プレサンス ジェネ 鶴舞

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区千代田三丁目3115番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩7分
2. 中央本線（JR東海） 「鶴舞」駅 徒歩9分

• 総戸数：76戸（内プレミアムフロア28戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 実際に聞いたら、3000万以上といわれた。3000万ってうそなの？
  • 表示価格より上？ よくわからないですが、 よくマンションって一番価格の安い部屋の価格を出して ３LDK３０００万円? というふうに書きますが、 その対象の部屋じゃないともっと値段が高く提示されますよね？ そういうことじゃないのでしょうか。
• 10Fのプレミアムフロアで２LDK2500万円台っていうことですから、 価格控えめじゃないですかね？ 最近にしては安いようにおもいます。 他の３LDKの住戸とあまり価格のバランスが取れていないように感じるのですが 広さが圧倒的に違ったりするということですか？
  • 54平米の2DKで2570万だから安くはないだろ。
• HPも2500万円よりと出ていていいかもと思うのですが実際行ってみると値段高く提示されてしまうのですね。３LDKとか広さや間取りなどでいいわけがあるかもしれませんが、値段で飛びつかずに冷静に自分に合うマンションかどうかでも見極めねばと思いました成るほどです。L字型キッチンは好みなので気にはなっています。賃貸より設備や仕様、サービスはいいと思います。
  • 2500万円よりと書かれていても、2500万円台＝2500万円～2599万円ですから、99万円の差があるわけです。 値段が安いのはいいですが、安かろう悪かろうとならないように注意したいものです。鶴舞は都心へのアクセスもよく、通勤が便利な人も多いような気がしますよ。

共用施設

• 駐車場：15台（屋内機械式15台、一部電気自動車充電用コンセント付）
• バイク置場：2台（屋外平面式）
• ミニバイク置場：4台（屋外平面式）
• 自転車置場：90台（屋内スライドラック式48台・屋外スライドラック式15台・屋内2段式27台）

間取り

• 間取りはかなり狭いですね。収納があっても4畳では別途もおいたらけっこうキツキツかもしれません。２ＬＤＫもサービスルームより部屋を広くしてほしかったです。
• 63m2なら2LDKでゆとりある間取りの方が良かったですね。鶴舞だとファミリーさんが住むよりディンクスさん需要の方が高そうなので。それともDタイプだけ3LDKであとは違ったりするんでしょうかね。
• Aタイプの間取りにフリールームがついていますが、これはサービスルームなんですか？ 窓やクローゼットがついているので納戸だとは思わず、居室の1つとして数に入れていましたが共用廊下に面しているので結局使いにくいのかな？
• 3LDKで63平米は窮屈感は出てしまうのかな。 どうしても部屋数がほしいという人向けではいいのかもしれません。 リビングダイニングキッチンで合わせて13畳。 キッチンだけで恐らく3畳ほどはあるでしょうから、リビングダイニング部分は10畳位は一応確保されていると 考えていっても良いのだろうかと思いました。

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