ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス

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ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス外観

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目13番1、13番2、13番5、13番6、13番7、13番8、13番9（地番）
• 交通：

1. 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩5分
2. 阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩6分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月中旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：今津建設株式会社

掲示板・口コミ

• ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は4千万からスタートでしたね。もう紹介で5件程売約済みだそうです。人気がありそうですよ。
• 東向きの一番狭い部屋ならギリギリ4千万いかないみたいですよ。とはいえ、南向きなら4千万オーバー確実。
• 先着順で契約が出来るのは良いかもね。 抽選になると、くじ運の悪い人はだいたい選ばれない可能性の方が大きいんですよね～。 だから抽選より早い者勝ちの方が嬉しいです。
  • 高いお金を出して購入するのに 抽選で‥というのは、自分もどうかなとずっと思ってました。 先着順で購入できるのは、当然かなって感じです。
• この物件前向きに検討しております。価格は高いですが、立地、設備等、価格以外にネックとなる部分は殆どないのではと考えております。
  • こちらの物件特にネックになる ところはないと思います。 私もモデルルームを見て気に入り 申し込みを行いました。 駅から近く、また今後マンションが立ちにくい 地域ですよね。
    • 確かに価格は高いと感じていましたが、同時期販売のご近所物件の価格を知り、妙に納得してしまいました。
• もう半分売れたそうです。すごい売れ行きですね。
  • 現時点で半分ですか、それって早いんですか？
    • 先日契約した際二階が人気で完売したと聞きました。
• ホームページみましたら 当初３９００万台～と記載されていましたが ３８００円万台になって、今日見たら３７００万円代・・・ 安くなってませんか？ おそらく東側と思いますが。
  • 安くなってるんですか… 残りの部屋を値下げしたら、既に契約してる部屋も一律でいくらか値下げしたりとか聞いたこともありますが、してくれるのでしょうかね？ いくらか下げてほしいな
• 第2期販売が始まったかと思ったら、たったの2,3日で終了？？
• 買える筈がないのに、プレミアム住戸の詳細をぼんやりと眺めております。 住戸専有面積が100m2オーバー、ルーフバルコニーなど全て合わせて250m2だなんて広大すぎてもう笑うしかありません。 このプレミアムタイプは何戸あるのでしょう？Kタイプの1戸のみ？Lタイプはまた別のプランなんですか？
  • Kタイプ以外の住戸は、Lも含めて結構前に売れたみたい。Kタイプはまだ残っているのかな？
    • k,lは最上階で各1住戸ずつのみです。
• ついに完売したようですね。ＨＰがなくなりました。

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交通

• ここからだと、阪急電車の伊丹駅が近くてJRの伊丹駅は遠いの？やっぱり大阪へ行くには阪急電車で行く方が早く行けるんですかね。
  • 伊丹市から大阪行くならJRのほうが乗り換えなしでいけるのもあるし楽ですよ。この物件からなら阪急が近いですが。
    • JRまでも割りと近いので歩いて行けますよ! 15分くらいでしょうか? 歩く道すがらにお店も沢山あるので体感はもっと短いかも?
      • JRも利用できるのは便利でよさそうです。JRの方が終電も遅いので遅くまで働いている方にはいいかもしれません。15分なら歩けるかなといった距離ですね。

構造・建物

• このマンション、ホームページを見ても殆ど南側と東側からの見た立派なタイル張りの画像しかないけど、北側と西側の廊下から見たらどんな感じなんだろー？ギャラリーに行ったけど模型ないから分からないし、ホームページで北側がチラッと見えるけどベタ塗りなのかな。南側と東側は立派でも、反対側から見たらガッカリな感じだったら嫌だなー
  • 私も北側からの景観は気になります。図だけでは機械式駐車場や駐輪場のイメージが具体的に知りたいです。
    • ちょこっとですけど洋室の壁とか外壁は殆どベタ塗りに見えますね。高い買い物なので、ちゃんと全面見えるようにしてほしいものです。なんかセコイなー
      • 本当ですね、言われてみればベタ塗りっぽいかも。 先入観でレンガ調かタイル張りかと思ってました。 他の部分もよく見ればリビング外の壁もレンガ調のお部屋とベタ塗りのお部屋があるみたいですね。 でも全体で見たバランスとしては一部なら貧相に感じないと思います。 北側下部から見てみたいなぁ。

共用施設

• 駐車場：23台［賃貸23台（屋外機械式・ピット式・3段：9台、屋外機械式・ピット式・4段：14台）］
• バイク置場：5台
• 自転車置場：71台（スライドラック式）
• サービスとして朝刊宅配サービスやゴミ出しがついていて、今時のマンションは手厚いと感じましたが、ある意味小規模マンションだからこそ実現できるサービスなのでしょう。 朝刊は新聞販売店が配達してくれるようですが、複数の新聞屋さんが入れるようにするんでしょうか？

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：61.00m2～100.07m2
• 最上階の間取りを見ると空間の使い方が贅沢だなと思います。 フルに日常使用するわけではないと思われるルーフバルコニーに囲まれて、 その空間はどんな使い道があるのかなと考えてしまいましたが、 窓辺の開放感は確実でしょうし、何よりも採光が良さそうです。
• 間取りのページを見てもどこが売れて、どこが残っているのかわからないですね。 全部の間取りが見られるのはいいと思いますが。 100m2超のＫタイプの玄関までのアプローチが贅沢だなあと思います。 両側がルーフバルコニーの共用廊下からドアの付いているポーチを経て玄関に到着。 ちなみに共用廊下の右側はどうなっているのでしょう？ できればキッチンとトイレにも窓があると良かったなと思います。

育児・教育

• 梅ノ木でマンションが出るのをずっと待っていました。校区も南小なのが良いですね。周りも静かだし日当たりも良さそうですし！
• 南小学校区のお子さんはどちらの幼稚園、保育園出身が多いですか？
  • 幼稚園は、南幼稚園、二葉幼稚園、王たるキリスト幼稚園出身が多いですよ。保育所は分かりません。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、第3種高度地区、建築基準法第22条区域
• 騒音も気にならず日当たりが良さそうなので、永住目的としては魅力的です。駅からの距離も近いのも、通勤通学には便利そうですしいいですね。
• 南小、南中出身です。生まれも育ちも伊丹の私にとっては梅ノ木は伊丹では一番のお金持ちの街というイメージです。実際同級生に梅ノ木の子も沢山いましたけど、今思い返すとお金持ちの子が多かったな～と。ここ最近JR近辺が拓けてきたので、今はあまりそうではないのかなぁ？
• 芦屋や六麓荘みたいな知名度はないけど、穏やかで駅近、平坦地、スーパー近い等、住みよい土地であることは間違いないです。
• 伊丹と言ったら大阪（伊丹）空港も近いでしょ。飛行機の音がうるさいとか無いなら良いですが。
• 立地は静かでいいですが、ごく普通な仕様やワコーレってのがは微妙ですね。。
• 南の住宅との距離が近い気がするのですが、いま時点でどのへん買われた方が多いですか？Googleアースマップのを見てると下の階は日陰が凄そうなので、悩んでます。
  • 日陰は南の家とは三メートルくらい バルコニーの端から離れてるいるので 問題とは聞きましたが、完成してから でないと、わからないと思います。

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