エクセレントシティ千葉グランクラス

この物件の評価はいかがですか？

4.89

(9 票)

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区新宿2丁目3番1他（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「千葉」駅 徒歩7分
2. 総武線 「千葉」駅 徒歩7分
3. 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩5分
4. 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩3分
5. 千葉都市モノレール 「千葉」駅 徒歩7分

• 総戸数：152戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月上旬予定
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ千葉グランクラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• おそらく東～南向きの上層階は、２０坪以上であれば軽く５，０００万オーバーでしょうね。ただし、下層階は東向きも西向きも圧迫感が多少ありそうなので、価格はそこまでしないような気がします。
• モデルルームを見に行ったけど、仕様が素晴らしい割に安くてビックリした。食洗機もミストサウナも標準だし。 予想してた価格より500万円ぐらい安かった。あの立地なら買いでしょう。 ディスポーザー付きのマンションでは、千葉駅に最も近い物件じゃないでしょうか？
  • 安いと思ったのは東向きの低層階ですね。 FGHあたりの2階が安いと思いました。 Fタイプだと2階が3000万円台、14階が3600万円台だったと思います。 あまりにも場所が良かったので2階でも3500万ぐらいかなと思っていましたので。 逆に西向きは高いですね。日当たりや開放感を考えれば当然ですが。
• 東向は日当たりが悪そうですよね。この物件人気本当に人気なのでしょうか？
• ここの物件は南側でないと日当たりが悪そうですよね。 本当にこの物件は、人気があるのでしょうか？ 不思議です。 南側は5000万円代でしたよ。
  • 新たに販売住戸が増えるとのことですので、人気があるのは間違いないでしょう。
• このマンションもうすぐ完売ですか？
  • 昨日の昼に見た限りだと、花は７０戸ちょっと付いてました。１期１００戸は完売ぎりぎりしないくらいですかね？
    • 結局九十数戸契約があったようです。 完売にはならなかったようです。 ２期がいつになるかはわかりませんが、 １期で残った部屋は西棟、東棟、階数などバラバラだったので、 今ならまだ部屋選びが限られるといったこともないのではないでしょうか。
• いつの間にか２期が始まってますね。 先ほどモデルルームに行ったところ花が１００個強ついてました。 １期の分が完売＋αといったところでしょうか。 全部の部屋の料金も出ていました。 あと５０戸弱ですね。
• 今度の日曜が第３期の抽選契約会ですね。そろそろ全戸うまったのでしょうか？

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構造・建物

• 敷地面積：1,774.57m2
• 建ペイ率・容積率：100％・600％

共用施設

• 駐車場：53台
• 駐輪場：304台
• バイク置場：9台

設備・仕様

• 2重床2重天井みたいだし、何も問題ないんですね！

間取り

• 間取り：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：55.93m2～81.78m2
• Kタイプは小学校に向いた部屋になりますね。道路を挟んでいるのと 校庭に面してないので学校からの音はそれほど気にならないかなあと思いましたが…。 東向きの部屋の日当たりはどうでしょうか。
• 家族で住むには狭いと思いました。せめて78くらいはほしいですよね。かといって上層階は価格が見合わない。
• 希望間取りは収納に窓のあるタイプですが、収納に窓があると結露発生するように思うのですが。みなさん、どう思いますか？
  • このマンションは二重窓だからそこまで結露しないと思いたいです。 Low-Eではないので期待しきれないかもしれませんが。 それでも結露防止用のシートでもはればさすがに平気だと思います。
    • 悩みますね。 湿気とかカビは心配です。 単純に、収納に窓があるって換気が出来て明るくていいなと思ったけれど、 結露で湿気そしてカビと考えると喜んでもいられないです。 ただ、窓が無くてもカビの問題はあるわけで、あとは実際に住んでみないと わからない面も多いのではないでしょうか。 Jタイプになるのでしょうか、北側窓ですから、結露しそうな感じがします。

買い物・食事

• 駅近は凄くいいけど、普段の買い物用スーパーが近くにないのがネック。日当たりも気になる
  • 井上病院方向に向かったＪＲ・京成線の下のアコレは普段買い用に使えないですかねえ、歩いて３分位？駅地下やソゴウ・三越のデパ地下で毎回だと確かに…
    • そごう地下も三越地下も八百屋は近所のスーパーとかわらないくらいリーズナブルです。ペリエ地下もあるしそこはあんまり気になりませんが。心配は日当たりですね。。。
• 正直不便です。 デパートもペリ地下も、スーパーの代わりにはならないな～と、スーパーに行くと実感します。 アコレは品数・種類も少ないので、あまり頼りにならないです。

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育児・教育

• 駅にも小学校にも、公園にも近い

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 隣にたっている賃貸マンションが気になります。賃貸との境界、日当りどうなるんでしょう？
• 道路沿いに面していますが交通量などはどうなんでしょうか。小学校が近いという面ではお子さんがいたらポイント高いんじゃないかな。また、バルコニーは道路沿いになるのでしょうか？低層階だと人通りが多い場合、見えてしまいそうですね
• 黒い煤が降ってきて、ベランダや網戸、通気口はすぐに真っ黒になります。 （意図的なのか知らないのか、マンションの営業マンは決して話してくれませんが。） 晴れた日に窓を開けていたら床がざらっとするほど部屋に入ってきたこともあります。 あと、近くに救急病院があるので救急車の音は結構します。
• すぐ近くに住んでますけど救急車の音は気にならないですよ♪毎晩ずっと鳴ってるわけでもないので、子供のいる身としては病院近くていいなと思ってました～！
• 千葉駅付近って、治安あんまりよくない印象が… (千葉駅徒歩20分くらいのところに住んでました。最寄り駅は千葉駅ではありません。) しかも、日当たりもよくないし… でも、食洗機やサウナミストが標準とか羨ましい～
  • 千葉駅の東側が治安が悪いイメージがありますね。 特に栄町の方に行くと。 もっと東も道場、都町、加曽利方面は在日の方々が多いと思います。 ただ、新宿や弁天の方は大丈夫だと思います。 日当たりを気にしなければ有りではないでしょうか。 特に西側は目の前も小学校で何か大きな建物が建つことがまずないのが強みですね。 東側は景観や日当たりは期待しない方がいいですね。
    • 陽当たりを気にしなければ・・・という書き込みがありましたが、図を見て納得。 東向きか西向きかのどちらかになるわけですね。 角部屋で南側に窓がある間取りもありますが、窓が小さくて少ないということは、あまり日当たりは期待できないのかなと思いました。

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周辺施設

• 井上記念病院に小児科は無いみたいです。子供にはまったく縁の無い病院ですね。近くの三愛記念病院も。

その他

• メリット

1. 駅までの立地
2. 小学校が近い

• デメリット

1. 変な形の敷地だし、結構両脇のビルが圧迫感ある
2. 日当たりが悪い
3. すぐ近くのボーリング場の駐車場が柄が悪い

て感じかな。

• 水（水道水） 少し特徴があるのかも。何度も洗濯しているとタオルが茶色くなってきます。他県に住んでいる時はここまでならなかったのですが。
  • 千葉市の水道は鉄分が多いので完全に除去するならば、部屋全体を浄水しないと難しいと思います。加湿器のフィルターも鉄分で茶色くなります。
    • 今回は浄水器がついてるから安心ということですね。良かったです。

掲示板

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