ヴィークコート神戸山本通

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区山本通5丁目6-1（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩7分
2. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩12分
3. 阪神本線 「元町」駅 徒歩12分
4. 神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩11分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月竣工済み
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 子供の居ない夫婦です。将来は賃貸と考えているのですが、資産価値はありますでしょうか？実際に先着申し込みが始まってましてどうしようか悩んでおります。営業の方によると、隣のパークスクエアさんは１０年経っても価値的に下がっていないと言っておられました。

交通

• どの線も少し距離はありますが、複線利用出来るのは便利で良いと思います。
• 色々な路線が利用できるのがいいとおもいましたが、駅まではもう少し近い良かったかな。ほかの路線は10分以上かかってしまうのは残念かなと思いました。
• 坂はそれほど急ではないですし、駅までは徒歩圏許容範囲かな。 元町三ノ宮を通る７番系統のバス停も徒歩１分。電車並みの本数だし、便利です。

構造・建物

• 建ぺい率：70％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1895.18m2
• 建築面積：905.21m2
• 建築延床面積：4239.38m2
• 外観はなかなか良いですね。センスよくまとまっていますね。
  • 私もこちらの外観デザインは秀逸だと感じます。レジデンスとしてふさわしい佇まいで、タイル張りの外壁が美しいデザインですよね。

共用施設

• 駐車場：22台（平面式1台・機械式21台）
• 自転車置場：76台
• ミニバイク置場：4台

設備・仕様

• 他のマンションよりも標準設備が豪華ですし、街の雰囲気も良いので素敵なマンションだと思います。 スーパーが若干遠いのが気になりますが・・・
• 内覧会へ実際のお部屋を見に行ってきましたが、雰囲気良かったですよ！キッチンとカップボードが良いですね。入居が楽しみです。
• 内外とも、とっても素敵でしたよ。 丁寧なつくりで安心しました。 設備仕様もすばらしいです。

間取り

• 間取り：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：60.06m2～102.16m2
• バルコニーや窓がコンパクトなのはデザインの関係上仕方がないのかと感じてしまいます。
  • バルコニーの取り方をみると、確かにデザイン優先の作りになってますね。
    • 100平米オーバーの間取りはバルコニーの他にルーフバルコニーもついていて 洗濯物や布団は干し放題でしょうが、それ以外の間取りはバルコニーが 狭いように感じます。 面積は約1.8坪だそうですが、家族全員分の洗濯物が干せるのでしょうか。
      • ちょっと、ベランダがせまいですよね。 これは、ポイント低い。 この広さだと、洗濯を干して終わってしまいます。 他に何もできないですね。 ライフスタイルによるとは思うのですが。 マンションの場合は、バルコニーの広さは結構、重要になってくると思います。
        • ベランダが狭いのは、まぁ良いとしても もう少し収納箇所があっても良いのかなという感じがします。 収納箇所がある程度ないと、無駄な家具を置いて 結局は部屋が狭くなってしまいますから。
          • 1.8坪のバルコニーは確かに少々窮屈さを感じるでしょう。 それでも家族4人なら、洗濯物の干し方にも寄りますが 干せない事は無いと思います。 ただ、大型の洗濯物と一緒に干すことはできません。 バルコニーも他の間取りではもう少し広い所もあるみたいです。
• Cタイプは4LDKですが個室が狭くて、4人家族の我が家は若干きつく感じそう。Dタイプで1人暮らしをするなら悠々と暮らせそうですね。 Jタイプは素敵なのですが、間取りの真ん中が水回りなのが気になりました。 確か、風水でよくなかった記憶が……。今は関係ないんでしょうか。
  • Jタイプの水回りの位置は、あそこが結局は一番間取り効率が良さそうに感じます。 端に寄せてしまうと、無駄なスペースが出来てしまいそうだから。 1か所にまとまってくれているので、 将来的に専有部内の水道管などを交換する際もそこまで負担というのはないと思われますし。
• １LDKは、バルコニーは普通ですね。 広い間取りは、広さを確保するためにバルコニーを削っているのでしょうか。 マンションは、角部屋以外はバルコニーしか採光や通風が取り込めないので広いほうがいいですね。
  • 皆さんがおっしゃる様に、バルコニーは狭いと思いました。 特にＣタイプは４ＬＤＫもあるのに、バルコニーが狭いので、これでは家族の洗濯物も全部干せるかどうか。
• ほんと、バルコニー狭いですね。 ただ、明るさ確保にはバルコニーはあまり関係ないような気もします。 庇無しの窓の方が明るいかもしれないですし。 ただ４ＬＤＫでファミリー向けの間取りだと、洗濯物を干すのが大変だろうと思います。 バルコニーに洗濯物を干すのを禁止されているとしたら、あまり関係ないかもしれないですが。１ＬＤＫ+Ｓは広さもバルコニーも充実していて、余裕のある一人暮らしという感じがします。
• 100㎡超のプレミアム住戸は、キッチンのカップボードのあるスペースが少しもったいない。 各個室のプライバシー性とリビングの日当たりはとても良さそうに思います。

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買い物・食事

• 買物施設がもう少し近くにあると良いですが。静かに生活できそうではありますね。ここだと、車は確保したいところ。
• 買い物など不便に感じましたが、三宮にはバスですぐに行けると聞きました。
• コープの宅配を利用するのは一案かと。 突発的な補充はコンビニでもいいですが、 近くのドラッグストアが食料品も売っており、結構便利です。 電動自転車が一台あれば、強いですね。
• コープやっています。私が住んでいるところは個配できます。グループだと配送料が安くなるみたいなんですが、荷物を分けたり面倒なので個配がいいです。（近所のグループは噂話好きな人が参加しているのでやめた） 1週間に1度で、注文しない週もあります。むしろ1ヶ月で1度くらい注文するのみで、御用聞きみたいにまわってくるイメージです。注文した翌週に荷物を届けてくれますよ。ポストや玄関に注文書置いておけば、不在時でも大丈夫です。
  • コープの個配は便利ですよね。 重たいものも持ってきてもらえるし、あとは食品として安心できるものを扱っているから。 あとは最近はスーパーマーケットの通販みたいなものもすごく便利になってきていると思います。 営業エリアもあるしどこでもやっているわけじゃないのでわかりませんが、この辺りでも対応していればいいな。 ただネットスーパーは在宅が必須になってくるのでその辺りで評価は別れるのかも。
• 宅配の利用も良いですね。 近隣に美味しいパン屋さんもありますし、魅力的な物件です。

育児・教育

• 教育施設が多く、生活環境的に住みやすそうです。
• この辺りの治安や教育環境はいかがでしょうか？ 校区は山の手小学校、生田中学校とのことです。
• 小学校や中学校も近いので、子供を安心して通わせることもできる環境です。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
• 高台に建設されるようですね。きっと、見晴らしや日当たりが良いのでしょうね。
• 地図を見てみると、もともとは川崎重工業の社員寮があった場所みたいですね。 人が住んでいた場所ならば、基本的にはよろしいのではないでしょうか。 と言いつつも、車がないと生活面では不便さは感じられます。 眺望面はどうなんでしょ？最上階ならばある程度？ 一応公式サイトでは高台だから街並みを見下ろしますよ、的な事は書いているけれど。
  • 現地を見に行ったのですが、南側(東より)に６階建てくらいのマンションがありますので、階によっては眺望は期待できないですね。
    • そうなんですか・・・日当たり的にはどうなんでしょう？ランドプランにもよるのかなぁ　そのあたりは考えて造ってくるとは思いますが、きちんと配慮されていると良いですよね　眺望に関しては、あまり期待はできないこともあり得る、ということでしょうけれども
• 以前は団地の様な建物がありました。北西の角辺りに鉄棒があり、子供のころ時々遊んでいました。眺望は東側の南にマンションが建ってますので期待できないですね。西側も一つ南側の道路にマンションが建ってますので7階からだと何とか抜けるか抜けないか微妙な感じだと思います。南側の道路幅4mぐらいあり、ある程度土地の内側に建築されるので日当たりは問題ないでしょう。
• 県庁も郵便局もクリニックも近く、買い物施設も充実していて周辺環境には恵まれている立地ではないでしょうか。
• 山の手エリアはいいところです。社員寮があった場所と聞いて、納得しました。
• ハザードマップは大丈夫。
• 知人が近辺に住んでいますが、周辺は静な環境ですが、ほどよく都会にも近くて、とても住みやすいそうですよー。 治安も良いそうです。
  • 静かで日当たりはよいです。 治安もよいとのことです。すぐ近くの交番からの情報として伺いました。
• 斜め向かい、ライオンズ の北にマンションできますね。気になるところです。
• 都会の割にはゴチャついていないというイメージがとても強いかな。
• 近辺の環境ですが、昼間は学生が通りかかったり、犬の散歩をさせてる人がいたり、のどかな感じです。 車の通りもそれほどないような。 夜は帰宅途中の人たちがぽつぽつと。閑静な住宅街だと思いますよ。 賑やかなところへは10-15分で歩いて行けて、この環境。 おすすめですが、今は利便性が最優先なのかな。 県庁前あたりは、週末はリュック姿の人や相楽園目当ての人を見かけます。行楽シーズンですもんね。
• 南側に空き地あります。何が立つかで、眺望や日当たりに影響でるかもしれないですね。

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周辺施設

• お散歩が楽しくなる環境だと思います。 季節を感じられるというか。 それから生田文化会館が近くにありますが、 安価な講座が充実しています。

その他

• ごみ捨て場気になりますね。。監視カメラ付けて監視してるようですね。時間外にゴミ捨てた人の写真が貼られていました。。ごみ捨てルールにはかなりきびしいのでしょうか？町内会とかもどんな雰囲気なのでしょうか。非常に気になりました。
  • あちらのごみ捨て場をなくして、道路を挟んで向かい側にごみ捨て場ができると言っていた気がしますが、本当になくなるのでしょうか。。

掲示板

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