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メイツガーデンズ三郷中央フロントコート

提供: すてき空間

2016年2月1日 (月) 00:07時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版

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4.00

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物件概要

【第1期】

【第1期2次】

【第1期先着順】

【南向き】

【東向き】

Ｅ１タイプ　３ＬＤＫ　６８．３２㎡　角住戸(角面に窓はなし)
- ３１０　３１５８万円　＠１５２
- ５１０　３２４８万円　＠１５６
- ７０９　３２８８万円　＠１５８
Ｅ５タイプ　３ＬＤＫ　６５．８６㎡　中住戸
- ２１４　２３７８万円　＠１１９
- ５１４　２８９８万円　＠１４５
- ９１２　２９９８万円　＠１５０
おおよその平均坪単価は＠１５０万円台となります。
修繕積立金の値上がり幅が少なく、この広さであれば最終的な修繕積立金が月額２万円以下の計算に。通常のマンションですと最終的な修繕積立金が２万５千円～３万円程度になるなんてことはよくある話ですから、無駄のないマンションですね。

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東京駅までのアクセスがいいのは魅力があります。駅まで12分。確かに賛否両論はありますが、自転車で行ければ大丈夫かなという距離です。フラットな道のりで信号も少ないなら自分は気にしないかな。
- 東京駅へは秋葉原の乗り換えが大変。
TXはこの辺りから乗る時には既に思い切り混み合っていますね。。。北千住で多少入れ替わりはありますけれども、基本的には秋葉原まで乗っていく人が多い。このままだとふつうに積み残しがありそうですが、TXの車両を増やすという話は出ていないのでしょうか。
- 八潮なら始発もあるから、それに合わせれば満員電車も回避できるからね。三郷中央からだと、普通電車でも混んでるし、行きの通勤時間を有意義に使うのが現状難しい。８両化が実現するまでは、ＴXで通勤環境がある意味一番厳しい駅ではあるね。
駅から歩いてみました。最短ルートを歩くと街灯が異常に少なく夜道は女性だと厳しい気がします。地元の方は皆さん自転車で動くのでしょうか。ホームズや三郷総合病院の通りは明るいのですが、帰りに歩いてみると20分近く駅までかかりました。
- 駅からの距離を考えると、夜は男性であったとしても送迎しないと暗くて危なそうかと思います。

駐車場：平置駐車場170台（車椅子使用者優先駐車場1台、来客用駐車場1台含む）（月額使用料：0円）
- 全戸分の平置き駐車場設置で利用料０円というのは、修繕費もほとんどかからないので、本当の意味で０円駐車場になりますね。
- このあたりは一家車2台持ちも多いはず。駐車場足りるのかな？
自転車置場：338台（2段ラック式322台、平置式16台）（月額使用料／上段：100円、下段：200円、平置：300円）
バイク置場：7台（月額使用料：1,500円）
ミニバイク置場：10台（月額使用料：1,000円）
敷地配置図より

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ディスポーザー・食器洗い乾燥機・ステンレスレンジフード・人工大理石のキッチンフラット天板・床暖房・魔法瓶浴槽・複層ガラス・天井高２５００ｍｍ～２５５０ｍｍ、さらにホームストッカーという防災備蓄品をしまう収納が玄関に用意されています。ここ最近では入居者に防災備蓄品を配布するマンションが増えましたが、収納スペースまでは用意してくれませんでした。しかし今回は専用のスペース(もちろん普通の収納としても使えます)を設けるというのは設計者の愛を感じますね。