クレヴィア大阪同心セントラル

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クレヴィア大阪同心セントラル外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区同心2丁目54番1、56番1（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「天満」駅 徒歩6分
2. 大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩7分
3. 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩7分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社

掲示板・口コミ

• クレヴィア大阪同心セントラル（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 設備仕様は3軒で同じものなんでしょうか。公式サイトには載せないのかな？価格帯なんかも気になりました。
• 第1期販売分の価格が発表されました

1. 1LDK＋F　55m2台　3600万円台～
2. 3LDK　67m2台　4500万円台～

イースト・ウエスト・セントラル共通価格です。かなり高めの設定です ■ウエスト・・・3,830万円～5,390万円 ■セントラル・・・3,560万円～4,580万円 ■イースト・・・4,490万円～5,640万円 管理費・修繕積立金も相当高い

• 更に、

1. ホームセキュリティ費（月額）税込231円
2. インターネット使用料（月額）税込935円

も必要となります

• • 管理費・修繕費も高いということですが、割合はどういう感じなんでしょうか。 修繕費が高いのならば良いと思いますが、 管理費が高過ぎるのは問題です。 他の管理会社を検討すること自体を含めて行かないと、という風にいずれはなっていくのでしょうか。 修繕費は未来への投資みたいなものです。 年数が経てば経つほど高額になりますから 多く積み立てておく分には良いと思います。
• モデルルール見学と価格見積もりを取ってきました。やはり高額で断念しました。土地・建物・消費税の額を伺いました。土地代については「大阪市北区同心」標準評価額であり妥当。一方、建物代が想定額の1.5倍～1.8倍ででした。恐らく「クレヴィア」ブランドの価値が付加されたものであると痛感。ちなみに3物件すべて、どのタイプのお部屋も潤沢に選べます。正直、契約状況の進捗も厳しいといったのが本音の模様
• 第2期に入りましたが、第1期で契約された方はどれほどいらっしゃるんでしょうかね。

構造・建物

• 敷地面積：412.45m2

共用施設

• 駐車場：2台（平面式）
• 自転車置場：48台（2段ラック式14台、スライドラック式32台、平面式2台）
• ミニバイク置場：3台（平面式）
• バイク置場：1台（平面式）

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間取り

• 間取り：1LDK～2LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：55.10m2～62.57m2
• 間取りの広さからするとファミリー世帯向きではないですね。
• アルコープやサービスバルコニーや納戸があるのがいいですね。
• 一番小さい部屋でも55平米ありますから、広く生活できそう
• 間取りの広さからするとファミリー世帯には狭いですね。暮らせて2人。
• ファミリーだと広さもそうだし、収納も足りなくなってくると思います。 ６７平米の２LDKでも、WICとふつうのクローゼット、SICだけだと３人では難しいでしょう。 収納家具を置いても大丈夫という前提ならばなんとか？ 一応、ファミリーがターゲットの間取りだとは思いますが。

買い物・食事

• コンビニが近くにあるのは便利そう。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 小中学校が近いですが、ここはファミリー向けではなさそうですね
• 駅までは6分でしたら、毎日の通勤でも苦にはならなそうです。
• 少し廻り道して現地見てきました。 3兄弟の中ではCETNTRALが一番静かで、南向きで7か8階以上が日当たりも良さそうです。そもそも住居面積が大きくないので棟全体の雰囲気がファミリー向きじゃないかもしれませんし、道路の音や日当たりを気にする方は3兄弟はどうかなとも思いますが、参考まで。
• ここだとディンクス、シングルさん向きでしょうかね。3駅使えますし、外食・ショッピングにフットワーク軽く動けそうです。
• 駅からはほどほどに近い。 夜の照明が豪華感をアップしますが電気代がかかるでしょうね。 真っ暗なのも治安的に問題がありますけど。

その他

• クレヴィア大阪同心イースト
• クレヴィア大阪同心ウエスト

掲示板

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