ヴェレーナ府中美好

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3.50

(4 票)

物件概要

• 所在地：東京都府中市美好町二丁目8番9（地番）
• 交通：

1. 京王線 「分倍河原」駅 徒歩9分
2. 南武線 「分倍河原」駅 徒歩9分
3. 京王線 「府中」駅 徒歩17分
4. 南武線 「西府」駅 徒歩12分

• 総戸数：65戸（会員分譲住戸15戸含む、他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：森組

掲示板・口コミ

• ヴェレーナ府中美好（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯は相場と比べてどうでしょうか。
  • 価格はやや高い気がしました。
• ヤフー不動産だと4,398万円～4,798万円となってました。3000万台の部屋は売れてしまったのかな？
  • 3400万円台は目玉商品なだけで平均は4400万円です。本当に買うなら3月の3期販売を待った方が良いかもしれません。必ず売れ残ると思いますので今からでも値引き交渉は必ずしてください。基本的に言い値で買ってはダメだと思います。
• 年末に見に行きましたが、1階の壁の鉄筋材を置いていたせいか今現在1階のあるプランの壁鉄筋は錆びています。仕方ないのですが森組さんの配慮が欠如している感じです。南側の道路も汚れていますし。施工業者の取り組み姿勢からﾄｰﾀﾙ的に価格的には1割程高めだと思います。

構造・建物

• 建ぺい率：60％、80％(面積加重平均により76.01％)
• 容積率：200％、300％(面積加重平均により280.09％)
• 敷地面積：1,571.42m2（建築確認対象敷地面積・実測）、 1,571m2（登記簿面積）
• 建築面積：669.01m2
• 建築延床面積：4,832.57m2 [エレベーターの昇降路の部分60.50m2、共用廊下等の部分213.68m2、自動車車庫等の部分155.92m2、備蓄倉庫の部分3.57m2等の容積対象外面積等含む]
• 南向きなのは、とても良いと思います。前面に高い建物がありませんし。陽当たりも妨げられることはないですね。
• しかし今時スラブが18センチって、手抜きにも程があるな。
  • それだとやはり遮音性とかも変わってくるんでしょうか。 環境的に車の騒音はあると思うので…。 部屋の内部の音がどうなるか気になるところです。 二重床・二重天井なので生活音は緩和されそうと思いましたが。
    • スラブ18は酷いですね…今時マンションは最低22はあってほしいです。
      • ｽﾗﾌﾞ厚に関しては資料に20ｃｍと記載されていましたよ。

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共用施設

• 駐車場：41台（平置式6台、機械式34台、身障者用1台）
• 駐輪場：130台
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：3台
• 駐車料金は未定のようですが駐車場確保できたらなと思います。駅まではそこそこあるし道路が便利なので車の方があちこちいけそう。
  • 駐車場の利用率は高くなりそう？ 会員分譲住戸って非分譲住戸のことですよね。そちらで先に駐車場を確保していたとしてら、残り分の台数が競争率が上がりそうな気も。マンション内のは機械式なので近くにある平面で借りる方もいそうですが。
    • 外で駐車場を借りるって、ずっと借りれる保証がないと聞きましたけど大丈夫なんですかね。マンション敷地内の駐車場は一般駐車場よりも安いので確保したいところ。
      • 駐車場って、やはり抽選になるのでしょうか。 それとも先着順なのでしょうか。 駅まで歩けない距離ではないですが、やはり所持していたほうが便利です。 他で借りてまではと思ってしまいますので、どうなのか気になります。
        • 駐車場は抽選だそうですよ！
          • 駐車場は抽選になってしまうんですね。外れた場合は近所に月極め駐車場を借りる感じになるのかしら
• ゴミ置き場は外になってしまうのでしょうか？ 寒い冬など外に一回出て出しに行くのは案外大変そうですし、 少し面倒。 屋内にゴミ置き場を作ってくれるとよかったですね
  • 屋内のごみ置き場は確かに便利ですが 臭いとかのことを考えると屋外のほうが良い気がします。 マナーの良い人ばかりとは限らないのもありますよ。

設備・仕様

• 躯体自体は10年前の仕様で目新しいものはなく内装はちょっと高級風に仕上げてるだけで通常の部屋を購入する場合は普通です。壁ｸﾛｽもセンスがなく時代の古さを感じます。玄関も今どきでなく下足天板がついていてひと昔前の戸建っぽく全体的にトールタイプの方が高級感が増すと思います。玄関ドアもディンプルキーのみで全体の中身からして一割くらい高めです。
• キッチンの設備は高級感があって見た目がおしゃれな印象。標準装備にミストサウナなどがありますから冬場はうれしいですね。湯船に入らなくても体が温まるので肌寒い時期は活用できそう
  • キッチンは毎日使うので使い勝手がよく掃除しやすくシンプルなものがいいなと思います。

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：61.65m2～70.06m2
• 3400万の部屋は61.65m2なんでしょうけどディンクスさん向けの広さなのが残念。
• 収納がたっぷりなのはうれしいですね このくらいの収納力があれば家族分は十分収納できそうです。 各部屋も広めになっているのもいいなと思いました。
• 話題のベランダ・グランピングがたのしめるということでいろんな使い道できそうです。ルーフバルコニープランではなくそれぞれのバルコニーが広いので友達をよんだり、ご近所さんを招いた入り交流も深まりそうでわくわくします。最初からわかっているので音とか、外のことが気になるようであれば購入は見送ったほうがいいでしょう。
• 立地条件や南向きなど考えると上階は良いとは思いますが。甲州街道沿いに面しているとはいえ、きちんと建物配置は考えられていて騒音はあまり気にならないと思いますし、気になさる方は他のﾏﾝｼｮﾝ検討した方が良いと感じます。

買い物・食事

• 生活利便施設が不便。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域、準防火地域・防火地域、第3種・第2種高度地区

【国道沿い】

• 国道沿いですね。うるさそう。
• 国道は昼夜問わず交通量多いんでしょうか。このマンションだと寝室が国道側になっちゃいますね。内廊下ではなさそうだしこういう感じだとやはり音は気になってしまうんでしょうか。
• 甲州街道は昼夜問わず交通量は多いです。特に夜間はトラックなどがスピード出して走る為、かなり響くと思います。
• 車があれば買い物が便利そうな立地ですが、ちょっと音とか気になります、実際行って許容範囲かみてみたいです。
• こちらの物件から徒歩2分程の賃貸マンションに住む者です。同じ甲州街道沿いのマンションになりますので、夜中の騒音にはある程度覚悟しておいたほうが良いと思います。 夜中はトラックの他、救急車の音が必ず入ってきます。 外見やモデルルームの内容は魅力なんですけど…

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その他

• 結構人気のようですね。決め手はなんですか？
  • 立地条件と将来の資産価値です。狙いは70㎡です。南向きで6階以上がおすすめです。眺望は良いと思いますし、甲州街道から少し離れてるので騒音も気にならないと思いますし。私は担当営業が良かったので決めました。決め手はそれぞれのニーズにマッチして８割合ってれば買いです。

掲示板

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