあの生産緑地はあと7年(6年だったかも？)は生産緑地のままだそうです。 地主さんが緑地を大切にお世話していたら生産緑地のままでいてくれるかもしれませんね。(亡くなった場合相続でどうなるかわかりませんが。) あの生産緑地はマンションを建てるには土地が狭い気がしますがどうでしょう？
    • 生産緑地、代替わりで意欲満々の息子さんが頑張る方向な模様。 近所の不動屋さんの、話しでは、たとえ、手放して物件建つにしても、高層マンションは無理との説明でした。
      • ですね。あの緑地部分には必ず何か立ちますよね。となると低層階は南も西もなぁ…
• 新宿まで通勤時30分以内の駅から徒歩10分以内、周りが静かで緑もあるという立地は悪くないと思います。
• 保育園や市役所前のイベントや市民祭りの賑やかな音って感じ方はそれぞれでしょうが、やはり聞こえてきますよね。普段はとても静かで 良さそうなのですが。
• 日が暮れてから 市役所裏、堀口コーヒーの通りはミニストップまでかなり暗いと思いませんか？

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周辺施設

• 狛江市役所（約110m・徒歩2分）、狛江市立中央図書館（約180m・徒歩3分）、狛江エコルマホール（約340m・徒歩5分）。
• カーシェアリングか目の前に3台ある。

【防災センター】

• 今朝テレビで狛江市の防災センターが取り上げられていましたね。パークハウス は 防災センター、狛江市役所ともに、裏門から１-2分。 福岡地震で、それらのありがたさを再確認しました。 将来の地震等の災害を考えたら、重要拠点に身近なのは安心だと東日本大震災で考えて、ここに決めました。もう若くはないので。 子育てを終え、やっとのんびり暮らすつもりで購入したものですから。 太陽光発電も安心材料。停電はしんどい。せめて携帯電話やラジオの充電ができるのはありがたい。自宅で酸素供給の身体状況になっていた場合、わずかでも生き残るのぞみができる気もする。
  • 平時はあまり防災センターのことって気にしないですが、 もしもの時のことを思うと近くにあるのは心強いですね。 これがあることで資産価値が上がるかどうかはわかりませんが、 仮にリセールせねばならなくなった時には アピールするポイントになるかも？
  • 市役所に近いのはいいと思う。 ただ防災センターアピールはちょっと。むしろ他にアピールするところのない物件かと思うのでは？ しかも防災マップみると防災センターも市役所も浸水箇所になってるし。。。

掲示板

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tokyo/571507/680