（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト

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シティテラス荻窪

物件概要

• 所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
2. 総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
3. 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）

• 総戸数：225戸（100戸（エアーズコート）、125戸（ブリーズコート））
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 資料来たけど、ここも大規模建て替えなんですね。
  • いずれにしても安くはないでしょう。住友ですから。
• 大きくて重厚感もありマンションの趣を感じます。静かでよさそうなところですし、駐車場はどのくらい予定されているんでしょうね。管理費などまだ未定でこれから情報収集という感じです。
• 事前案内会に行くと抽選時に3倍優遇ってありますが、 他の人がその部屋に1つしか権利がないのに対して、3つ権利を持つことができるということでしょうか。 倍率が付きそうな物件を健闘している場合には行っておいたほうがいいのかしら。 でも抽選するほどになるのでしょうか。 恐らく価格は安くはならないでしょうし。
  • 3倍優遇は通常よりも３倍当選しやすくなるという制度。欲しいプランがあるのであれば、押さえておくに越したことはないでしょうね。抽選じゃなくても念の為に。 ここは駅から遠いなぁ…。

構造・建物

• 敷地面積：15885.49m2（エアーズコート：7111.65m2、ブリーズコート：8773.84m2）
• 建ぺい率39 %
• 容積率100%
• 大規模マンションは、どこも団地のような外観が気になるのですが、この物件は、外観もおしゃれで良いと感じます。
• 225戸とあるのでドーンと大きなマンションかと思いきや 外観予想図だと低層の落ち着いた印象の建物みたいですね。 AとBと分かれていて更にその中でいくつか棟が出来るってことなんでしょうか。 ランドプランがなかなか想像し辛い…。 建物自体はファミリーさん向けになるんでしょうかね。
  • ファミリーだと狭いから、二人暮らし向け？
• 落ち着いた外観が魅力的です。間取りや設備的なところの詳細が早く知りたいです。
• こちらは、外廊下、ペラボーですか？
  • 外観の図を見る限り、廊下は外廊下っぽいですね。 ペラボーについては、「住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造」って 書いてあるのでコンクリート壁っぽいです。 外観図の中庭の図をみるとペラボーっぽく感じますが、違うみたいですね。

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間取り

• 専有面積：66.67m2～75.14m2
• まだ間取りなどが掲載されていませんが 専有面積を見ると、すごく狭いのかなというイメージがします。 どんな感じに仕上がるのかしら?
• 面積：66.67平米～75.14平米 ということなんで、ファミリーなのでは？ 大体３LDK７０平米っていうのが都内だと基準になってくるのかな？と思います。 家族でクラスには、ということで。 ただ６６平米だとさすがに４人とかは難しくなってくるでしょう。 荷物が収納しきれなくなってくるでしょうから。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• いい環境ですね。元は何があったのでしょうか？
  • 社宅があったようです。 まだグーグルマップに前の建物の情報が載っていますよ。 だから住宅地にこんなにも広い敷地があったんだなと思いました。 もともと人が住んでいたとのことですのでそれで安心感はあるかも。
• 低層住居専用地域なので今後も高層的なものは立たないでしょう。公園や住宅地で静かなイメージを持っています。
• このあたりって道路狭すぎませんか？車幅が1.8mほどの車だと、環八や青梅街道に出るまでに一苦労しそうでその点を懸念しています。

周辺施設

• 隣に特別養護老人ホームが出来るみたいですが、気にする事ではないでしょうか？

掲示板

• 「（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
• （仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクトってどうですか？【検討板】

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