グローリオ田園調布

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グローリオ田園調布外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区奥沢4丁目4番1、7番1（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「田園調布」駅 徒歩7分
2. 東急目黒線 「田園調布」駅 徒歩7分
3. 東急目黒線 「奥沢」駅 徒歩8分
4. 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩12分
5. 東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩12分

• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月下旬予定
• 売主：セコムホームライフ株式会社
• 施工：株式会社ピーエス三菱

掲示板・口コミ

• グローリオ田園調布（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ２３戸ですから落ち着いた暮らしができそう。デメリットは管理修繕費が年々上がってくる、役員がすぐまわってくることくらいでしょうか。
• たった23戸でディスポーザー他の高級路線の設備からすると売値も管理費も一般人向けじゃないレベルでしょうね。
• マンション自体は小規模、小さめの部屋からあるようですのでシニアの方やディンクスさんにウケそうな感じ。そういった層だとセキュリティやフラットな室内ということも重視するでしょうから需要と供給はマッチするんだと思います。ところでここ、セコムのマンションなんですね。場所も場所ですし価格帯は相当高くなりそうです。。
• 見てきました。高級仕様を目指してるようですが、外廊下でした。モデルルームは、オプションで落ち着いた感じに仕上がってますが標準だけならファミリー仕様のちょっと上な仕様でした。あれだけの金額するなら玄関廊下は大理石仕様に大手物件に手が届きそうな価格でした。見ないさないと売れないと思います。
• 価格帯が気になるところなのですが、なかなか住みやすそうなマンション物件だと思います。
• 夫婦2人で悠々自適のシニアライフって感じなんでしょうか。あるいは自由が丘徒歩圏でアクティブDINKs向けなんでしょうか。子供1人なら田園調布学園に入れられる予算なんですよね。もうすぐ抽選会なので今週末で決断しないといけません、しかしこの世帯数でディスポーザーが付くのにこの程度の管理費で済むものなんでしょうか？大規模修繕積立金で保守メンテな訳はないでしょうし不思議です。

構造・建物

• 敷地面積：1128.98m2
• 建築面積：492.08m2
• 建築延床面積：2407.59m2
• 落ち着いた外観でホテルみたいでおしゃれですね。立地に合わせて景色もなじむのでは。音とかうるさくなければ角住戸がいいなと思います。セキュリティーは安心感あるし入居後のサポートもあるので便利に住めます
• セキュリテイや災害対策に力を入れているんですね。耐震等級も標準よりも高めのようです。どこまでの精度での確認になるのか分かりませんけど、工事工程をインターネットで確認できるのは良いかも。素人が見て分かるのか疑問ですが。

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共用施設

• 駐車場や駐輪場のことが記載がないのですが設備されていないのでしょうか。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：47.08m2～79.51m2
• 間取り見ました。ファミリーなのですが、Aタイプの1LDK、Bタイプの2LDKは投資用マンションとして買う人もいるのかなぁと妄想しました。田園調布に住めるなんて夢ですね。値段がちょっと高そうですが、おいくらなんでしょう。家族で住むならDタイプですね。バルコニーが狭い分、洋室2がある感じ。主寝室のほか、個室もあるのでシンプルに暮らせばいけそうかな。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種住居地域
• 環八沿い
• あこがれるのは住所だけ見てのことなのではないかなと思います。実際の環境はたしかに場所によって厳しい場合もあるのかもしれません。環八沿いと聞いただけである程度想像してしまいますが実際はどうなのか調べてみないと何とも言えないかと思います。人気のある街であるのは確かなのだと思いますが住むとなるとある程度は場所を選びたいかなと思います。
• 立地だけ考えるととても憧れます。いつか住めたら良いなと思っている人は多いかと思います
• 田園調布って聞くと戸建てのイメージですが、マンションって。。。
  • このあたりにもマンションはありますから戸建てに拘らない人も多いと思います。同じ価格で戸建てとなると、狭い間取りになるかと思いますからそれぞれの考え方次第なのかもしれません。
• 環八沿いって環八は年中渋滞のイメージがあって気分的にも何だかちょっとな～といった気がするけどどう思います？

掲示板

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