パークナード名古屋駅

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4.00

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パークナード名古屋駅 外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目1904番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩8分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上12階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
• 施工：岩部建設株式会社

掲示板・口コミ

• パークナード名古屋駅（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅に近く都市型のマンションですね。コンパクトでビジネスマン向けというわけでもなく結構ゆったり目です。カラーセレクトもできるので自分たちの好みも出せますね。
  • カラーセレクトは８階以上
• 都心部だからあまりファミリーをターゲットにしていないかなという感じはします。 DINKSかなぁと。 でも間取りは２LDK～３LDKで専有面積が60.03m2～85.90m2 これは複数人で住むことを想定しているのか？とも思いました。
• 金額出ましたね。最上階Aタイプ５３００万Bタイプ４３００万Cタイプ５０００万Dタイプ６８００万
  • やはり高いですね。最上階でなく、中層階であればまだ安いですかね。
    • 6階で　　A５１００万　B４０００万　C４７００万　D６４００万。２階　　　A４５００万　B３６００円　C４２００万　D５８００万。管理費６１００～　修繕費４２００～
• 価格の割に設備仕様が良くないですね。モデルルームはオプションのオンパレードで、今時珍しいと思ってしまった。
• 第1期2次 4,260万円～4,950万円 最初は確か3,500万円位?6,500万位だったような。 高い部屋と安い部屋が売れて、中途半端な所が残ってるって事ですかね？
• 第2期販売どうなってるんですかね？
  • ９月中旬に出るみたいですが、戸数は未定だそうです。 １期分の先着順がまだ３戸ありますから、それ次第という所が大きいのかな？ あとは要望書の集まり方次第とか。 いずれにせよ、もう少し時期が進まないとわからなさそう。
• ここの資産価値は将来大いに期待できると思います。近隣の名駅・近鉄のビル開発、ささしまライブ周辺の発展により、将来、人の流れが変わること、この物件から、徒歩1～2分に劇団四季の大規模施設が建設中でであること、更に徒歩5分の今のモデルルームがある広大な敷地の開発もあることあら、これからの発展が期待できます。加えて、地下鉄柳橋駅新設構想、LRTの新駅などもあり、ませんでてもっとも駅などもあります。今販売されている名古屋駅周辺の物件の中でもて発展ポテンシャルはトップクラスと思います。
• 治安が悪かろうが男性関係の店があろうが、名駅に近いという利便性を重視したい人向けの物件。 本当は利便性を重視するなら駅から徒歩5分以内が理想だけど、安いから妥協できるでしょう。 高級タワマンのように中国人に目を付けられそうに無いところも良い点。

【比較】

• 当マンションとプレサンス丸の内テラスと比較検討された方はいますか? プレサンスは７５m2が４０００万円からで、地盤も良いし浸水のリスクも低い。 但し、マンションのブランドで悩みました。
  • プレサンスロジェ丸の内テラスも検討しましたよ。ただ家内と相談の結果、賃貸ならまだしも永く住むことを考え特に日当たりと名駅という利便性とデベロッバーからこちらにしました。あっ!それと、地盤の件ですが、名古屋市活断層マップも判断基準になりました。
    • やはり感じる事は同じですね。 因みに活断層については、プレナンスは問題ないと思いますよ。 震災の専門家の話では、活断層をまたぐ事をしなければ 活断層の近くが安全なようです。 白壁はその典型だと思いますよ。 そこは自分が固いから、弱いところに亀裂が出来る。 地盤の弱いところは、活断層があっても分り難いようです。 堀川は活断層の跡でしょう。

そこから少し離れた地盤の固い場所ですから、 活断層については、むしろ安心してました。

• なぜここと丸の内で迷われたんですか？条件はだいぶ異なるように思えますが。。
  • 名駅～栄間で探していました。 住宅地としては桜通りの方が静かで良いと思ったりしました。

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交通

• 駅まで徒歩７、８分だから近いというほどでもないけど、 便利な立地であることは確かですね。
  • 最近まで近所の賃貸に住んでました。 たしかにすごく便利です。地下鉄までは地下の道使って10分くらいだし 名鉄近鉄はもっと近いし。引っ越しして、不便を感じるので名駅近辺に戻れたらと 検討しましたが、やはり賃貸だからこその場所だと思います。

【バス】

• この物件から3、4分くらいのところにバス停あるから栄まではバスの方が便利だね。
  • 徒歩３，４分のとこにバス停ならかなり便利だと思います。 ８分歩いて、駅ついて、電車に乗るまでにまた時間がかかると思うと、 バス利用の方がかなり早いと思います。
• わかりにくいんですが、柳橋、納屋橋あたりのバス停が近いかなと思います。納屋橋は栄までのバスがあります。渋滞があると時間がかかりそうですが、わざわざ駅まで行かなくても栄までバスで行くことができるなら◎でしょう。

構造・建物

• 敷地面積：658.06m2

共用施設

• 駐車場 : 合計27台設置、機械式駐車場26台・平面駐車場1台　
• 駐輪場 : 合計45台設置、上段垂直昇降式8台、下段スライド式17台、スライド式20台
• バイク置場 : 合計4台設置

設備・仕様

• ビジネスマンで忙しくされている方にはいい物件ですね。女性でもマンションを買う方も増えてきました。賃貸よりもセキュリティなど安心面や設備がいいからだと思います。エレベーターモニターがあるので1人でも安心感があります。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：60.03m2～85.90m2
• 間取りはゆったり目で収納も充実して南向きで人気出そうですね
• 角住戸は売れ残らないですね。やはり。 居室１がかなり広めなのがいいと思いました。 生活動線がキッチンと浴室がドアで仕切られているので自分的にはキッチンから浴室へのドアがあるといいと思いました。

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買い物・食事

• ユニー系列のスーパーが2017年7月に完成予定ですね。いろいろなところで再開発が進むことを考えるとほぼ確実に買いな気が…

育児・教育

• ここからだと一応小中学校あるにはあるみたいだけれどあまり子育てって環境じゃないしなぁなんて思ったりもします。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• マンション名に「名古屋駅」と入っているので、もっと間近なのかと思いました。程よく離れているんですね。
• 交通アクセスが良くて、本当に都会に建設される感じですね。複路線利用できるのが何と言っても魅力ですね。
• 周辺に住んでますが、オフィスやビジネスホテルなんかも増えて、だいぶ様変わりしています。意外と静かで住むにはいいと感じて、この物件には期待しています。
• 駅から少し離れているみたいですが駅までの距離は許容範囲ですね。上階からの眺めも良さそうでしょうが圧迫感はないでしょうか
• このマンションから東山線の改札まで歩いて何分くらいですか？地下入口までの距離は書いてありますが実際はどのくらいかかるか知りたいです。
  • 10分はかかるでしょうね。広小路通りより向こうは遠いイメージ。
• この近くに住んでいますが、このあたりは発展する可能性が高いと思いますよ。名鉄や近鉄あたりも高層ビルが立つらしいし、レジャックへも立体歩道でつながるみたいで楽しみです。ただ、前の道はさんだ5階くらいの立体駐車場はいつ建て替えられるかわかりませんし、裏には9階建くらいのビルが既にありますから上階の方がいいかもしれませんね。
• ここは将来魅力ある物件と思っていますよ。劇団四季もすぐそばに移転してくるし、エディオンの前のゴルフ場の広大な跡地も今後何ができるんだろうと関心を持っています。これか大きく発展する可能性を感じています。名古屋駅にこれだけ近い分譲も出ないと思う。ゴルフ場の跡地は何ができるんだろう?
• わたしはこの通りは警官がいっぱいいるの監視されてるみたいでこわくて嫌でした。 夜遅いと酔っ払いさんに声かけられることもありました。 男性で単身さん向けの場所だと思います。女性や子どもにはあまり向かないかなぁと。
  • 男性関係の店は確かにあるけど、この近所に住んでいてあそこをわざわざ通る事はほとんどないと思うな。 どういう状況でわざわざあそこを通るの？ しかも駅西に比べたら全然気にならないくらいの規模だよね。 駅西みたいな呼び込みもほとんどいないし。
    • レンタルスペースのことですか、ネオン看板もなく古いビルで外からは、全くわかりませんでした。毎日前を通りますが、全く気になりませんよ。

【凱旋車】

• よくこんなところ買う気になるね。 街宣車めちゃくちゃ通るし一日中うるさいよ。
  • 凱旋車確かに走ってますが昼間はどこかに大体出掛けてるので気にしたことがないですね。前述されてますが夜は静かですしね。ここ買う人は利便性を重視してるので一日中家にこもらないと思います。
    • 夜はうるさくないですよ。夜うるさいのなら私もその要素を教えて頂きたいです。
      • 夜はたまーに、大声で話す酔っ払いさんの声が聞こえることがありますがほぼ静かです。 平日はあまりわからないけど、土日街宣車はたしかにうるさいです。 いる時は窓開けれないです。閉めとけば、ある程度は防げます。
• 土日凱旋車は何時から何時までとか決まってたりしますか？ 昼間だけならまだいいですが、早朝や夕方以降もあるなら嫌ですね。
• このマンションに最も近い賃貸(わかるでしょ!)住んでいますが、夜はとても静かな場所ですよ。夜も警察官すぐそばに立っていますので、大声で騒ぐ人はいませんし、何があっても安心して暮らせる良い場所です。街宣車のことを良く言う方がいますが、いつも警察官が音量チェックしているので、街宣車も音量制限しているようです。来ても土日のどちらかの日中で、長くて1時間程度周囲を回って帰っていきます。窓を閉めていればあまり気にならないです。私は賃貸なので、分譲であれば二重ガラスも多いので気にならないと思います。
  • 賃貸だから気にならないんだよ。 いつでも逃げられるし。引っ越せる。

俺はデベロッパーでも営業マンでも無い。 分譲だと、一生街宣車に悩むことになるぞ。 土日の1時間、寝てて街宣車の音で起こされるのどれだけきついか。 警察が音量を計測しててもあの音量。 俺も近所に住んでるけど韓国領事館の周りの街宣車の音は近所を通るだけでうんざりするレベル。

• 街宣車だけがネックで、夜は静かだと思う。大通りにも面して無いし。 あとは酔っ払いのげぇだけかな。 それはさほど無いと思う。 とにかく街宣車ネック。 でも夜は安心。いないから。
• 窓も開けられません

　http://okspe.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=623903

• 街宣車のこと、気になります。 土日どちらかの1時間程度。毎週街宣車が周辺を回る（10周くらい？） という認識で正しいですか？

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掲示板

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