TOKYO FIND PROJECT（パレステージ江北）

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物件概要

• 所在地：東京都足立区江北四丁目828番3,830番23,831番4,834番1（地番）
• 交通：都営日暮里・舎人ライナー 「江北」駅 徒歩8分
• 総戸数：92戸（住居:91戸、管理事務室:1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月中旬予定
• 売主：日神不動産株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社

掲示板・口コミ

• TOKYO FIND PROJECT（パレステージ江北）（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 92戸（内1部屋は管理人室）ということなので、規模はそこそこある、という感じになってくるかと思います。 駅までもそこまで近いわけではないですし、 お値段勝負、というふうになってくるのではないでしょうか。 もしも仕様がある程度高くて、値段も抑え気味であるのなら、 いまはどこもものすごい価格になっているので、需要はあるのではないかな、って感じました。
  • 価格帯、現時点ではまだ出てませんでした。相場だとどの位なんでしょう？

交通

• 西日暮里へも近いですし、バスが池袋行きや千住行き、西新井駅もあって便利です。徒歩８分は女性が歩いた時間らしいので速歩きの人や男性ならもっと速いと思います。
• 荒川土手操車所からは東京駅までのバスがあるので、使い方によっては便利な路線で、何気に交通機関が便利かなと思っています。
  • バスのことって考えていなかったんですが、 意外と便利なのかもしれないですね。 東京駅まで行くバスがあるのって知らなかったですもの。 池袋や西新井のバスってそれらを往復するバスですよね？ これは使ったことがあります。 仮に日暮里舎人ライナーが停まった時には使えるのですね。
• バス移動が主流になりそうですが、徒歩３分のところにバス停がありますからそこまで不便ではなさそうです。朝の通勤ラッシュ時のバスの混雑具合はどの程度なのかは気になるところ

構造・建物

• 建築確認対象敷地面積：2,745.19m2
• 建築面積：1,493.39m2
• 延床面積：5,871.48m2[容積率対象外面積426.25m2含む]

共用施設

• 駐車場：14台　
• 自動二輪車置場：3台　
• 原動機付自転車置場：4台　
• 自転車置場：137台　
• エレベーター 有：2基

設備・仕様

• 月々の諸経費の支払いの中に「ファミリーコール２４」というものがあります。どういうものか調べてみたのですが、水回りとか玄関などの緊急トラブルに２４時間対応してくれる、というものらしいです。月々２７０円。これって個別の契約になるのでしょうか。それとも管理組合として入っていて、支払いがそれぞれということなのかな。いざというときにはありがたいサービスですが、中にはいらないという人もいらっしゃるのかな？と感じました。

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間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：37.05m2～87.07m2
• プランはまだどれも非公開みたいです。 1LDKからあるようですが37.05m2（3戸）～87.07m2（1戸）ということなので 2LDK、3LDK中心のディンクス、ファミリー中心のマンションになりそうですかね。
• 専有面積が広いだけあり、どの部屋も広くて 使いやすい間取り設計がされていると感じました。 各部屋に窓があったり、風通しも良く、日中は陽の光だけで過ごせそうです。 長く住んでいくことを目的で購入する際は、やっぱり住み心地の良さが大切だと思います。

買い物・食事

• 徒歩で行けるスーパーが一軒しかないのが少々残念かも。車があれば楽そうですけどね。
• 駅から遠く、その間に生活に便利な店舗は皆無。スーパーは駅前ライフかベルクスを利用するしかない。裏に商店街が有ることは有るが寂れている
• 買い物は車で小台のOKストアとか便利だと思います。舎人ライナー逆方向に川口市と見沼親水公園の間ぐらいにもOKストアがあります。車だったらどちらでもいいかな。
  • お買い物は車で行けるOKがあるそうですが、徒歩で行ける店舗（スーパー）はどちらが近いのでしょうか。 恐らく車は持たないと思うので、徒歩あるいは自転車で行けるようなお店があれば教えて下さい。 OKは安くていいんですけど遠いんですね。
    • ライフ　江北駅前店
    • ベルクス　江北店
    • ビッグ・エー　足立扇店
    • 酒&業務スーパー扇店
    • ドラッグストアですがウエルシア　足立江北店　でも食品の扱いが少々あり

自転車利用なら、このあたりが現実的でしょうか

• 江北駅は駅前にライフ(スーパー)とドイト(ホームセンター)がありこれがすごく助かります。
  • マックも本屋も駅前にはありませんが、自転車があれば苦になら無い距離にあると思います。江北駅は便利なお店が多いです

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育児・教育

• 高野小学校は江北小学校に統廃合予定
• 上沼田保育園は建て替えられたので比較的新しく綺麗
• 周辺環境などは公立の学校の状況にも反映してくるでしょうし、地縁のある方や高校生以上の子供さんがいるならってところでしょうか。
• 乳幼児子育てサロンが近くにあるのは、初めてお子さんを持つ方にとっては安心できそうですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
• この沿線で徒歩8分というのは少々遠く感じますね。荒川土手へ散歩に行きやすいのはメリットですが。
  • 遠く感じますよね。おしべ通りを渡ることを考えると10分ちょいくらいは運が悪いとしてしまうかもしれません。ただ歩ける距離ではあるかな。
• 買い物、レジャーには車が必要な場所ですね。1LDKは2090万円で安いのですが女性の独り歩きにはもう少し街あかりが欲しいところです。東側は結構明るいのですが
  • この地域で女性の一人歩き、特に夜間は危ないですよ
• 1年ほど前から江北エリアに住んでいます。マンション近辺には何もないですが、バスで西新井、池袋、東京(田端、御茶ノ水経由)、北千住に行けるのはとても便利です。(西新井ー池袋間は数分おきにきます) 環七まで足を伸ばせば、赤羽にも行けますよ。 近くに区民事務所兼コミュニティセンター(夏から来春まで改修工事ですが)や乳幼児子育てサロンなどもあります。 こちらのマンションができることで、カフェやレストランが増えれば嬉しいですね！

周辺施設

• 近くに大型病院ができるので安心かと思います。

掲示板

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• パレステージ江北(TOKYO FIND PROJECT)【検討板】

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