クリーンリバーフィネス北大前

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4.00

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市北区北13条西3丁目23番他（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄南北線 「北１２条」駅 徒歩3分
• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月下旬予定
• 売主：株式会社クリーンリバー
• 施工：川田工業株式会社

掲示板・口コミ

• クリーンリバーフィネス北大前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,698万円予定～5,098万円予定
• この前みてきたら、残っているのは多くがDタイプですね。Aタイプより若干狭いのに価格設定が同じなのが敬遠されているのでしょうか？間取り的にはＡよりＤの方が好みですが。
  • 詳しい方に聞いた話によると、aの売りは3部屋に分かれている点と、聞きました。 dタイプの部屋が一般的なよくある間取りだと思います。 dの方が南向きなので日当がいいと聞きました。 日当を重視するのならaの選択肢はないと思います。 それを間取りでカバーしてるのではないでしょうか？

構造・建物

• 敷地面積：1,344.14m2
• 建築面積：568.95m2
• 建築延床面積：4,758.47m2（容積対象面積／4,031.68m2）
• 外観のデザインもありがちな感じではないのが良いと思いました。
  • 外観はマンションというよりもビルっていう感じがしてくるかなーなんて感じです。まわりからは浮かない感じなのは良いのかもしれない、と感じました。

共用施設

• 駐車場：35台〈屋内平置式駐車場：6台・うち1台車椅子利用者優先、屋根付駐車場：1台、屋外駐車場1台、機械式3段駐車場：27台〉
• 自転車置場：48台
• トランクルーム：全戸分（無料）
• エレベーター：9人乗1基
• 駐輪場が屋内に設置されるという事なので、そこは良かったと思います。 冬の間、ずっと外に置いておくのもなぁという感じですし…。 それに単純に屋内の方が雨風にさらされて劣化するのが避けられますし。
• 北海道に住むにあたって屋根なし駐車場だと100%車の上に雪が積もると思います。
  • 駐車場のことは気になります。屋根がないと、絶対に冬は大変なことになると思います。購入するにあたって、提案などはできないものでしょうか。
    • 平置きのロードヒーティング付き。 冬は雪を下に落とすだけ。 それが「大変なこと」と思うならここは止めましょうね(^-^;
      • 駐車場のことで迷われている方が多いようですね。 自分もやはり気になったのですが、物件のことの情報交換も出来れば嬉しいです。 駅に近いので、もし駐車場のことで悩むなら手放しても良いかなと考えているので。
        • このあたりの月極であいてる屋根付き駐車場はまずないとおもいます。 だいたいどこのマンションも屋根付き駐車場は売り出しすぐに人気が殺到するので、大抵は抽選になると聞きました。 個人的には、下がロードヒーティングなら雪落とすだけなので、屋根なしがそんなに大変だとは思いませんね。 それがどうしても嫌でたまにしか乗らないなら、機械式の地下にすればいいと思います。 機械式も上（平置き）から埋まっていくことが多いので、下はあいているはずです。 駐車場で住むところが左右されるのはもったいないと思います。
• こちらは敷地内にロードヒーティングが敷設されるそうですが電気式なのでしょうか。 今は北海道地域を中心としてヒートポンプ式等ランニングコストを抑えた商品が 出ているので、できる限りエコで費用のかからないものを採用していただきたいです。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：65.58m2～90.38m2
• 玄関横にトランクルームが各戸あるってとても便利だと思います。 アウトドアはしないのですが、季節にしか使用しない物や 子供のものをしまっておくには必要です。
• Aタイプの間取り、使い勝手が良さそうで良いなと思います。 トランクルームもあって、各部屋も使いやすそうだからです。 立地も悪くないので、希望の間取りは割と早く埋まってしまいそうです。
• トランクルームは室内の収納がちょっと物足りないのを補ってくれる感じになってくるのかな？ ゴルフバッグとか、自転車のヘルメットなどなど、アウトドアで使うものとか、 避難袋みたいなものを入れておくといいのかしらと思いました。
• 間取りは、AかCが良いなと思ってみています。 この物件の良い点は、 どのタイプも全て各部屋に窓があるように設計されています。 窓のない部屋がある物件が多いので 上手に住む人のことを考えて設計されていると感じるマンションです。
• Aのような独立３部屋確保してる３LDKを設定するマンションは増えていますよ！子供２人いても1部屋ずつ与えられるので意外とニーズが高いそうです。

育児・教育

• この地区の小学校、中学校は市内ではどのくらいのレベルなのかご存知の方、いらっしゃいますか？
  • 北辰中は1学年150人前後、平年南北に10-15人ほど入ります。場所柄大半は北ですが。ざっくりと南北を同等に考えると、確率としては進学実績が高いことで知られる啓明あたりの1/2-2/3位ではないかと思います。平均学力は札幌ではかなり高い部類に入ります。個人間の学力のバラつきはかなり激しいように思いますが、こどもの話の限りでは、全体の雰囲気はよく非常におちついています。少なくとも、「朱に交われば…」を心配するような状況ではないです。
    • 大学進学に関しては北海道は未だに公立高校が強くて（男子校の北嶺をのぞく）、その中で2強なのが札幌南高校と札幌北高校になります。これを合わせて南北と申しておりまして、要は例年10人－15人くらいは札幌南か札幌北高校に進学するよ、という意味です。北辰中の学区は札幌北高に近いので、そちらを選ぶ生徒が多いわけですが、学区制がなくなってから札幌南と札幌北では若干差がついてきており、南北あわせての進学実績で比較可能かは恐らく意見がわかれると思います。 現実として、全体でみれば平均所得の多少がその学区のレベルになってしまうのでしょうが、所詮はどこも無試験入学なので、一定水準の環境であればあとは個々の努力次第だろうと考えます。
      • 南高、北高のことだったのですね その高校なら何度か耳に挟んだことがあるので理解ができました。 やはり子供がいると子供中心に考えてしまうので、貴重な情報でした。 中央区も検討しているのですがなかなか価格が、可愛くないので悩みます。 しかし北区も雰囲気がなかなか良いのであれば、親として安心できそうです

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 北大卒業生で、北大病院患者で、学生時代からずっとこの近辺に住んでる身としては、住むのには魅力的な物件ですね。投資には向かないんでしょうけど。
• 隣の学生向けアパートからは、夜中まで騒ぐ声が響いています。向かいの沖縄居酒屋では、入口スピーカーから深夜まで沖縄民謡がかけられているし、北大に向かう救急車の通り道でもあります。駅チカで利便性と静けさはトレードオフなんでしょうが、落ち着かなさという点でこの場所は特殊だとおもいます。1本入るとちがうんだけどね。
  • 場所が場所だからっていうのはあるんじゃないですかね。 本当に賑やかな場所ですから。 となると、マンション自体もどういう感じで来るでしょうか。 ファミリー向けというよりは、夫婦向けとかという風になってくるのか。
• 場所いいですね。ここ1ブロック南からギリギリで近接商業区域になっているので、駅前みたいにギチギチに周り建てられることはなさそうです。
• 地下鉄ユーザーにとっては西3,4丁目間がメインストリートという感覚ですが、車のメインストリートはもう1つ西の北大通りや、環状通と認識してます。そうなると環状通に面してるルサンクよりは、こちらの方が比較的静かに暮らせる印象ですが、どうでしょうね。
• 北大前は南北線や札幌駅も近くで移動に不便しない立地が魅力だと感じます。 付近の環境も比較的落ち着いているため、長く住むにも不便しないと思います。 札幌市内の物件の中では比較的値段も高めに設定されているため、そことの折り合いになってくるのではないでしょうか。

周辺施設

• 北大病院
• 周辺は病院がいくつかありますね。大きい病院があるのは安心できますが、救急車の音は頻繁に聞こえてくるのでしょうか。
  • 北大病院関係者ですが、救急車について。入ってくる救急車はほとんど北大通りを曲がってきます。該当物件の方から直進して入ってくるところはまず見ないので（恐らく東の方からくる場合は環状通りを東進してくるためと思われます）、７さんのおっしゃる「救急車の通り道」はあまり正しくないとおもいます。そもそも北大は2次救急を受けていないので、夜中にじゃんじゃん救急車がやってくる、ということはありません。もちろん搬送などで時々救急車の音はすると思いますが、それがだめならそもそも札駅北一帯どこもだめだと思います。

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掲示板

• 「クリーンリバーフィネス北大前」についての口コミ掲示板一覧
• クリーンリバーフィネス北大前ってどうですか？【検討板】

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