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ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル

提供: すてき空間
2015年11月30日 (月) 23:48時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版

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    この物件の評価はいかがですか?
    4.25
    (8 票)
    ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル外観

    物件概要

    1. 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩8分 (エレベーター棟「敷地入口」まで)(カルティエ1)、2分(エレベーター棟「敷地入口」より)(カルティエ2)
    2. 京急本線 「杉田」駅 徒歩13分 (エレベーター棟「敷地入口」まで)(カルティエ1)、2分(エレベーター棟「敷地入口」より)(カルティエ2)
    • 総戸数:240戸 [14戸(カルティエ1)、76戸(カルティエ2)、69戸(カルティエ3)、81戸(カルティエ4)]
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上3階 地下1階建(カルティエ1)、鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建(カルティエ2)
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2016年12月中旬予定(カルティエ1、カルティエ2)
    • 入居時期:2017年01月下旬予定(カルティエ1、カルティエ2)
    • 売主:大和地所レジデンス株式会社
    • 施工:株式会社NB建設(旧社名 : 相鉄建設株式会社)
    • 管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
    • 公式URL:http://www.daiwa-r.co.jp/sp/timelesshill


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況

    • モデルルーム行きました。大体3,600万円~5,300万円ですかね。日当たり等良い部屋の平均は、75㎡で4,500万円前後。かなり強気な値段設定ではないかと思います。
      • 価格高過ぎですね。 プライムと変わらないなんて、正直、見送ります。
      • 屏風浦で最多が4500万とは強気ですね。。。上大岡が最寄りかと思う値段です。
      • 高かったです。80平米以上は4700万円〜でした。坪単価190万円以上もするので、期待していた価格ではなかったです。
      • 見晴らしの良いプランが多く新築で73㎡、3000万後半、なんといっても4メートルのバルコニーは圧巻なので一見の価値ありです。
    • 条件の良いカルティエ1・カルティエ2の方から早く売り出してしまいます。(だからといって、駅から少し遠くなるカルティエ3・カルティエ4の方が値段が安くなる訳でもないそうです)

    【カルティエ1 予定販売価格】

    • 101号室 BOBy 3LDK 86.28㎡ 4,400~4,500万台 東南向き
    • 203号室 COB 3LDK 80.94㎡ 4,900~5,000万台 東南向き
    • 201号室 A1OS 3LDK 82.08㎡ 5,200~5,300万円台 南西向き

    【カルティエ2 予定販売価格】

    • 102号室 Bt 3LDK 73.5㎡ 3,600~3,700万円台 西向き
    • 207号室 B 3LDK 73.5㎡ 3,900~4,000万円台 西向き
    • 211号室 FOS 3LDK 75.84㎡ 3,800~3,900万円台 南西向き(前)
    • 312号室 GOS 3LDK 75.6㎡ 4,400~4,500万円台 南西向き(前)
    • 223号室 QOS 3LDK 78.19㎡ 5,000~5,100万円台 南東向き ルーフバルコニー有


    交通

    • 根岸線 「新杉田」駅 徒歩14分 (エレベーター棟「敷地入口」まで)(カルティエ1)、2分(エレベーター棟「敷地入口」より)(カルティエ2)
    • 横浜シーサイドライン 「新杉田」駅 徒歩14分 (エレベーター棟「敷地入口」まで)(カルティエ1)、2分(エレベーター棟「敷地入口」より)(カルティエ2)
    • 根岸線 「磯子」駅 徒歩18分 (西口よりエレベーター棟「敷地入口」まで)(カルティエ1)、2分(エレベーター棟「敷地入口」より)(カルティエ2)


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    構造・建物

    • マンションは、カルティエ1・カルティエ2・カルティエ3・カルティエ4の4棟構成となります。
    • 二重床・二重天井
    • 直接基礎工法
    • 耐震枠付オリジナル玄関ドア


    共用施設

    【共用棟「シエルアネックス」】

    • オーナーズラウンジ(Wi-Fi対応)
    • キッズルーム
    • パーティールーム
    • バーベキューコーナー
    • 宅配ロッカー(一部ナノイー搭載)
    • 食デリイオン「金沢シーサイド店」(予定)
    • 24時間ゴミ捨て
    • ライフラインベンダーコーナー
    • エスプレッソコーナー
    • ペット関連会社ご紹介
    • ペット足洗い場
    • ペット対応エレベーター
    • カーシェアリング(2台予定)
    • コンシェルジュサービス
      • インフォメーション
      • 宅配便の発送
      • FAX通信
      • タクシーご手配
      • レセプション
      • 共用施設予約受付
      • ハウスクリーニング会社ご紹介
      • クリーニングお取次サービス
      • フラワーデリバリー
      • リネン(貸布団)会社ご紹介
      • 布団丸洗いサービスご紹介
      • カーシェアリング(2台予定)
    • 防災備品を設置
    • 24時間オンラインセキュリティ(セントラル警備保障と連携)
    • 住人専用のエレベーターで一気に丘の上の共用棟に入ることができる=3D動線という発想が面白いと感じます。ただ、朝の通勤ラッシュ時にはエレベーター渋滞が心配になってしまいますがエレベーターは複数基あるのでしょうか。それと、自転車はどうなるのでしょう?
      • 住人専用エレベーターは1基です。
        • エレベータ。最低限2基ないと運用が回らないかと。。ブリリアは4基あるよ。
      • 22人乗りのエレベーターで丘の上に一気に上がれる。前に見学したブリリアさんより出入りがしやすいかな。

    【カルティエ1】

    • 駐車場:14台(駐車場100%確保)
    • 自転車置場:28台
    • 太陽光発電パネル

    【カルティエ2】

    • 駐車場:46台
    • 自転車置場:152台
    • スカイビューテラス
      • ガラス張りのガーデンルーム「コンサバトリー」も一部住戸に採用。


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    設備・仕様

    【キッチン】

    • 多機能ステンレスドレスシンク(静音シンク)
    • ガラストップコンロ
    • 浄水器一体型ハンドシャワー水栓

    【洗面室・バスルーム】

    • 三面鏡裏収納(ドライヤーフック付)
    • 低床バス
    • マッサージワンストップシャワー

    【その他】

    • シリンダー錠 (リバーシブルタイプ)
    • 防犯窓センサー
    • オープンエアリビングバルコニー:奥行きは、実に約4m。まるでリビングルームが、空中に向かって伸びていったかのような印象を受ける大空間です。
      • 奥行き4mのバルコニーは、部屋が暗くならないんですかね?バルコニーが広いのは魅力ですが、一日中リビングが暗いのは避けたいです。
        • 前に光を遮る建物がないから、奥まで光が入ると言っていました。ただ通常のバルコニーと比較すると暗くなるのは当然だと思います。また、4mバルコニーはカルティエ1のみで、他は大半が奥行2mのバルコニーです。
    • ペット対応マンション


    間取り

    【カルティエ1】

    • 間取り:3LDK
    • 専有面積:80.94m2~87.74m2
    • バルコニー面積:3.00m²~11.00m²
    • オープンエアリビングバルコニー面積:13.80m²~14.80m²
    • オープンエアスペース面積:6.60m²~9.90m²
    • 室外機置場面積:1.40m²
    • テラス面積:10.40m²〜11.00m²
    • プライベートガーデン面積:19.19m²~28.21m²

    【カルティエ2】

    • 間取り:3LDK
    • 専有面積:72.80m2~81.65m2
    • バルコニー面積:5.48m²~19.29m²
    • オープンエアリビングバルコニー面積:7.00m²~9.00m²
    • オープンエアスペース面積:5.80m²~10.17m²
    • テラス面積:19.29m²~31.06m²
    • 家庭菜園用スペース面積:11.56m²
    • ルーフバルコニー面積:30.08m²~31.11m²
    • ドライエリア面積:18.07m²~23.44m²
    • スカイビューテラス面積:27.00m²
    • 室外機置場面積:3.36m²

    【間取り】

    • COBタイプ
      • 3LDK+OB+BW+W
      • 専有面積:80.94㎡
      • 玄関には、観音扉式の下足入れがありました。向かって左側には、約5.5畳の洋室があり部屋の奥には、W(ウォークインクロゼット)があります。右側には約7畳の洋室があります。約2畳のBW(ビッグウォークインクロゼット)があります。←こちらは、廊下の方からもドアで開けられる仕様になっています。そして、約3.3畳のキッチンに入ると、綺麗な御影石がカウンターに照り輝いており、こちらは標準仕様だそうです。(バスルームのとなりにあるパウダールームにも御影石がありますが、こちらも標準仕様になるそうです。)その他のキッチンの標準仕様となるのは、浄水器と食洗器とガスコンロですが、ディスポーザーは付きません。続いて、14.4畳あるリビング・ダイニングの隣は、約6畳の洋室と部屋の隅にはビッグクロゼットが有ります。バルコニーは、約8.8畳のOB(オープンエアリビングバルコニー)があり、奥行4m×幅6.2mです。


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    買い物・食事

    • ローソン磯子中原三丁目(約100m・徒歩2分)
    • 京急ストア屏風浦店(約600m・徒歩8分)
      • vie de france(パン屋)があります。
    • ぷらむろーど杉田商店街(約1,000m・徒歩13分)


    育児・教育

    【幼稚園・保育園】

    • 屏風ヶ浦保育園(約320m・徒歩4分)
    • 中原幼稚園(約400m・徒歩5分)
    • 屏風ヶ浦はるかぜ保育園(約720m・徒歩9分)
    • 岩崎学園附属磯子幼稚園(約820m・徒歩11分)
    • この近辺はブリリアの影響で近隣の幼稚園が飽和状態です。幼稚園検討中の方は要注意です。

    【小学校・中学校】

    • 市立屏風浦小学校(約300m・徒歩4分)
      • 全校で20クラスの542名(個別支援学級2クラス有り)の昭和31年開校で創立60周年を迎える歴史ある学校だそうです。
    • 市立森中学校(約970m・徒歩13分)
      • 全校で16クラスで481名(個別支援学級3クラス有り)こちらは創立20周年を迎える学校だとされています。 


    周辺環境・治安

    • 用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
    • NTT社宅跡地に建設。
    • 高台に建設されるんですね。ここだと眺望がいいのではないでしょうか?高台ですと通常は、坂の勾配がきつかったりしますが、ここは、フラットアプローチでマンションまで向いエレベーターで共用棟まで行ける構造になっているのがいいですね。
      • 展望良さそうですね。ブリリア磯子と同じような感じなのでしょうか?
      • 坂を上らずに高台に住めるのはいい条件だと思います。風の通りが違うでしょうから、眺望だけではない良さもあると思います。
      • 駅近の割に閑静なエリアの高台…社宅の跡地はやはりなかなかの見晴らしでした。
    • 自転車は利用できるのでしょうか?買い物など、新杉田方面を利用できるととても便利だと思うのですけど、徒歩ではちょっと遠いかなとも思うのです。
      • 横浜は、坂が多いのが、魅力です。みなさま、電動自転車を利用されており、問題なく、お買い物にも行けます。自転車なら、なんの問題もないと思いますよ。


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    周辺施設

    【公園・自然】

    • 森六丁目公園(約170m・徒歩3分)
    • 横浜ベイサイドマリーナ(約4.23km)
    • 横浜・八景島シーパラダイス(約7.9km)
    • 海の公園(約8.9km)
    • 逗子マリーナ(約17.2km)

    【金融機関】

    • 横浜中原郵便局(約140m・徒歩2分)
    • 湘南信用金庫 杉田支店(約920m・徒歩12分)
    • みずほ銀行 杉田とうきゅう出張所(約920m・徒歩12分)

    【病院】

    • いそべ眼科(約450m・徒歩6分)
    • 関東病院(約860m・徒歩11分)

    【その他】

    • 磯子区役所(約1,650m・徒歩21分)
    • 現地をもう少し上がっていくと「久良岐丘自治会館」という集会所みたいなところがあります。こちらで、住人の方たちのお料理教室などをやっていたり、町内会の会場みたいになっているようです。


    掲示板


    yokohama/579720/43

    ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市磯子区森6丁目141‐9(敷地)、1他(私道等未利用地部分)(カルティエ1)、141-8(カルティエ2)、141-7(カルティエ3)、141-3(カルティエ4)(地番)
    交通 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩8分 (グランドアプローチ「敷地入口」まで)(カルティエ1)、2分(グランドアプローチ「敷地入口」より)(カルティエ2)、3分(グランドアプローチ「敷地入口」より)(カルティエ3)
    京急本線 「杉田」駅 徒歩13分 (グランドアプローチ「敷地入口」まで)(カルティエ1)、2分(グランドアプローチ「敷地入口」より)(カルティエ2)、3分(グランドアプローチ「敷地入口」より)(カルティエ3)
    根岸線 「新杉田」駅 徒歩14分 (グランドアプローチ「敷地入口」まで)(カルティエ1)、2分(グランドアプローチ「敷地入口」より)(カルティエ2)、3分(グランドアプローチ「敷地入口」より)(カルティエ3)
    横浜シーサイドライン 「新杉田」駅 徒歩14分 (グランドアプローチ「敷地入口」まで)(カルティエ1)、2分(グランドアプローチ「敷地入口」より)(カルティエ2)、3分(グランドアプローチ「敷地入口」より)(カルティエ3)
    根岸線 「磯子」駅 徒歩18分 (西口よりグランドアプローチ「敷地入口」まで)(カルティエ1)、2分(グランドアプローチ「敷地入口」より)(カルティエ2)、3分(グランドアプローチ「敷地入口」より)(カルティエ3)
    総戸数 240戸
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