ワコーレ ザ・リーブル神戸

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4番5（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
2. 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩7分
3. 神戸高速線（東西線） 「新開地」駅 徒歩6分
4. 神戸高速線（南北線） 「新開地」駅 徒歩6分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社岡工務店

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格が安いですね。
• 第二期販売はいつか問い合わせたところ まだ分からないとの返答。 2500万程度の3LDK希望。買えるかな？ いつ販売なのか気になります。
• 価格が3020万→2950万に改定されている。
• Ｂタイプがいいですけどあまりに安すぎませんかこれ 何か理由があるのでしょうか
  • 元々の価格でしょうね。 Bタイプは2～4Fで2LDKですし、今出てるのは2Fだと思うので別に何もないと思いますよ。
  • Ｂタイプ完売ですか。この安さはめったにないレベルだと思うのでとても残念です… 。１ＬＤＫの価格で２ＬＤＫですよ。

構造・建物

• 建ペイ率・容積率：80％・400％
• 敷地面積：845.66m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：331.80m2
• 建築延床面積：3,786.11m2（うち容積対象面積3,382.34m2）

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  施工時 外観（2016-04-02撮影）

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  施工時 エントランス（2016-05-24撮影）

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共用施設

• 駐車場：11台［賃貸11台（屋外平面:11台）］
• バイク置場：5台
• 自転車置場：54台（平置:1台、スライドラック式:53台）

設備・仕様

• 角部屋のキッチンがL型なのがちょっと気になるかな。前にL型だったけど、角が使いにくかった
• セキュリティは風除室やエレベーターに防犯カメラを設置、住戸の開口部と玄関に防犯マグネットセンターが設置されているようです。 侵入者があれば警報ではなく、大阪ガスのセキュリティサービスが遠隔監視しているのではないでしょうか。
• グレードUP100セレクションってすごいです。 アイテムがたくさんあって、いろいろ選べるのでいいなと思います。 多分、元々この値段も入っているのでしょうけど、最初から決められた仕様でなく 自分たちで欲しい物を選べるのはいいかな？ 無駄なところにお金をかけなくて済むので良いと思いました。
• オプション会の案内私もきました。 窓ガラスにUVカットを付けようか悩んでます。 後はエアコンですかね。引き渡し時に付いてると便利かな～

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間取り

• １階の部屋があるのにびっくり、このあたりで専用庭とか恐ろしすぎるんだけど防犯大丈夫なのかな。昔住んでたすぐ近くのマンションでは警備システムが入ってても泥棒の被害があったよ。
• 専用庭ってどの程度ニーズがあるのか。 この場所、この広さだとファミリーニーズはそこまではないのかなぁという感じがあるように感じられますが。 蓋を開けてみないと判らないカナ？？ L字型のキッチンって使いにくいんですか？ 角はジューサーとかいつも使う、移動ができる家電的な物の置き場とかに 良さそうって思ったから 工夫次第ではないかしら、と。
• あまり土地勘がない者ですが、セキュリティの厚い分譲マンションでも 1階は危険でしょうか。 間取り図を見ると1階庭つきプランは開口部とフェンスにびっちり忍び返しが ついているみたいですよね。
  • 私的には、忍び返しがそれだけついているのなら、安心かな？っていう気もするのですが、泥棒からしたら、これ位あまり問題でもなかったりするのかな？忍び返しだけでなく防犯カメラなどが取り付けられていたりすると１階でも更に安心できるのかな？と思います。
    • 専用庭からは人が入れないようには管理してあるのではないでしょうか。忍び返しがついているということですが、不審者が入れば警報が鳴るシステムになっているとさらに安心だと思いますが、警報機などはついているのかな？
• 全体的にコンパクトな広さの印象を受けました。 子供2人いたらこのくらいの広さだと少し狭いかなと思います。もう少し広い間取りがあったら家族にはうれしかったかな

縦長になっているので角部屋率は低いのかしら。

• 各戸の面積が狭いので、どうしても間取りが狭い感じです。 無理に３ＬＤＫにしてしまったのかなという印象を受けました。 交通便は良いだけに、もう少し広めの面積で設計されていたら良かったなと思います。
• Cタイプ、Dタイプ契約された方いらっしゃいますか？広いわけではないですが、リビングなど配置どのようにお考えですか？
  • 横長リビングの家具配置悩みますなぁ。 ＣとＤは細長いので広くみせるのに工夫が必要ですね。
  • 立地的にはとても良いと思うのですが せっかくの３ＬＤＫなのに、部屋が狭くて 収納スペースが少ないなという印象を受けました。 今は少ない和室があるのは良いのになぁ～という感じです。

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買い物・食事

• 商業施設も徒歩圏内にあり
• 普段の買い物は自転車で十分ですし、大型ショッピングセンターに行くにはカーシェアを利用した方がコスパがよいかもしれないです。
• イオンモールが近々出来る予定なんですね。 するとイオンモールｈがオープンする日から、周辺の道が超渋滞になるのも覚悟が必要のようですよ。 ところでイオンモールですが、規模はどのくらいの大きさになるんでしょう。 それにもよるかもね。
  • 結構大きいと思われる。

　http://urashita.com/archives/8140

　http://kobe-journal.com/archives/1004788687.html

育児・教育

• 小学校も歩いて１０分くらいの所にあるからいいんじゃないでしょうか。小学校があるということは地域に子供がいるっていう風にも考えられますし。
• 学区が兵庫大開小なのも、地味に良いです。湊小なら、2号線渡らないと行けないし、学区が中央区と一部兵庫区なので、、、。ここから福原は多少距離ありますしね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央駐車場整備地区、新開地地区まちづくり
• 環境も良いのではないでしょうか。少し足を伸ばせば、ハーバーランドがあるのも海が好きな人には、魅力。
• この辺り、マンションばかりっていう感じなんで、ファミリーでもOKじゃないですかね。すごく賑やかっていう感じの場所でもないですし。。
• 神戸市兵庫区ってどういうところか教えてください。あまり治安がいいイメージはありませんが 住みやすいですかね。
  • 神戸駅は三宮～のエリアである中央区の最西端、兵庫区はそこから少し行った新開地より西にあたります。 新開地商店街にボートピア、もう少し北のエリアにはソープ街があり、昔から神戸に住んでいる人からすればイメージはいまいち向こうも共存を望んでいるので目立つような事は避けています。 ここらへんを割りきれば、 徒歩圏内にumie、東へ少し足を伸ばせば元町・三宮です。西は何も無かったですが、数年以内に中央市場あたりにイオンモールができるので、三田や垂水にお世話になる必要もなくなるかもしれませんね。 また、JRや阪急阪神(山陽)、地下鉄も通っており、また高速道路も近くを通っているので交通の便は申し分ありません。
  • 私は兵庫区好きですよ。新開地も、言葉はアレですけど、、、少し寂れた繁華街ってイメージです。 ポートピアは、遅くまで交通指導員出してくれてるので、

よい面もあります。 ただ、客層がおじさん率く、怖いイメージがあるのかな？

• • 交通の便がいい所はやはり治安には不安があると思いますが、私は元々兵庫区が地元なので気になりません。 学区に関しても兵庫区の西部の方は小学校に上がる頃には引っ越しされる方が結構おられます。 引っ越した学区がこのマンションの学区になってる方も多いですよ。

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周辺施設

• バイク駐輪場いっぱいとのこと… この辺りの駐輪場の相場が分かれば教えて下さい。
  • ほんとバイクの駐車場は無いです。 この辺りは駐車場を借りるしかないと思います。 公営の神戸駅周辺に有りますが空きなしです。
  • 以前、駐車場を探した時に屋根付きってあまりなかったです。青空駐車場？みたいな空地に砂利が敷いてある場所が大半でした。 駐車場は賃貸なら不動産屋さんに聞くと、空き情報を教えてくれたりします。 大切なバイクだとシャッターつきがいいですよね。

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