グラディスセンター南コート

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央9-2、9-3（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩4分
2. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩4分

• 総戸数：25戸（店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月中旬予定
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社大勝

掲示板・口コミ

• グラディスセンター南コート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 角部屋はまだ残っているのでしょうか？ ２５戸しかないのに、まだ５戸残っているって 売れ行きが遅すぎるかなとは思います。 何が原因なのかな。
  • 都筑区が人気ないからです。
    • 都筑区は別にいいと思うんですけどね。値段設定ミスでしょう。 この値段だせば都内でも十分に良い物件が買えますからね。 駅近とはいえ、市営地下鉄の利便性は微妙ですからね。大通りに面しているマイナスポイントも大きい。 １Fにお店があるというのもこの規模のマンションだと絶望的に安っぽい。
      • 都筑区は利便性は全くないでしょ。
        • 車持っていない人にとっては、便利じゃないかもね。
          • まず通勤が不便。
• たしかに、駅には近いけれど、都内に比べれて広いかもしれないけれど、 価格高めだなと思います。 68m2と81m2の価格差が思ったほどでないのはなぜ？とも考えます。 500万円程度の差なら広い方がいいよなと単純に思うのですが。 田の字のような普通の間取りじゃないと抵抗があるのかなとも思います。
  • 高いという人は相場をよく分かってないような気がします。 ココらへんは徒歩10分ぐらいでも4000万円代以上は普通でしょう。 これだけ近いと5000万円代は妥当です。 中古でも、4000万円台がゴロゴロしてますしね。
    • 価格は、近頃のとんでもない価格に見慣れたせいか、妥当というか、若干安い気もします。完売しないのは、マリモの売り方が下手だと思います。
      • そうかもしれません。価格的には妥当な感じではないでしょうか。 最寄駅が横浜市営地下鉄だとしても、駅近には違いないですし。 人によっては便利な場合もあると思います。 ただ、間取りを見ると多少クセがあるというか、なぜこういう間取りにしたのかなと 疑問に思う部分もあります。 外観的にはお洒落な感じで、内部もありきたりではないお洒落な感じになるのかなと 想像してみたりもしますが。
• 港北は人気エリアと聞いていますが。 ここは、交通アクセスは市営地下鉄だけ。 駅からは近いですけど、市営地下鉄って高いですよね。 マンションの外観はシックな感じで好きですが、１階は店舗なんですね。 完売御礼か。

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構造・建物

• 敷地面積：534.23m2
• 建築面積：481.61m2
• 建築延床面積：2602.21m2（容積対象外面積498.83m2含む）
• 建ぺい率：100%（防火地域内の耐火建築物）
• 容積率：400%

共用施設

• 駐車場：8台
• ここ、自転車置き場が２階ですよね。 小さな子や、子乗せ電動自転車を使うような世代には使いにくいような気がするのですが、 大丈夫なのでしょうか。。。 駅まで近いし、塾とかも周囲に沢山あるし、あまり自転車は使わなさそうだから大丈夫なのでしょうか。。。

間取り

• 間取り：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：74.36m2～84.70m2
• リビングダイニングが広さの割に、使いにくそう
• このリビングだとTVとソファって、どういう置き方をするんだろう？
  • 立地はいいですが、部屋の形が残念ですよね。 この形だと家具の配置が大変そうです 収納は広そうですし、洋室も長方形なのに、リビングの形はどうにかならなかったのかな。
    • テレビは天吊or壁掛けを想定して、標準で壁紙下に補強ベニヤ入れておいてほしいところだね
• 間取りが変わっていますが落ち着くかどうか実際体感しないと分からないですかね。テレビとかどこに置くのか迷っちゃいそう。いろんな部屋に明るい日差しが入るようですね
• HP見たら全タイプの間取りが載ってます。 最初に載ってたCタイプの間取りは、特殊でしたが、それ以外はオーソドックスな間取りじゃないですか。 南向きの角部屋タイプもあるし・・・。 このタイプはお値段高くなるのだろうか・・・。 広いリビング希望なので、期待したい・・・。
  • Aタイプいいですなー。サービスルームということでいくらか割安になってくれれば嬉しいのですが正直難しいかな
• 公式ホームページで間取りを見てみましたが、サービスルームがついている 部屋は安くなりますでしょうか。 Aタイプはサービスルームと言えども5.7畳の広さと窓がついているので （窓の外に何か遮蔽物があるのでしょうか？）ほとんど居室と変わりが ないように感じます。
• いろんな広さの間取りがあり、それぞれのライフスタイルや家族形態に合うでしょうねきっと。Ｂタイプなどバルコニーや洋室が斜めになっていますが変な感覚にならないのかなと心配ですがどうでしょう
  • バルコニーが台形ってまあまあ何とかなるかなぁと思いますが、居室の場合はどうだろう。 家具をどう配置してもデッドスペースが出来てしまうような気がします。 上手く収まるように考えるのがまた楽しみといえば楽しみなのかも知れないけれども。 ううむーという感じですよね。
    • 私的には部屋に斜めの部分があったとしても対して気にしません。 というより、ちょっと変わってておもしろいと思います。 でも、壁面が少ないのは多少問題かも？ たくさんの家具を置くわけではありませんが、 特にセンター南グレイスのＬＤＫでのテレビの配置は悩むかもしれません。
      • そうか壁が平行じゃないというのは慣れも出るかもしれないし、気にならないかも知れないですが、壁面が少ないと家具を設置しにくい、と言うのはありますね、確かに。窓塞ぐ訳にはいかないし。かなり考えてやっていかないとならないのかな。収納が十分にあれば、あまり収納家具は置かなくともすみますが。
        • 斜めだと感覚が慣れるまで時間かかりそう。こちらは玄関や廊下からキッチンが見えないのもすっきりした間取りだと思います。広めの間取りがいろんなパターンあり自分たち好みもあるのではとじっくり見たいです。
• Cタイプはシンクとコンロの位置が逆なら良かったかも。 リビング・ダイニングが小さめの部屋でシンクの横に テーブルを置くというプランを今までいくつか見たことがあります。 ここだとコンロの隣ってことになってしまいますしね。 Cタイプはなかなか難しいですね。
  • Ｃの間取りって、 コートの方のＣだと思のですけど、 アイランドキッチン自体がどうかなと思います。 慣れれば使いやすいものですか？ 壁に接しているキッチンに慣れているので、 想像するとなんとなく落ち着かない感じがするのです。 なんだか料理教室みたいな雰囲気だなとも思います。 たしかに横にテーブルを置くことを考えると ガスの隣は危ない感じもします。
• Aタイプもそうですが、私も個人的にガスの隣がすぐ冷蔵庫なのはちょっといやかなと思いました。できれば少し離れた場所の方が油跳ねなども気にならないのになーといった感じでしょうかコンロの横は温度が上がりますからね。冷蔵庫の隣だとなんだか心配というのもあります
  • グレイスの方だと思うのですけどガスと冷蔵庫近すぎますね。玄関へ出る扉があるのでしょうか、それって必要なのかな
• キッチンはオープンタイプですから料理好きの方や掃除好きの型ならいいかもしれませんね。個人的には水はねと油跳ねなどが気になるかなといった印象です。トイレはタンクレスですっきりしていて見た目もおしゃれですね
• Aタイプの斜めのリビングは住んでみてどうでしょか四角いリビングでもテレビを斜めに置いている我が家にはちょうどいいかもしれません。　Dタイプのアイランドキッチンはいつもきれいにしておかなくてはと落ち着かなさそうですがCタイプのキッチンが奥行きがあって広いというのはいいかなと思います。HP～よく見えないですが玄関からもキッチンに行けるのであれば重い買い物もスムーズに冷蔵庫に入れられそうです。
• Aタイプはリビングの窓、下がFIXとなっています。 上下に分かれていて、上だけ開閉ができるということになるのかな？ こういうのってどうなんでしょう。 バルコニーがあるわけではないですから、こんな感じで良いのかもしれませんね。 開放感もあるということだし。
• Aタイプですが、角住戸で全ての部屋に開放部があり明るそうです。洗濯物を外干しするにはどの方向のバルコニーになるのでしょう？
• 長方形の形の物件もあれば台形の物件もあり…好みに合わせて、という感じでの選択になるのかな。 台形って人によっては違和感は出ると思います。 家具の置き方なども工夫をしていけば良いのかな。 インテリア好きの方にとっては面白い、腕がなるかもしれないですね。

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買い物・食事

• 駅前は商業施設が充実しています。駅前で一通り揃いそうです。 東急に入っているスーパーは充実、トイザラス、西松屋などベビー用品店充実してます。 街並みも美しく、明るい印象です。
• 近くに一禅という豚しゃぶの店があります。 とても美味しいですよ。 桜の日本料理、すし勘のすしも美味しいです。 サウスウッドのマルシェには新鮮な野菜があります。 ロピアの魚と肉は、この辺りでは一番鮮度が良いと思います。

育児・教育

• 小学校までの道のりは道路を横断しなくて良い状況でした。しかもこのあたりは、道路と歩行者専用道路が完全に分かれていて、安心できます。しかも歩行者専用道路が広い！！
• こちらのマンションはお店が立ち並ぶエリアにありますが、 子供が遊べる公園などは近くにありますでしょうか？ 茅ヶ崎東小学校に行く途中に一つ公園があるのは調べて分かったのですが、 ここ以外に遊具がある公園は徒歩圏にありますか？
  • 中央公園円形広場の横なんかどう？遊具少ないけど。
    • 遊具のある公園ですか。 そう言われてみれば、あまり思いつかないような。 公園はちょろっと遊具があったりはするけれど 思い切り体を動かして遊べるようなということとなると思いつかないなぁ。
      • 遊具のある公園はほぼ無いですね。 茅ヶ崎東小以外だと荏田東・茅ヶ崎南の緑道に少しあるくらいです。 鴨池公園にあるログハウスはオススメです。 無料で使えて雨でも存分に遊べますよ。 4階建ての屋内アスレチックは運動神経の育成には良さそうです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、防火地域、第6種高度地区、港北ニュータウン タウンセンター南地区地区計画
• 大きい道路に面している所が気になりますね。
• 建設中のマンションの隣に住んでいます。 （来月引っ越します。） 夜は交通量が極端に減りますので、夜の騒音は気にならないと思います。 ただ、逆に静か過ぎて、 時々通るダンプの音でびっくりするかも知れません。 週末になると、走り屋がタイヤを鳴らしていますが、 最近は少なくなりました。 21時を過ぎると、人も車も少なくなって逆にびっくりすると思いますよ。 0時近くになると駅前でも人がほとんど通りません。 問題は休日の昼間です。 丁度交差点の前になりますので、 東急SCに入る車とキーサウスに入る車で渋滞します。 そうなると皆イライラするので、クラクションを鳴らし続ける人が出てきます。 それと、乙女クリニックの前の交差点には信号がありません。 あの交差点を、サウスウッド方面へ車で往来するのは少し危険です。 また、消防署方面から来る車は坂を降りて来るのでスピードが出ており、 横断歩道に人が居ても加速して通りすぎますので、 子供がいる場合は注意が必要だと思います。
• NT地区の広い歩道と電柱がない景色はいいです。緑道が整備されていますので、散歩に最適です
• 近くの賃貸に住んでいた事があるので、便利さは身に染みているのですが、 EとD以外は日当たりが厳しくないですが？ あのあたりの北向きは日が入りませんから、C・Dは多分想像以上に暗いですよ。 となりの賃貸の4階以上でないと。 Aのリビングはタイムズで開けていますが、低層階では日当たりは期待できません。 となりの賃貸の5階以上の高さなら日が入ると思いますが、低層階はマンションの陰になります。 タイムズだっていつ建物が立つか分からないし。 Aのサービスルームの窓は吹き抜けに面しているらしいですが、それも低層階では辛いような。
  • CとDの北面は道路はさんでお向かいのブリリアの影響がどのくらいあるか気になります。ブリリアの南側バルコニーとコンニチハしてしまいますし、道路でかなり空いているとはいえ、低層階では日が届かないでしょうか。
• 現地を見ました。 午後からですが、Aタイプ3階より上で、がっつり日が当たっていました。 D、Eタイプも午前中　がっつり日が当っています。 となりのライオンズさんも東向きですべて入居されてますし、洗濯物も干している。 Bタイプは、ブリリアさんの建物白いので、反射光で明るそうです。 自分が思っている想像をすべて超えていました…。 最初はう～んと思っていましたが、正直かなり検討できます。 駅3分に近い4分ですし。
  • 建物に日が当たるのと、部屋に日が入るのは全くの別物です。 隣の賃貸の北西角の北側は直に窓になっています。 しかし四階でも北側からは部屋に日は全く入ってきません、 明り取りになるので暗いという事はありませんけどね。 西側からは部屋に日が入ってきていました。 同じマンションの6階北側。 ベランダに庇があるので、部屋に全く日が入りません。 これも明り取りです。 同じ6階の南側の非常階段6階、夕方になると日が当たりません。 賃貸だから日当たりの確認ができましたが、 実物の無いマンションを買うのはかけです。 役所・警察・24時間の郵便局、とても便利なところで、 賃貸なら申し分ないですが、ここを買うとなると東向き高層階か南向き最上階以外は・・・
    • 現地を見てきて建物に陽が当っていたので、日当たりがいいものだと思っていました。 高層階はさらに日当たりがよさそうですね。 部屋の中に日が入ることも大事ですが、明るいかどうかが大事と私は考えています。 以前、逆梁マンション見ましたが、南向きでも部屋に日は入っていませんでした。 日差しは上からくるので、バルコニーが広いと日当たりも苦しいと不動産屋さんに 言われました。 この物件は順梁なので、外からの日当たりが純粋に部屋の明るさだと思っています。
• 一番気になるのは環境です。 港北ニュータウンの環境は熟知しており大好きなのですが、 この物件は歴博通り沿いの交差点の角です。 東側の住戸はリビングやバルコニーが歴博通りに向いています。 物件の前は右折・左折レーンを含め片側３および４車線です。 平日はまだしも、土日はかなり車が増えます。 キーサウス駐車場や東急、区役所通りから歴博通りに抜ける車なども多く、結構渋滞しています。 心配なのは排気ガス、音です。 走っている車は普通乗用車が主かと思いますので、北山田駅前の日吉元石川線道路に比べると音も空気もましかと思いますが、やはり窓を開けるには躊躇するレベルでしょうか？ 洗濯物やバルコニーの汚れなども気になるでしょうか？ 歴博通り沿いにはたくさんマンションが建ってますし、皆さん洗濯も干されてますし、 許容できる（個人差はもちろんありますが）範囲なのか、とも思うのですが実際はどうなのか気になります。 歴博通りや区役所通りにお住まいの方、以前お住まいだった方等、この環境をご存知の方がいらっしゃったら、 是非とも実際の生活感を教えて頂ければと思います。
  • 周辺にSCが増えたので歴博通りの東急渋滞も少なくなりました。 家の前がトイザラス渋滞になっても、空気が気になった事はありませんね。 窓を開けていました。
    • 土日の渋滞による影響が心配なのですが、確かにSCの種類も数も増えたことにより分散してますかね。トイザらスの渋滞は仕方なさそうですが。
• このエリアは住みやすかったですか？
  • 住みやすかったですね。 私は電車通勤ではありませんでしたが、それでも駅が近いのは便利でした。 スーパーは近くにありますし、遅くまでやっているスーパーもあります。 PCデポが近いですし、 普段着や仕事着なら東急CSで困る事はありませんでした。 普段の生活で車はほとんで使いませんでした。 以外と便利なのは、24時間空いている都筑郵便局です。 荷物の受け取りに便利でした。 区役所と警察が近い事も便利でした。
    • 警察が近いから便利っていうのはめったに無いと思うのですが、治安が良くなりそうで良いと思います。 日当たりについては難しい所です。 冬の日差しがどこまで部屋に入り込んでくるかどうかで、部屋の中の温度も全然違ってきますから。 だからと言って、今見ることはできません。 シュミレーションとかあればいいのですが。
• 私はここからそんなに遠くない片側2車線の前のマンシヨンに住んでたことがありますが、やはり車の音はうるさいですよ。歴博通りはスピードも出しますから、なおさらだと思います。私の場合はリビングが逆を向いてましたが、道路側の部屋だとさらにうるさくなります。まあ窓を開けたりしなければ大丈夫でしょうけど。 排気ガスは見えませんし、昔みたいに黒煙を上げている車も少ないですから、なんともいえないところです。 音というのは変えられないし、ずっとつきまとうものですからよく考えたほうがいいです。片側3車線という大きな道路はそうそうないですし。
  • ホームページのトップでコートとグレイスを見比べてみましたが、 どちらも似たような角地で似たような形なのは面白いです。 角地ということは当然道路に挟まれているわけですから 車の音は聞こえてくるでしょうね。 どの程度響くのか、階数によって聞こえ方が違ってくるのか 窓を開けた状態と閉めた状態とではどうなのかなど、 細かいことまで知りたいですが、建築前に知るのは難しいですから ご近所さんのご意見はありがたいです。

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その他

• 気になる点は
  • 大通りに面しているので、夜の騒音が気になります。
  • 間取りがなんともいえない間取りで家具の配置に困りそう
  • ベランダが狭すぎませんか？広いプランもあるのかな？？

＜まとめ＞

• • 都市部へのアクセスは良い（横浜＆渋谷へは30分程度で出れる）
  • 駅前の商業施設は充実している（大型スーパー、ベビー用品、ホームセンターなど）
  • 街並みがよく、道路と歩行者用道路が分かれている。
  • マンションの立地、間取りが微妙
  • 小学校への通学が歩行者専用の道で通学できる

子育て世代にはとても便利なエリアという確認は出来きました。

掲示板

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yokohama/555094/109