シティハウス森下ステーションコート

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物件概要

• 所在地：東京都江東区新大橋二丁目9番1他（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「森下」駅 徒歩4分
2. 都営大江戸線 「森下」駅 徒歩4分
3. 総武線 「両国」駅 徒歩11分
4. 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
5. 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
6. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩16分
7. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩16分
8. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩16分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

【コスト】

• 管理費（月額）：17,470円 ～ 18,070円　
• 修繕積立金（月額）：6,070円 ～ 6,300円　
• 管理準備金：17,083円 ～ 17,673円　
• 修繕積立基金：364,200円 ～ 377,800円　
• 第３期が８月下旬になるそうです。販売価格は

5,890万円～6,790万円　 とのこと。 【検討者】

• ロケーションの紹介からするとファミリーはあまりターゲットにいれてないような。 どちらかというとディンクスさん向けなんですかね。広さからすると 子一人位なら大丈夫そうですけど。ここだと中学校はどちらになるんでしょう？ 地図をざっと見たところどの中学にも遠いような感じでした。
• 森下〜住吉のマンション買うのは、共働きとか旦那が給料がいいとか、なんだかんだで世帯年収がある家族かと。うちは世間一般にはもらってるけど、買えないw普通のサラリーマン家族なら東大島〜篠崎を選択する。まあ買うかたはそれなりステータスがある家族だよ。
  • 通っている路線の沿線に勤め先がある、とか、地元がこの辺りとか、またその両方とか、そういう感じじゃないでしょうか。お値段だけだったらもっと駅から離れればいいし。通勤面のメリットが有る人が、実は多いんじゃないかなと考えています。静かで良い街ですから、住むには最適でしょうし。

【事業協力者取得住戸】

• ここは事業協力者取得住戸が高層階に1戸ある以外は、中層と低い階にあるのですね。マンションによっては一番良い部屋が地権者さんに…ということがあったりするらしいのですが。実際に地権者さんは住まわれたりするのでしょうか。それとも、賃貸として出したり、普通に売りに出したりするのかしら・・？

交通

• いろいろな路線が使えて便利そう
• 日本橋まで徒歩27分って書いてるけど、それなら書かない方がいいと思う
  • 複線利用できるのは大きな魅力。ただ、価格帯を見ると確かに悩むかなとは思います。日本橋まで徒歩２７分はいりませんね(笑)
• 大江戸線か新宿線の森下駅利用とのこと。7駅7路線使うことができるようなんですが、どれが便利でしょうかね？

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構造・建物

• 敷地面積：863.53m2
• 建築面積：402.63m2
• 建築延床面積：4,162.18m2
• 建ぺい率・容積率：60％（角地緩和適用による割増あり）・400％／80％（角地緩和適用による割増あり）・400％　
• 外観デザインが外から丸見えっぽいですね。 間取りが2LDK+S（納戸）～3LDKなので ファミリー向けなのかなと思いますが、 洗濯物を外に干しにくい感じですね。

共用施設

• 駐車場総台数：10台（事業協力者用1台含む）（月額）26,000円～28,000円　
• 自転車置場総台数：100台（月額）200円～300円　
• バイク置場総台数：3台（月額）4,000円～6,000円　
• ミニバイク置場台数：2台（月額）：2,000円

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：67.61m2～70.15m2
• バルコニー面積：10.76m2～12.24m2
• 夫婦のみなら可動式扉を開放してリビングを大きくして使いたいところ。扉がきちんと収まるタイプならパーフェクトだったかな。ここはパウダールームが全てリビングから入るタイプですね。帰宅して手洗いに行くまで距離があるのは子どもがいるご家庭だとちょっと引っ掛かるかもです。
• 間取りを見ましたが、よくいえば無難。悪く言えば他と特別違うわけではない感じでした。収納は多いです。ウォークインクローゼットや玄関のシューズクロークもちゃんと広さを取ってあります。
• 収納が多い、というのがここの特長なのかも。マンションで収納が多いのはなかなか嬉しい話だと思います。

買い物・食事

• スーパーはまいばすけっとかエンゼルファミリーが近いでしょうか。
• まいばすけっとがあるので、お買い物も便利そう。
  • まいばすけっとが一番近くにありますが、コンパクトスーパーなので１つのものに対して選択肢の幅があまりないなという風に思います。でも買い忘れのものがあったりした時にはこういうお店が近所にあるのは便利。
• この辺りで生鮮食品が買える、ごく普通のスーパーってどこになるのでしょうか。現地を思い出したり地図を見たりして考えていたんですが、「エンゼルファミリー両国店」というところが一番品数は揃っているのかな？？

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• このあたりは待機児童が多く認証にすらなかなか入れません。保育園は増えないのにマンションばかり建つので、保育園探しに苦労すると思います。
• 隅田川も近くて、現地案内図にも保育園や公園が書かれていて子育て環境もいいように感じました。

【小中学校】

• 小学校（八名川小）は近そうですが、中学校はどちらでしょうね。 通学指定校が深川第一中学校だとすれば、マンションからは 徒歩で20分以上はかかりそうに思えます。 子育て環境的にもDINKS向けなのかもしれませんね。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域／近隣商業地域
• 現地周辺に住んだことはありませんが、下町感があり、怪しげな場所も少なくて、 とても雰囲気が良い印象です。のどかで暮らしやすいです。 生活環境は。 下町の感じも残っていて。
• 下町の雰囲気を味わうことができるのは良いと思います。 立地もそこまで悪くないようですし、気になっている方も多そうです。 人気がありそうな物件に思えます。
• 森下は、一度、住むとその良さが分かります。治安もいいですし。
• イメージは昔とは大きく変わってしまったと思います。日雇い労働者というよりも、小規模の工場が多くあったりしたイメージかな...。大江戸線の開通などで街自体がどんどん変化してきているのは肌で感じられますね。若い人も増えてきたようですし、本当に交通の便は良くなってきているので、それ目的で住む人も増えてきているというか。まだ都心部よりはうんとマンション自体はお安いです。

【利便性】

• エリアは良いし、何と言っても駅まで徒歩５分以内というのは最大の魅力ですよね。 あとは南側ですか…。
• 森下駅まで本当に近いんですね。ただ、近くのマンションがあるので日当たりはどうなんでしょう。
• 駅から近くてエリア的にも好きですが、窮屈すぎますね。ファミリーには向かないような気もしますが、価格はどうかな。東陽町が驚きの価格だったそうなので、こちらも似たようなものでしょうか。買い物はちょっと離れるけど、ライフまで行くかな。

【目の前にマンション】

• 南側の中層までは目の前がマンションですので微妙ですね。
• ここは西向きになるのですよね？となると開口部目の前にそのマンションが来るわけではない、ということになりますか。 南向きにするとさすがに視界はほぼ遮られてしまうような感じなんでしょうね。
• すごくいい場所だと思うのですが、真ん前にあるクリオ新大橋が気になります。日当たりとかどうなんでしょうか?
  • 周りをマンションに囲まれてるのが残念。日当たりも開放感も厳しい。
  • 南側には大きいマンションがありますね。日当りは微妙かな？
    • 南側のマンションって何階建なんでしょ。見た感じ10階くらいですかね？ 眺望とかはあまり期待しない方が良いかもしれません。 こちらの開口部がどちら向きになるのかはわかりませんけれども。 2路線つかる場所ということ、落ち着いている地域という事で いいなと思う人にとってはいいんじゃないでしょうか。
      • 南のクリオは１０階ですね。距離も近いので眺望と日当たりは厳しいかな。現地の看板には西向きと書いてありました。 ちょっと窮屈そうです。 それでも落ち着いた街の雰囲気が好きなのと、八名川小の評判が良いので検討中です。価格次第ですが。
• 南側のマンション10階建ですが、どう見てもスミフの11階より高い気がしますね、高層階でも視界は全然抜けないようですね。

【付近にマンションが多い】

• この付近は、分譲マンション多いですね。 人気があるので多く建設されているのでしょうか。 地盤が良いと以前、営業マンに聞いたことがあります。 それから、庶民的な感じもあり治安も良いのでお子さんがいたら環境的には良いと思います。
• 森下は、マンション多いですよ。 以前、中古マンションを見学に行きましたけど。 人気があり、地盤がしっかりとしているのでマンションは多く建設されています。
• 隅田川テラス沿いは分譲マンションが多く建っていますが、静かです。西向きだと夏は非常に暑いとは思います。冬は暖かいので良いですけど。広さ的には２人で住む感じですね。

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