エルグランデ刈谷東陽

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エルグランデ刈谷東陽外観

物件概要

• 所在地：愛知県刈谷市東陽町3丁目35番地1他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「刈谷」駅 徒歩11分 （約840m）
2. 名鉄三河線 「刈谷」駅 徒歩11分 （約840m）
3. 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩11分 （約840m）

• 総戸数：39戸（内、非分譲住戸3戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月下旬予定
• 売主：角文株式会社
• 施工：日本国土開発

掲示板・口コミ

• エルグランデ刈谷東陽（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 住吉小学校区は供給多すぎ＆価格高すぎ。刈谷市って、こんなに需要あるの？
  • 刈谷市は自動車部品工場の本社が多いので、その社員が買うような気がします。通勤距離が短いと通うのも楽ですし、刈谷の駅はJR、名鉄2路線が乗り入れていますから、通学も比較的楽です。戸建て住戸も多いもののマンション派もいそうです。需要は会社がつぶれない限り、あるでしょうね。
  • 物件は刈谷駅近辺の優良学区に集中していますね。購入層は子育て世代が多いのか？
• 戸数が少し少なすぎるかなというのは感じます。戸数が少ないと、修繕費とか結構高くなってしまう気がします。
• 人気の住吉小学校&刈谷南中学の学区ですから、ソッコーで完売でしょ？
  • Aタイプ・Bタイプ残り僅かとのこと。完成前完売は堅そうですね。
• さすが刈谷中心部。～4500万って、いい値段しますね。
• 現在は第三期分譲開始予定を待っているところ。1月23日、24日にプレ説明会が行われるようです。
• Atype完売みたいだよ。 Btypeもあと最上階1戸。 もうすぐ完売ですかね。
• ホームページでも完売になりましたね。さすが刈谷の中心部。

構造・建物

• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：943.51m2
• 建築面積：393.81m2
• 建築延床面積：4,383.87m2（内、ゴミ置場7.36m2）

共用施設

• エレベーター：1基
• 駐車場：敷地内平面式20台　敷地外（借地）平面式40台（来客用含む）※月額使用料6,000円～10,000円
• バイク置場：敷地外（借地）8台　※月額使用料1,000円
• 自転車置場：80台　※月額使用料100円
• 貸しトランク：4戸　※月額使用料2,000円
• 平面駐車場がいいですね。 140％確保とあるので、1世帯2台以上車を持っていてもいいということでしょうか。 このあたりは、旦那さん1台、奥さん1台のところも多いですからありがたいですね。
  • 駐車場６０台のうち４０台は敷地外(借地)なんですね。 駐車場収入はそちらの地主にとられるのかな？ そうすると駐車場代が\6000～\10000なので平均\8000とすると１年あたり400万弱の収入減になる。 長期に住む人にとっては修繕費が痛手かも。
    • コレ、ちょっと面倒ですね。敷地外の借地って、歩いていかなくてはいけないですよね。まあ、隣ならいいですが。 収入の面でも減るとなると、管理費が高くなっていくことも考えられます。将来的なことを考えるとどうなんでしょう。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：84.00m2～99.05m2
• 間取り見ましたが、Cは99.05m2。広いです。刈谷だと広く暮らせるなといった感想です。

育児・教育

• 優良学区
• 小学校から大人の足で13分は少し遠い？ でも子どもには歩かせた方が体力が付くからいいか。 公園が寂しいのでもう少し整備してくれることを期待！

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 名鉄の線路が思ったより近いですが音の対策がどうなるか気になります。
• 駅から遠すぎず、でも近すぎない距離が良いと思います。
• 東隣に、他のマンションが立つみたいね。
• 借地の駐車場に後でマンションなんて建ったら、南側からの日差しが入らなさそうで躊躇してます…いつまで借地の状態が続くのかな？
  • 以前、営業マンから聞いたところでは、南側は20年、南東側は10年とのことです。 地主さんから申し入れがない限りは、自動的に更新していくとのことです。 確かに、何が立つのか気になりますね・・・。

周辺施設

• 刈谷運動公園に行ってみましたが、幼児が遊ぶ遊具がほぼなく帰ってきました。
• 隣接する廃墟、何とかならないか？東側の角部屋なんて、窓を開けたら廃墟とは目と鼻の先。売れるんかなぁ？

掲示板

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