パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

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4.13

(8 票)

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テキスト

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区豪徳寺2丁目1045番1他（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「豪徳寺」駅 徒歩11分
2. 東急世田谷線 「宮の坂」駅 徒歩8分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社鴻池組東京本店

掲示板・口コミ

• パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 物件の特色を見比べると、「凛邸」はハイグレードとありますが、「翠景邸」には、その記載がありませんね。
• 世田谷の第一種低層で、三井の新築となれば、おそらく価格設定も強気でしょうね。
• 日建ハウジングシステムなので、デザイン性は期待できますね。

構造・建物

• 敷地面積：3342.18(m2)
• 建築面積：2232.89(m2)
• 駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
• 直基礎低層物件って点は防災面でも安心ですね。城山小は避難拠点ですし。
• 敷地が整形でなく三角形。南向き住戸がわずか。日当たりが気になります。

設備・仕様

• １階専用庭付住戸は、スロップシンクありますよ。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：63.31m2～100.21m2

買い物・食事

• スーパーはおろかコンビニすら遠いです。飲食店もないです。ただ目の前の市役所の中でご飯食べれますけど　笑
• コンビニはローソンが近いし、スーパーは上町オオゼキが近いと思うが、遠いという定義になってしまうのだろうか？
• 豪徳寺からの動線にもスーパーと100円コンビニありますね。
  • 100円コンビニ、割と使えます。冷凍庫に冷凍うどん、ブルーベリー、ストロベリーを常備しています。冷凍うどんはテーブルマークのものが置いてあって、茹でてすぐ食べられます。ブルーベリーやストロベリーは、そのまま食べてもいいですし、スムージーにしたりしても食べられます。量も多すぎないので、時々チキンナゲットを買うこともありますよ。お弁当にちょうどいいサイズです。

育児・教育

• 目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。

周辺環境・治安

• 現地、さっそく見てきました。確かに、広いですけど、デルタ地帯みたいな・・・逆三角形といいましょうか。古い住宅地図で確認すると、「P」。もとは駐車場だったんですね。
• 住宅街で開放感のある立地が好みの方にはいいかも。
• 前面道路をはさんで、正面が城山小の通用門と校庭。その先には国士舘大校舎。周囲に高い建物はなく、建設地東側と戸建エリアの間を、ゆったり緑道が抜けています。
• ここは緑道に囲まれてるので四方とも建物に接してなくて開けてますよ。但し一帯の周辺道路がかなり狭いのがネックです。
  • 確かに、経堂からこのあたり、道が狭いですね。
• ここは決して便利な場所ではないですけど、閑静でいいとこですよ。
• このマンション側から見て小学校側が校庭挟んで校舎なので一番開放感があると思います。但し子供の声が結構聞こえること、風の強い日校庭の砂埃が凄いことなど気になる点もあると思います。小学校は建て替えで土グラウンドじゃなくかるかもしれませんが・・

【ハザードマップ】

• 世田谷区が公表してる洪水ハザードマップで、この物件の場所が、緑色でした。緑色の意味は、1m未満の浸水が予想される土地ってこと。
• 昔の川に沿って建ってるんだから土地が低いのは当然。今はその緑道の下に幹線下水道が通っているから 果たしてその排水キャパを超える豪雨があるかってことだね。別の場所だけど三年くらい前の台風で弦巻の緑道の辺り道路冠水してたから、ここも絶対に無いとは言い切れないか。

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周辺施設

• 区役所の出張所も目の前なので案外便利です。

掲示板

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