東京ハントプロジェクト「シャリエ小台リバーフォート」

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物件概要

• 所在地：東京都足立区小台1丁目6101番2、5、6（地番）
• 交通：

1. 都営日暮里・舎人ライナー 「足立小台」駅 徒歩2分
2. JR山手線 「西日暮里」駅 バス15分 「足立小台駅前」バス停から 徒歩3分 （都営バス「里48」）
3. JR京浜東北線 「西日暮里」駅 バス15分 「足立小台駅前」バス停から 徒歩3分 （都営バス「里48」）
4. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 バス15分 「足立小台駅前」バス停から 徒歩3分 （都営バス「里48」）
5. 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 バス18分 「足立小台駅前」バス停から 徒歩3分 （都営バス「王45」）
6. 東武伊勢崎線 「北千住」駅 バス18分 「足立小台駅前」バス停から 徒歩3分 （都営バス「王45」）

• 総戸数：169戸戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月中旬予定
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• 東京ハントプロジェクト「シャリエ小台リバーフォート」（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここの物件、なんかとっても安いのですが・・わけありなんでしょうか？
  • 考えられる理由としては

1. スーパー堤防化されておらず、隣地のケーズ電機とかなりの高低差がある。
2. 上記①の理由から荒川の堤防道路に直接面しておらず、尾久橋通りに車で出るにはかなり大回りしなければならない。
3. 出光の貯油施設跡地

ですかね。

• このマンション、あとどれ位残ってますかね。4LDKは、やはり人気なのかな。日暮里までの周囲のマンションで4LDKがあまりないので、魅力的ですが残ってないですかね。
  • GWに契約あんまりはいらなかったみたいですね。 相変わらず1/3が残ってますね。 契約済みがなくなったとこも。 角部屋とモデルルームのタイプは人気ありますね。

交通

• 日暮里舎人ライナー　朝、足立小台駅で乗るのは至難の業。乗ろうとしても押し出される。駅員もいないし。
  • 日暮里舎人ライナーは、朝のラッシュは相当なものがありますが 朝のラッシュ時は駅員がいます。 小生の経験では朝のラッシュジ時に乗れなかったことは一度もありませんが、 気が弱い人は、混雑する編成の1両目などには乗れないかもしれません。 毎年のようにダイヤ改正をして増発していますが、 沿線住民の増加には追いつかないようです。 本年末には1編成増備されますが、焼け石に水かもしれません。 じかし、毎年のように増発されているのは確かです。
• バスの本数を調べてみましたが、午後は一時間一本見たいので使いづらいカモしれませんね。
  • 朝は、7時55分駅発がありますし、学校発は、14時に2本15時～18時までは、1時間に3本出ていますよ。
• 今一番気になっているのは、 朝の舎人ライナー通勤ラッシュです。 ８時頃乗れればいいかなぁと思っているのですがものすごいラッシュと聞いています。 戦々恐々としています… どんな感じか教えてください！
  • 大体8時前後だと、一か所のドアにつき2名までしか乗れないと思ってください。 それ以上並んでいても乗り込めません。 先頭2名もものすごい苦労の末何とか乗り込むという状態ですが。。。
• 舎人ライナーは、日暮里とは逆の江北方面行きも混雑しているのでしょうか？
  • 江北方面は余裕ですね。

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構造・建物

• ここの物件は、ほとんどの部屋がアウトフレームなので、良さそうですね。
  • 梁が目立たない、柱が外に出ているというと、本当にその面積を有効に使うことが出来るという点はいいんじゃないでしょうか。

共用施設

• ２４時間ゴミ出せますでしょうか。HPに書いてないですね。
  • 24時間ゴミ出し可能ですよ。

設備・仕様

• このマンションの仕様は良い方なのでしょうかね？（現在分譲中のその他多くの物件に比べて）グランマークスを知らないのですが、ほぼ同じ仕様でしょうか？
  • グランマークスと比較して仕様が落ちると思われる点

1. ベランダのスロップシンクがない。
2. ドアがアールコープから引っ込んでいない。
3. 間取りの種類を選択できない。(今後追加されるかもしれません。)
4. 仕様には関係ないかもしれませんが、標準的な広さが７１平米で、グランマークスの７５平米より狭い。

• • 仕様が上がっていると思われる点

1. サッシの高さが２２０cmで約1割高い。
2. すべての窓が2重窓、グランマークスは南側の窓のみ
3. 駐車場がすべて平面、グランマークスは機械式
4. 梁のでっぱりが少ない(多分)

価格はグランマークスより1割程度は高くなっているような印象を受けます。

• 全ての窓が二重ガラスという事は騒音対策がしっかりしているという事ですよね。二重ガラスは窓の開閉が面倒のようにも感じますが、使い勝手や家事動線をモデルルームで確認する事はできますでしょうか。
• 床暖房以外はオプション対応できるんでしょうか。 キッチンの写真を見ると一応食洗機が入れられるような部分はありますね。 この辺りは標準で欲しかったですね。 使わないから安い方が良いって方も多いんでしょうけど。 洗面室のタイルが可愛いなあと思ったんですがこれもオプション仕様なのでしょうか。
• リビングに床暖房がなく、オプションでつけるなら70万円ちょっとぐらいかかると聞いたんですが、電気式なので、、迷ってます
  • うちは、付けました。 現住居も電気式床暖房で重宝しているので、 標準装備でない時点で、オプション追加決定。 あったかいし、空気はクリーン。 乾燥し過ぎないので、床暖房無しは考えられません。
• 食器洗い乾燥機は、 リンナイ\135,000と\199,260 パナソニック パナECOナビ\214,380と\236,520 の二つの会社で4つのタイプから選べましたよ。 契約時のアイセルコオプションの価格なので、秋のオプション会とは価格が変わるかもしれません。

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間取り

• モデルルーム行きましたが、太陽光発電や床暖房はなかったですよ。梁のでっぱりが少ない広いスペースが魅力的でした。
• Mタイプだとケーズ電器の倉庫みたいな建物でなく、隣の古い長谷工のマンションの西側がバルコニーなので思いっきり見えてしまう気がしてしまいますが、Aタイプより売れてますね。
  • 低階層だと、Mの方が良いでは？Aの方は、5階以下だとケーズ電器の駐車場しか見れないと思いますが

買い物・食事

• 足立小台駅周辺にはコンビニがありません。OKストアが20時に閉まると隣駅まで行かないと買い物できないので、共働きにはちょっとつらいときもあります～。
• OKストア　安くて便利だが、２０時閉店、１８時以降惣菜などはほとんどない場合が多い（特に土日は肉もない）。島忠の薬局　１７時半以降購入できない。
• ＯＫの次に近いスーパーは２つのライフですが、地図で測ったら1.2～1.3ｋｍなので不動産広告的には 15分程でしょうか。ちなみに最寄のコンビニ（荒川商業そば）もほぼ同様の距離でした。ただＯＫで買い物 するようになると普通のスーパーの価格が高く感じられるようになり、ほとんど利用しなくなりました。
  • OKは20時までですが、橋をどちらにわたってもすぐにライフが24時までやってます。コンビニがないのは不便に感じることがあるかもしれません。

育児・教育

• 小学校はどこ？
  • ここだと宮城小学校か千住桜小学校になると思います。どちらなんでしょうね。足立区は学校選択制があるので、定員にならない限りは好きな学校に行けますが…。ただどちらの学校もあまり近くはないと思います。歩くと宮城小までは1.5キロ以上あるみたいです
    • 荒川区に越境させてる人いらっしゃるようです。朝足立小台駅にに赤土小学校前の校章つけた小学生がいますので。長距離歩くか、ものすごい通勤ラッシュ（乗り込むのも一苦労です）にもまれるのがいいか、という話ですが。。。
      • たしかに小学校は遠そうですね...。舎人ライナー使えば、赤土小学校のほうが近そうですね。
• マンションの近くにある保育園は、荒川区のものがほとんどで、荒川区役所に聞いたら、基本的には区民優先で、足立区からの越境園児は、現実的に受け入れが難しいとのこと。 足立区内の保育園は、遠いし、自転車での送り迎えも不便です。 ほかの方は、どうする予定でしょうか。
• 小学校は、バスか舎人ライナー利用しかないのだと思います。足立区は学区自由選択制なので、学区に拘らずに、気に入った学校へ通学出来るのが良いですね。
• 通学については、宮城小は集団登校時近隣マンションは親がついて歩いていたような・・・下校時はたしかに心配ですね（ただしここ３０年尾久橋スカイハイツのお子さんに登下校トラブルは聞いたことは有りません）
• 宮城小学校へは、駅からバス通学はどうですか？ 小台駅からバス停宮城小学校前で、通学すれば、距離の問題はクリアすると思います。通学校によって、舎人ライナーを使うかバスを使うかって話ですが、指定校なので、もしも通学する事になったら、バス通学が安心だと思います。
• 足立小台駅近辺へ、数人ごとにまとまって帰る小学生をよくみかけます。みなさん歩いて登下校しているようですよ。
• このマンションは、3LDK?4LDKばかりのファミリータイプなので、こどもも多そうですよね。 意外と少ないのかな？ 保育園や学校が遠いので皆さんどうするのかなーと思うところです。 指定校は、徒歩圏だとは思えないのですが、徒歩もアリなのですかね…集団登校ならば、多少安全なのかな。

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周辺環境・治安

• googleマップで見たら、場所が川と川の間の中洲みたいな感じなので、水害もありえそうで不安材料ですよね。
  • あまりこの辺りで水害の話って聞かないですよね。。赤羽の方に水門があるし、人工河川だからというのもあるのじゃないかな
• 舎人ライナーの騒音はいかほどでしょうか？
  • 舎人ライナーはゆりかもめと同じで問題なし。道路の車の方がうるさいとおもうけどケーズデンキがあるから大丈夫かもね。
• 駅も近くて商業施設も近くて便利すぎるって立地です。 良いなと思いますが、隅田川沿いというところがちょっと気になります。 川の臭いや虫とかなんですけど。気にし過ぎでしょうか。
• 川沿いで南向き、利便性も良さそうな立地ですね。
• この辺りの治安は如何でしょうか？
• 環境面では、接道する道路が低くなっており、タンクローリーや産業廃棄物の車が多いこと あるいは、冠水の危険性があることが大きなデメリット。 車で足立小台駅方向に行くにはかなり遠回りをしなければなりません。 そのかわり、休日のホームズ渋滞は避けられそうです。
• グランマークスのほうに住んでますが、このあたりは静かでよいところこですよ。 なにもないところなので、治安の不安もないように思います。 大人が住むにはよいところですが、子供がいるファミリー層は教育施設が遠いですね。 ＯＫ以外の買物は荒川、隅田川の両方ともにあるライフが徒歩10分?ぐらい。 コンビニはさらに遠い感じですね。 その他この物件に関して少し不便に感じるのと、不安に感じるのは、皆様おっしゃる通り足立小台駅や上の道路との高低差ですかね。 そこらへんを鑑みれば十分におすすめできる価格帯の物件だと思います。
• 足立区ですと綾瀬や竹ノ塚辺りは 怖いようですが、 舎人ライナー沿いで治安が 悪いと思ったことは1度もありませんし 怖い思いもしたことありません。 山手線に出るのも早いので ライナー沿いは穴場だと思います。
• 足立区は悪い風評はあるが、実際は治安も悪くなく住みやすい。風評のおかげで、土地やマンションが安いのでお買い得と思う。
• 子供がいない家庭であれば、あんまり問題がないですね。教育施設が遠いのがこの場所の問題点の一つです。コンビニも遠いですが、普段使用しないなら問題ないですね。
• こちらの眺望はどうでしょうか？何階くらいから川が見えるでしょうか。
  • けっこう低層階でも見えそうな感じはしますけれどね…。樹木が邪魔になったりしない範囲の高さだったら見えそうなんですが、本当の所はどうなんでしょう。
    • ケーズでんき側のコンクリートに隠れるところがあるようで、 駅側の建物は５階以上でないと川が見えないと言っていたような気がします。 まぁ、どこでも日照はよくて、明るいでしょうけどね。
      • やはり低層階は川が見えなさそうですね。 その分価格も抑え目のようですが、 どちらを取るかという感じですね。
        • 対岸の尾久の原公園付近のスーパー堤防の下から、 建設中のシャリエ小台を見てみました。 工事現場に階数表示がありますが、２階の表示まで見えました。 地面の付近までかがんでみると、２階の表示は見えなくなりますが ３階の表示は見えます。 マンションの駅に近い側では、ケーズ電気の駐車場がスーパー堤防の上にあり、 駐車場の植え込みが邪魔になるため視界が妨げられますが、 駅から遠い部屋では、 実際の建物から見てないので、あくまで予想ですが、 ３階であれば隅田川は見える可能性が大きいと思います。
• マンション北側の荒川土手の上から、足立の花火は見えるのでしょうか？見えても、だいぶ 遠い感じですかね…
  • 花火は遠慮なくめちゃくちゃ見えますよー。 こちらも３階より高ければ、廊下側からみえると思います。 この地域やと、舎人の花火、北区の花火は見えると思われます。
    • 多少遠めですが十分に見えます。毎年見物客がここら辺の土手にもたくさんいます。部屋によっては、マンションからも見えると思います。
• 学校、保育所、幼稚園がとおいのはこのエリアの大きなマイナスポイントです。あと、総合病院が遠く、東京女子医大が移転予定なのもマイナスかもしれません。
• トラックは気になりませんでしたね。 私は駅からマンションまでの道が気になりました。 途中のトンネル、何かさびしいですね。 せめてコンビに位できませんかね？お店がOKと島忠以外全くないのはやっぱりさびしいです。
  • トラックは気にならない感じなのですね。それなら良かった。 うちは、雨天時モデルルームを訪問したのですが、駅からK'sデンキ、バス停の屋根やトンネルがあって雨にあまり濡れずに移動出来て良いなーと思いました。 近さにも驚きましたし。 結構人も往来してたので、淋しいとも感じませんでしたよ。 更に人は増えると思いますし。 でも、コンビニは欲しいですね。 これだけマンションがあって、コンビニないのも珍しいですね。
• 地盤については低い土地ですし強くは無いと思います。 しかしながら先般の大震災の際や度重なるゲリラ豪雨、台風等々で土地が事由で 大きなトラブル（浦安や湾岸エリアの液状化）を聞いたことは有りません。。 また生まれてから浸水した憶えも有りません。（おそらく下水処理場が有るため 廃水処理設備が整備されているかと）（このマンションの前の道路は若干冠水有り） もちろん今後の事は判りませんし何の保証も有りませんが、施工上地中支持層まで しっかりと杭を打ち込んでいれば建物自体は問題ないかと思います。
• 前の道路状況はかなり悪いですが荒川の遊歩道や隅田川の遊歩道のみを使うよう割り切れば良いかと

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