川崎多摩川ファインフィールズ

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4.20

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川崎多摩川ファインフィールズ外観

川崎多摩川ファインフィールズ外観２

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区小向仲野町82－1
• 交通：京浜東北線「川崎」駅 バス9分 「御幸公園前」バス停から 徒歩5分
• 総戸数：295戸
• 構造、建物階数：地上7階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年9月
• 売主：名鉄不動産　 三洋ホームズ　
• 施工：(株)長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• 川崎多摩川ファインフィールズ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 私も安いと思いました！が、付近にはお馬さんが住んでいるようです・・・。
• 値段は恐ろしく安くて「だいじょうぶか・・・？」と思ってしまうくらいでした。
• ファインフィールズ　70.1m2〜91.72m2　2900万円台〜4100万円台
  • 坪単価で見るとファインフィールズ　約137〜148万
• 私はファインフィールズが割安という感じはしなかったですね。駅距離、立地、設備仕様を考えるとそれ相応の価格かもっと安くても？と思いました。

交通

• 川崎駅からなら、御幸公園の一つ手前のバス停でも良いかと思いますが(川崎から73系統に乗った場合。現地に一番近いスーパー、のざき前に止まります。）
• バスに関しては運行時間中はかなり便数は多いですが、最終が23時なので帰宅が遅い場合は自転車が不可欠でしょうね。川崎から徒歩では30分です。(80m×１分)
• 通勤ではラゾーナの駐輪場を月極で利用しようと思っています。
• せっかく川崎駅まできたので五反田行きのバスに乗ったんですけど行き先によって料金が違うんですよ。しかも行き先自己申告でびっくり。「西馬込〜」って言ったら、無言で250円表示になりました。池上何とかまでは210円で多摩川手前だと200円だったかな？
  • 川崎は200円だけど、東京は210円なのでややこしいことになっているようですね。私もバス定期の値段を調べようと思ったのですが、あの路線は難しくて分からずじまいでした。週５日の通勤だけなら定期よりバスカードの方がお得なのですが。
• バス通が一番の理由です。もし交通の便がすごく良かったらここはとても魅力的でした。厩舎は慣れの問題なのであまり気にしませんでしたが、毎日の通勤のことを考えると最寄り駅までのバス通は避けたいです。
• バス便であることによる時間的・経済的・資産価値的デメリット

1. バスは電車と違い、時間通りに来ないので時間的余裕が必要
2. バスの定期（しかも市バスと東急は別の定期になる）は9千円/月と高い。
3. バス便物件は売却・賃貸に出した時に安くしても買い手・借り手が見つかりにくい。特に売却の場合、大型物件は同物件で売りに出している者同士の値下げ競争となってしまいやすく、「こんなはずではなかった」と泣く人が多いと聞きます。

• 川崎駅行きのバス便についてですが、国道４０９号線と合流する河原町団地前の交差点付近が、日によって渋滞するときもあるそうです。どちらかといえば、御幸小学校前、神明町経由のバスの方が早く川崎駅に着くかもしれないとの事でした。

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構造・建物

• 東向きの２棟はエレベーター無いですね。と言う事はガーデンコートの廊下はかなりの人通りが予想されます。
• 洗濯物に付く匂いに関しては、洗濯乾燥機を購入したばかりなので気にしてませんでした。（電気代が心配ですが）でも、確実に地盤は４mほど上がるので、周辺の地表よりは拡散してくれるものと楽観しています。
• 戸壁の厚さ。18センチ以上
• 私も城塞みたいだと思いました。予想以上に住民以外は入りにくいような作りになっていてセキュリティはばっちりなマンションになりそうだと楽しみにしてます。大規模マンションでここまで入りにくい形は珍しい感じがします。

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  鳥瞰図

共用施設

• 平置き駐車場はやはり魅力ですよね。
• バイク置き場の台数が少ない。車用の駐車場に停めてるバイク多数あり。
• 駐車場にゴミやマフラーを置きっぱなしにする住民あり。（警告しているが、すでに２年経過）
• 確認したら自販機は設置されるみたいですねぇ。でも、ビールはないみたい。
• 庭のヒマラヤ杉、気になりますよね。私は花粉症じゃないのですが、夫が花粉症ぎみなんです。さっき検索かけてみたら、やっぱりヒマラヤ杉、花粉はでるようです。
• 中庭、こじんまりしてていいと思うけどな。気取ったおしゃれなマンションをファインフィールズには期待してないもので。少子化の時代においてのファミリー向けのマンションですし、多摩川やマンションの中庭に子供達の楽しい声が響き渡るような明るく楽しいマンションになったらいいと思ってます。
• ここの駐車場は４階建の自走式です。エレベーターはないです。いくら駐車代が安いとはいえ、３階や４階になった場合かなりめんどくさいのでは？Ａ棟には各階に駐車場との連絡通路が出来るらしいですが。。私は100％自走式駐車場ってとこに魅力を感じていましたが、こういう落とし穴があるんだなって納得しました。
  • 図面を見れば分かる事ですが、駐車場の連絡通路はA棟のエレベーターの所に繋がっています。むしろ、立体駐車場にエレベーターがある方が珍しいと思いますよ。駐車場にはデポジット式のワゴンも設置されるので、沢山買い込んでも重たい思いをしなくていいので、そちらに魅力を感じています。
  • 駐車場につながっている通路からA棟にでてそこのエレベータを使うことになります。E・D棟側に住いがあるとA棟にでてB棟にでてE棟もしくはD棟にわたる感じです。両端はそこそこ歩きますが、個人的には問題なし。B棟の方は一番せわしくなるかもしれませんがどうかご容赦願います。
• フィールズルームのマッサージチェア。１５分１００円なんですね。もうちょっと安くして欲しいのは私だけ？
  • １５分１００円じゃあ、温泉施設や銭湯にあるマッサージチェアと同じ金額ですよね。たまの温泉や銭湯だったら、１００円ぐらいと思いますけどねぇ。入居者の特権があまり感じられない・・・私的には、気分的に、この金額だったら月に１〜２度使うかどうかかなぁ。これではあまり使われなくなりそうな気がします。
  • マッサージチェアは有料賛成派です。(汗)やっぱり無料だと常連さんが気になるし、機械物は更新の経費とかも捻出しないといけないですからね。リアルプロだと30万は下らないですから。
• ゴミ捨て場に粗大ゴミの放置が多い。
• 全体的にマナーの低い人間が多い。

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  中庭

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  エントランスラウンジ

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  ミニショップ

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  フィールズルーム

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  駐車場

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  キッズルーム

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  コインランドリー

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設備・仕様

• 網戸ですが、今日聞いてみたら、全室、あるそうですよ。
• フローリングは防音効果のためでもあるようで長谷工のオリジナルのフローリングの仕様でそうなっているそうですよ。
  • フローリングにスポンジがついているのでふかふかするのです。おそらくファインフィールズのは遮音性の一番高いLL45だと思います。

間取り

• いくら東向きを購入しても洗濯物に臭いがつくという現状はかわらないと思いました。
• 花火はD棟なら基本的にバルコニー出れば見れるんじゃないですかね。若干打ち上げ方向を向いているので。
• B棟は南向きで日差しがたくさん入って気持ちよさそうですよね！我が家は多摩川の眺望がゆずれなかったので迷わずD棟にしました。朝焼けに染まる多摩川を眺めるのが楽しみです。
  • 多摩川の眺望は魅力的ですね。休日散歩しますが、夕焼けで多摩川や大田区側がたらされているのも非常にきれいですよ。ここら辺は、ホームレスがいないものＧＯＯＤ。
• 東向きは午前8時の日の入り方が直射でまさにE・D棟がそんな感じでしょう。ファインフィールズは遮るものがありませんから、この恩恵を受けますが、夏は辛そうですねぇ。エアコン効かないんじゃないかなぁ？C棟は眺望と日当たりと花火大会の恩恵を受けれて羨ましいなぁ。

買い物・食事

• ビックリするくらい近所に小売店が無いので、売店は必要かと思いますよ。とくに雨の日とかは重宝するかと。
  • 確かにミニショップの閉店時間が早すぎますね。フィールズのすぐそばのタバコやさんが、コンビニにならないかな。
• 周辺には徒歩5分圏内に小売店は無いので、夜７時に終わる敷地内のミニショップか、やはり自転車は必要でしょう。
• 川崎行くより矢口の方が近かったりする。矢口は商店街と西友の２４ｈがあるので。ただ多摩川大橋の歩道が狭すぎてストレスだけど。
• ラゾーナのスーパーsanwaにいきます。距離はありますが、自転車ならすぐですし駐輪場もあるし毎日楽しく買い物できそうです。sanwa安いみたいですねぇ。
• 駅周辺にはコンビニなどもありますが、歩いて便利な距離にお店は残念ながらないですね。
• 昨日周辺を歩いてみましたが、スーパーは思ったより近く、途中に酒屋兼雑貨屋とかパン屋があり、深夜帯でなければ買い物に不便はなさそうでした。焼き鳥屋併設の銭湯もあったりして面白かったです。
• 買い物はのざきは足りないものや買い忘れたものを買う時に利用しようかと思ってます。メインはsanwaかな。後は仕事をしているので基本的には週末にまとめて買出しで、オリンピックとかライフとか行くと思います。生協もやってみたいんですけど、マンションってできるんでしょうか？それとハナマサも近くにありますし。後、もうすぐ川崎区にコストコがオープンしますよね！それも楽しみです。
• スーパーは実際歩いてみると遠くはないですよ。ちょっとした雑貨なら、もっと手前にも店はあるし。コンビニが無いので深夜帯に不便なだけです。
• 買い物は、ラゾーナのsanwaに行きます。ちょこっとした買いものはスーパーのざきだったかな？そこ行きます。
• やっぱ近いのはブックオフくらいですね。
• 歩いて２０分ぐらいかかりますが、１号線沿いのドンキーホーテや南武線鹿島田駅前のマルエツ、東急矢口渡駅前の西友、商店街に行きたいですね。
  • そうでした。矢口渡商店街がありました。ドラッグストアもあるし。オリンピック鹿島田店もありました。ちょと遠いですかね。
  • 私もメインはsanwaを利用しようかと思ってます。仕事帰りにも寄れますし。ことたりない物を買う時はのざきで。後は用途によってLIFEと矢口の西友、ハナマサ、そして今年オープンするとうわさのコストコを利用してやりくりしようと思ってます。sanwaのお野菜の安さは最強ですね！！ラゾーナのデパ地下グルメもありがたい！すべて徒歩ではちょっと時間かかるけど基本的に買物は自転車、もしくは車でないと重い物は買えないので問題ないかなと思ってます。
• 府中街道沿いだったと思いますが、焼肉北京（なぜか北京）うまいです！仕事の帰りによく同僚と食べに行きました。
• スーパーノザキの近くにお魚屋さんがありますよ。昔ながらのお魚屋さんって感じで入りずらかったのですが、買ったお魚は、とっても美味しかったです！お刺身も1000円で盛りを作ってくれて、スーパーでは味わえない新鮮味でした。
• 御幸公園沿いに家族で利用できそうな可愛い洋服屋さんがあります。値段もユニクロと同じくらいの値段ですが店員さんの対応もとても良くて洋服屋さんの隣にはサイゼリアがあるのでパンツの丈つめを待っている間に軽食ができるので助かります
  • g.u.ですよね？それ、ユニクロと経営一緒ですよ。ユニクロのさらに低価格ブランドです。ちなみに、その店は以前はユニクロでした。
  • g.u.ですが、確かに安いし一見ユニクロと同じように見えますが・・・やっぱり廉価バージョンなんで、私自身、買って損したって事象が結構ありますよ。一番顕著なのが、ユニクロの生地と比べると、凄いシワになりやすい事ですね。。。
• お弁当屋さんはスーパーのざきの横の細い道を入ったところです。八百屋さんの並びのところです。説明が下手ですみません。わかりますかね？？お弁当は４５０円です。
  • 私が行っていたのは、のざきから川崎よりのお弁当屋さんです。鮭弁当３５０円を２回買いましたよ。おすすめです。八百屋さんのならびにもお弁当屋さん、あったんですね！バナナケーキおいしそう。今度行って来ます。
• お花屋さん、国道渡って御幸公園近くに、【愛花園】ていうお花屋さんありますよー。切花から鉢植えまで売ってますよ。私は１階入居なので、お庭に飾るのに、愛花園通いそうです。

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育児・教育

• 子供が通う小学校がちょっと遠く、交通量の多い道路を2回も通るので低学年のうちは心配で悩んでいます。
• マンションから小学校まで歩いてみましたが、大人の足で徒歩１５分かかりました。少し遠く感じました。
• 我が家には小学生の子供がおります。秋休み明けから御幸小学校に登校予定です。前情報によると来年度いっぱいは旧河原町小学校までバス通学になるとか・・・。これからの通学を考えると多少不安で引越し前から母子でドキドキしております。御幸小学校に問い合わせたところ、登下校は集団ではないとのことでした。

周辺環境・治安

• 朝早く（4時頃とか）厩舎から馬が出てきて多摩川土手を調教（？）してますよ。遠出するために早朝に移動する際はぞろぞろ出ています。（冬場なんてむちゃくちゃ寒いのによくやるなぁと思います）そういう意味では、馬好きな人には楽しいかも。
  • 馬券は買ってましたが実際の馬はそばにいなくてもいいかな・・・。乗馬だと響きいいですけどね・・・。
  • 安いのはお馬さんの家から動物園のようなにおいが漂ってくるからではないでしょうか。本物件まで臭いが届くかはわかりませんし、激臭ではないですけど、風向きなどの状況によって周辺に臭いがあるのは確かです。
  • 確かに厩舎の臭いはします。私の実家は国道一号線を渡って200メートルほどありますが、風の強い日には臭ってきます。ただ私にとっては慣れ親しんだ？臭いなので気にはなりませんが…。厩舎すぐ近くにすむ友人は『臭くて暑くても窓を開けられない』と嘆いてました…。
• 多摩川沿いは大型車の排気ガスが酷くて赤ちゃんがかわいそう。おまけに土手の部分は未舗装だったのでベビーカーでは大変だった。住宅街は静かだけど道が狭く、こちらもベビーカーではつらい。あと、駅まであるくのはとても時間がかかる。天気が良くて空気が乾燥しており風があったが、やはり馬の匂いはしていた。夏場に雨が降ったあとなどがどうなのかと思うけど確かめられないのが難しいところですね。
• テントですが、ちょっとまとまった雨が降ると川幅が一気に増えて競馬の練習場なども川の底です。そのときにはみんなキレイさっぱりなくなります。
• 競馬練習場を照らす照明は気になりませんか？この照明、夜中の2時過ぎから付く事があるみたいですが、照明の高さを考えると、直射されないとは言っても影響はかなり受けると思うのですが・・・・・。
• 昨日の夕方から主人と一緒に周辺を車で回ってみたのですが、バス停からの道がかなり暗く一人で歩くには不安を感じました。自分達は良いとしてまだ幼い娘が大きくなった時、この道を通るのかと考えたら近くの大きな公園が逆に連れ込まれるには格好の隠れ家になるんじゃないかと心配になりました。こんな時代なのでいつ何が起きるか分かりません。マンションの一番の良さは利便性だと思っているので３０００万以上出すなら、まだ探せばあると思い止める事にしました。ちなみに臭い凄かったです！ラジオ塔付近を検討している方はかなり臭ってくると思います。何回も周辺をぐるぐるしましたが、あそこ付近が一番臭かった…
• 馬の糞の匂いは、耐えられましたが、ラジオの電波塔が気になります。
• やはり、一番気になるのは臭いでしょうねぇ。川風が多いですが逆のときもありましたよ。自然現象ですから、仕方ないです。あと梅雨から夏にかけては今は調べようがないのでわかりません。あとは沿線道路がカーブとはいえそこそこのスピードで車が走るので騒音ですかねぇ。川崎駅から近いとは言いずらいですし・・・。川崎よりの棟にはラジオ局の電波塔？がありますし上流側には練習場の照明があり電柱も近い。（電柱は場所を変えるらしい）沿線道路の街灯もどの程度の間隔で設置されて明るさもわからない。（影響があるかもしれない）不安は多々ありますがそれでも私は契約しました。多摩川沿いは魅力です！もし、もしですよ、厩舎が移転したら・・・。ありえないかもしれないけど、そうなったら価値があがりますねぇ！
• 駅から遠い、終バスの時間が早い、コンビニが隣接していない、公共施設、医療施設なども隣接していないなど、どれをとっても他のマンションから比較して決して利便性では良い条件とはいえないとおもいます。但し他の物件と比較してい多摩川河川敷の自然に恵まれ生活環境としては悪くないとおもいます。臭いなども言われているほどの心配ありません。もちろん感覚的な問題なので個人差によりますが。
• 川沿いの道があります。厩舎の脇から道路を歩いて川沿いの道に出たのですが、とにかく交通量が多く、大型ダンプやトラックの数も多くて、小さな子どもが安全に渡れる道ではありません。
• しょっちゅうここの通りを走りますが、ダンプ・トラックの往来は多いです。一応、覚悟はできていますが。まぁ、臭いときは窓も開けられないので一緒かなと思います。東は寝室が道路に向いていないので幸いというところでしょうか。

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周辺施設

• 競馬練習場。第二京浜を北上し、多摩川大橋の手前で右側（東側）へ向かうと、河川敷のゴルフ練習場の先に、この競馬練習場があります。川崎区富士見にある競馬場に出走する馬が、早朝に練習をしています。日中はひたすら広い空と、幅の広いゆったりとした多摩川と、対岸の大田区の景色が視界を埋め尽くします。人通りも少ないので、頭を空っぽにしたり、想像にふけったり、「たそがれ」たりするのにはもってこいの場所と言えるかもしれません。
• ゴルフの練習場には近いか。
• 私も土手から眺めました。風向きのせいか動物臭は全く感じなかったです。土手には車も止められ　ちょっとした来客があっても便利ですね。しかし川への横断は信号か歩道橋があるほうが良いですね。少し危ない気がします。
• 近くには東芝科学館や大きいブックオフなどもあり、便利です。
• 近くの公園は御幸公園ではなくて、小向第一公園でした。ちょっとにおっていましたが、厩舎の真後ろなんで、今のこれくらいのにおいは私にとっては全然許容範囲でした。この公園、子供が結構元気に遊んでいて好感がもてました。こういうにおいのところで育つと、あまり神経質にならなくて、おおらかな元気な子供に育つかな〜なんて楽観的に思ってしまいました。御幸公園、昨日、寄ってみればよかったな〜って思いました。そろそろ梅が咲きそうですよね。
• 五島浦温泉（漢字が微妙です。イズラオンセン）行ったとき、そこのマッサージチェアは寝転んでやるもので、足先から肩甲骨あたりまでボールがころころ回る感じでなかなか良かったです。途中で何度も寝ちゃいました。（お酒も入ってましたから）確か、15分100円で1時間もごろ寝状態でした。
• 小児科は佐々木内科クリニックという病院がスーパー野崎の通りを左にまがって、一号線すぐのところにあります。先生は40代くらいの男性の先生でとても親切です。また看護婦さんがやさしいです。子供の絵本等もたくさんあるのでよかったです。

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その他

• ここは東芝の寮か何かがあったところじゃないかな。まぁ、人は住んでいたわけだ。

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