プレサンス ロジェ 大正三軒家東

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市大正区三軒家東二丁目208番28（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「大正」駅 徒歩8分
2. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「大正」駅 徒歩8分
3. 阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩14分
4. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩14分

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社森本組

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 大正三軒家東（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅からそこまで近くないのが価格にも反映されているのでは。地価もあるでしょうけど。

構造・建物

• 敷地面積：1,349.17m2（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：605.23m2
• 建築延床面積：4,671.06m2
• 容積率：299.99％（法定300％）
• 建蔽率：44.85％（法定80％）
• 外観デザインはオシャレ感ありますし、マンションの敷地にも余裕があるのは良いと思いますけど、車のいたずらとかどうなんでしょう。

共用施設

• 駐車場：36台（屋内平面式10台・屋内軽自動車専用平面式2台・屋外平面式24台）
• バイク置場：2台（屋内平面式）
• ミニバイク置場：11台（屋内平面式）
• 自転車置場：120台（屋内平面式6台・屋内スライドラック式18台・屋外平面式4台・屋外ラック式7台・屋外スライドラック式69台・屋外2段式16台）

間取り

• 使いやすそうなレイアウトですね。この広さだと、自分で住んでも投資物件として活用しても両方いけますね。
• 投資用としてもよさそうでしょうが、永住目的としても環境的にはいいのかな。間取りは広めの３ＬＤＫですから、家族にも住みやすそうです。ただ、収納がもう少し広いとよかったです。
• プレサンスシリーズはどこも外観デザインが似ていますね。ここは、珍しくランドプランが広い物件。間取りのレイアウトも使いやすそうな設計になっていると思いました。ファミリー世帯向きですか。販売価格はやや高めかな。
• 各部屋が広くて、使いやすい間取りのマンションだと思いました。でも、気になるのは、間取りの割に価格帯が安い設定であること。
• 玄関収納にベビーカーが収納できるようになっている仕様はお子さんがいらっしゃる家庭にはうれしいでしょうね。ベビーカーってどこに収納していいかわからないので、こういった収納もしくは、トランクルームがあればかなりいいと思います。バルコニーにスロップシンクがあるのもうれしいなと思いました
• 3LDK70.31m2の間取りを見ましたが、4人家族、2人の子どもの我が家も住めそうかなといった感じでした。3LDKなので個室がないんですよね。子供部屋で2人で使ってもらうかな。1室は和室なので。1室5畳を2人で分けるのは狭い？とか思って悩んでいます。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域・準防火地域・中高層階住居専用地区（第1種）
• 大正区のマンションだと価格が安いのは当たり前なんだろうけど あとは土地柄を受け入れられるかと。子供がいる場合は公立小中高の問題をどうするかだろうな。
• 大阪市大正区 Archives - 大阪DEEP案内

http://osakadeep.info/osaka/osaka-taisho/

• 川が近いので気になります。冠水や川の氾濫などは大丈夫なのでしょうか。
  • 御堂筋より西側で水害の心配が無いところは無いんじゃないかな。一応ハザードマップで確認してみてください。
• 大正区は良くも悪くも下町です。治安は普通です。何故か悪く言われる事が多い大正区ですが、印象ほど悪くありません。住民は保守的な人が多く発展性に欠けます。これは高齢者が多いのも一因で、生保が多い要因でもあります。区役所の沖縄推しはウザいですが、生活していて特に気になる事は無いでしょう。三軒屋は市主要部へのアクセスが良好ですが、生活し易さは区内陸部の方が勝ります。京セラドームイベント時の駅前混雑には気をつけましょう。
  • 大正区は、言われてみれば下町の雰囲気です。でも、少しずつ周りが変化していっているようには思います。まだまだ発展していて住民も増えるかと期待しています。
• 現地の雰囲気、大きな通りに面してなくて住宅街っぽくて良い印象でした。みなさんが書かれているように下町っぽい雰囲気は感じましたが、特に気になりませんでした。
• 医療施設や教育施設、商業施設が充実してしているので暮らしやすい印象を受けました。コンビニも周辺にいくつかあるのも利便性がいいです。駅からは程よく距離があるので、静かな環境なのはうれしいですね
• マンションの立地が大通りに面していないのは良い点ですね。夜は寂しくないのでしょうか。会社やお寺などがあるので夜はどうなんでしょう。
  • 実際に自分の帰宅時間に合わせて行ってみないとならないですね。時間帯によって恐らく違ってきます。夕方からちょっと遅くなった時間帯と、終電のような時間帯はどこの地域も歩いている人の数が違ってくると思いますから。。。お寺があると寂しそうだなぁ。

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掲示板

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