リソシエ京都河原町エクス

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テキスト

物件概要

• 所在地：京都府京都市下京区五条通河原町西入本覚寺前町821番、823番（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩7分
2. 京阪本線 「清水五条」駅 徒歩3分
3. 阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩11分

• 総戸数：41戸（事業協力者用住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 売主：田丸産業株式会社
• 施工：株式会社かねわ工務店

掲示板・口コミ

• リソシエ京都河原町エクス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここのマンションを投資用にと考えられておれる方いらっしいますか？　部屋にもよるでしょうが新築から5、6年くらいまでどのくらいの家賃が見込められるんでしょうか　情報に詳しい方教えていただけますでしょうか。
  • 家賃は、12万から19万円と考えられます。勿論、間取りや階数によりますが。場所がよいので、安定した収益が見込めると思えます。
  • 賃貸に関しては、この辺は次々にマンションが建ちそうですし、すでに、通りを少し入った静かところにも、五条通にも賃貸、分譲ともマンションもたくさんあるので、果たして、思惑通りになるとは限らないでしょう。賃貸が確実に儲かるのなら、分譲で売らず、業者が直接、賃貸にするのではと思います。
• 神戸から引越し、購入を検討しています。このマンションの立地は、地元の人が一番詳しいと思いますので是非。教えてください。私は、良い立地と思いますが！
  • ベストではないですよ。予算等の問題もあるでしょうが他もいろいろ探されては。　でも都会暮しなれされているんであれば立地は悪くはないでしょう。
  • 実際に長く居住することを考えておられるなら、現地を時間を変えて訪問する、駅から自分の足で歩いてみる、近隣のマンションやお店、出会う人を観察するなど、モデルルームに来ている人を観察するなどご自身の目と足と耳でいろいろ試みてください。無料掲示板は玉石混交なので、信用できないコメントも多くあります。

交通

• 京阪まで３分、地下鉄まで６、７分、四条河原町まで１０分の立地なので　3路線利用できる様な物件は少ないと思います。　ただ日中の騒音値は高そうですね。
• ７分で五条駅には行けないのでは。京阪の清水五条駅の方が近そうです。

構造・建物

• 敷地面積：436.69m²（登記簿記載面積429.84m²）
• 建築面積：365.36m²

共用施設

• 駐車場：2台（来客用平面駐車場1台、サービス用平面駐車場1台）
• 自転車置場：78台（二段ラック式・ラック式）
• ミニバイク：置場5台

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設備・仕様

• 間取りが見られないので何とも判断できないですが、設備面はかなり充実しているようではありませんか？永住向きといっても良いくらい。
  • トイレがタンク式でないとか、キッチンの浄水器が一体型ではないとかはいいけれど、他は標準設備かなという感じ。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：59.70m2～73.80m2
• 一番広い住戸でも73平米で、収納があまりないので、ファミリー向けとは思えない。

買い物・食事

• 日常の買い物はこの周辺はあまり便利とは思いません。
• 日常の買い物は不便だと思います。近くにあるのは業務スーパーぐらいかな。あるいは、高島屋か藤井大丸、大丸、伊勢丹（京都駅）まで自転車か地下鉄、バスかな。フレスコも結構遠かったと思います。
  • 錦市場は観光客向け、という感じですよね。本当にあのへんのご近所サンだったら買い物に行くとは思いますが、少し離れているので わざわざ日常的に行くのはどうなのかなぁ。たまに行くと面白いかとは思います。フレスコ？と思っていましたが結構遠いのですか。

育児・教育

• このマンションの学校区は洛央小学校とありましたが、以前の仏光寺小学校のことですかね？　１０年ほど前に聞いた評判はよかったけど、いまでもいいのかな。
  • ここは洛央小学校区ですよね。徒歩12分のA1クラスの学区ですよ。心配はいらないかとおもわれます。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準防火地域、一部防火地域（五条通より30mまで）、31m高度地区、沿道型美観地区（五条通より30mまで）、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地内
• 周辺は観光地なのでしょうか？
  • 歩いてすぐ有名なところがあるわけではありません。
• 地図で確認すると丁度、道路の真ん中当たりになっています。道路沿いに建設されるんですね。立地的に西側がベランダだと思うのですが。南側に高い建物があるので日当たりが気になるところです。交通アクセスは、駅から近いのでいいですね。
  • 車で近くを通りました。非常に交通量の多い五条通に面していて、西と東は高い建物に囲まれていたように思います。周囲は、オフィスビル、賃貸マンション、あまり名前を聞いたことのないビジネスホテルが多く、落ち着いて暮せないような雰囲気でした。清水五条駅に近くても、特急が止まらないし、地下鉄や阪急の駅には少し遠いようです。ちょっと微妙な場所です。防音がしっかりしていて、単身赴任で数年住むのなら、京都駅にも近いし、いいかなという感じでした。賃貸用なのでしょうか。家族で長く住むというイメージは浮かばなかったです。
• 繁華街にも近いので、この周辺は水商売の人たちも多く住んでいます。5年程前まで営業していた元遊郭もここの南側にあります。だから、京都人は地縁でもない限り、ここをあえて選びません。五条通の騒音を納得して購入されるとしても、ファミリーよりは 退職後に京都を楽しみたいといいう人ならいいかもしれません。（部屋の広さも含めて） けれど、木屋町通に関しては、ここの近くの方が四条河原町近くよりも街並みがきれいで、健全なお店が多いです。四条河原町寄りは風俗店が増えました。
• 河原町五条周囲では御池周囲ほど物件は無く稀少性があるように思います。
• 最近はこのあたりもゲストハウスが増えて、観光客でにぎやかになったように感じます。清水五条駅はそれほどメリットがないように思いますが、最終的には、その街との相性のような気がします。
• ここは夜は凄く静かなのですか？営業さんは気にならないといっていたのですが 実際どうなんですか？
  • 人通りは少ないですが、車は昼夜問わずトラック含めガンガン通ります。

【五条通沿い】

• 五条通は昼夜問わず、24時間交通量が多いです。宅急便、大型トラック、引っ越しのトラック、自動車を運ぶトラック等、深夜でも移動せざるを得ない車が多く走っています。
• 交通量が京都で一番多い五条通と河原町通の交差点近くに立地しているので、住むには落ち着かない。 一昨日も夜中の12時に五条通をすごい爆音を立てて暴走族が走っていた。窓を閉め切ったところで、24時間換気で外気を室内に取り込むので、ぜんそくとかアレルギー性疾患持ちには厳しいと思う。
• この辺りは確かに交通量多いですが、排気ガスや騒音にそこまで悩まされた事はありませんよ。両親は永住しましたし、子供である私も特に勉強ができなかったわけでもないですよ。
  • 京都市の道路交通情勢調査では五条通は約64000台以上、河原町通で約28000台以上の交通量。合計92000台以上が行き来する交差点の空気が綺麗なわけありません。
  • 五条通り沿いに住んでますが、私はそんなに車の騒音などは気にならないです。洗濯物も外に干してます。ここは遮音窓なんで締め切っていれば音はほとんど気にならないと思いますよ。
• 五条通については、この周辺より、木屋町から清水寺にかけて観光客も観光客も多いですが、河原町五条が「京都の中心か」と聞かれれば、違うでしょう。人が多く集まる飲食店やショッピングするところは、河原町五条にはあまりないです。

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