ルフォン扇大橋

この物件の評価はいかがですか？

4.50

(4 票)

物件概要

• 所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
• 交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
• 総戸数：161戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月上旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ルフォン扇大橋（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3LDKで3300万円台なのはいいですね。
• 駅に近くて大手町通勤20分以内でこの価格は他に無い。工業地帯でも問題ないのでは？
• 上層階の購入を検討しています。 首都高の騒音と排ガス、粉塵がやはり心配です。 モデルルームでは、50メートル離れているので問題ない、と説明されましたが…
• 資産性という観点からいえば、駅近ですし、城東エリアの中でも都心にアクセスしやすいですし、コストパフォーマンスは良いと思います。
• 管理費や修繕費は、まあ良いとして。 専用庭の使用料金も、まあ良いとして、ルーフバルコニー使用料って何？ そんなに細かくオプションを付けているなんて、ルーフバルコニーぐらいは価格に入れてくれていないのね。 でもインターネットの使用料金は安くて良いなぁ。
  • ルーフバルコニー使用料って、大抵のマンションで徴収されるものなのでは？ただ、このマンションでルーバル付きの部屋って東向きの最上階にある1部屋くらいしかなかった気がしますよ。
    • 専用庭もルーフバルコニーも共有部扱いとなるのが普通ですよね。使用料が発生するのは一般的だと思います。今まで複数物件をみてきたけど、専有部扱いの物件なんてなかったですよ。
• 一部の部屋は抽選になっていたようです。２７００万代のお部屋ですね。このマンション全体もそれほど高価ではないですし、意外と早く売れてしまうかもしれませんね。
• 都内で4LDKに住めるなんて、 全く思えませんでしたが、 この価格なら、可能ですね。 学校も近いし、駅から徒歩6分。 山の手線アクセスも良いので、申し分ないと思います。 小台のマンションを買いそびれたので、ここがあって良かったです。 同じように早く完売するんじゃないかと思うと、部屋選びも焦ります。
  • 「現在3LDK→4LDKに住み替えたかった」という方や
    • 23区内アドレスが欲しかった
    • 賃貸だったが持ち家が欲しい
    • 低層階から上階へ移りたい
    • 駅徒歩時間を短縮したい
    • 山の手線駅までのアクセス

みたいに「今の暮らしにプラスα」的な感覚で新築マンションを探したら、価格的にもここがストライクゾーンなご家庭も多いんじゃないかなと思います。ただ、 工業地域という立地や、スーパーが遠い、舎人ライナーという激混み交通機関を使うなど懸念もあるので好き嫌いの分かれる物件かな？と感じました。我が家ではデメリットよりもメリットの方が上回りましたので、前向きに検討していく予定です。

• 先日マンションギャラリーに行った際には、契約の赤い花が50個くらいでした。 きっちり数えたわけではありませんが、結構短期間に契約が決まったんだなーという印象でした。 また、南向きにまだ少し残っている部屋がありました。 一概に南向きの方が特に人気ってわけではないのかな？ 向きは良くても5階以下ではバルコニーからの景色が高速道路にかぶってしまうからなのでしょうか。 4階以下では建築オプションも自由に選べませんしね。
  • 確かに販売担当の人が、4階以下はオプションが自由に選べないと言っていました。 そして、このマンション、上階と下階の価格差が微妙なんですよね・・・・ この差ならもう少し上を購入すればな・・・と思えるような・・・
• そろそろ第二期に入りますが、売れ行きはどうなりますかね・・・第一期がだいぶ売れ残っていた印象があるので、完成後も数戸は残りそうですよね・・・
• 実際にモデルルームに問い合わせたわけではないので完全に憶測になってしまいますが。 Yahooや一般媒体の広告の価格表示が今まで2000万円台?だったのが、最近になって3000万円台が下限のものに変更されています。 おそらく2000万円台がウリだった東向きがほぼ売れたのではないかと推測しています。 第1期の終わりくらいには50戸強が売れていたので、順調！完売！とまではいかないしも「入居したら空き家だらけ」という心配はないのではないでしょうか？

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交通

• 利便性と値段の安さは魅力的ですが、 舎人ライナーは、強風や雪にとても弱く、通勤ラッシュ時の混雑状態が都内でもトップクラスとききました(乗車率180%以上) そのあたりどうなんでしょうか
  • 確かに舎人ライナーはいい噂を聞きませんね・・・ そして、この周辺は渋滞も多く、買い物できる所も少ないと聴いています・・・ 車通勤。というのは現実的ではないですが、いざという時に電車が使えない。 ということも考慮する必要はありそうですね・・・ 西日暮里や日暮里駅までは少し距離がありますし・・
    • 尾久橋通りや高速下を車で時々通るけど、この辺りは渋滞って程混んでいるイメージ無いですけどね。都バスや東武バスも近くを通るから、上手く利用すれば便利そう。
      • 渋滞、というか朝は尾久橋通りの所が信号で多めに車が停まって入るけれど、渋滞とは違うかなぁ。 そういう風に感じます。 この辺りはすごく安いと思いますが、 区内の他のエリアに行くのには遠いのかなとも思います。 朝の電車の混雑は、都心に向かう電車はどこも同じようなものではないでしょうか。
• ラッシュ時間時の混雑さに気にしています。 乗れれば、6，7分という短い乗車時間なので、我慢できる程度かな。 つーか、乗れますかね？ 来週中一回乗ってみようと思います。
• 電車の中で大手町に16分という広告を見て誇大広告だと思いました。西日暮里は乗換えにかなり歩くし、絶対に20分以上かかります。ナビタイムでは22分でした。

構造・建物

• 建ぺい率・容積率：60％・212.91％
• 敷地面積：5,416.27m2
• 建築面積：1,785.37m2
• 建築延床面積：12,301.98m2

共用施設

• 駐車場：平置60台、機械式21台
• 駐輪場：平置24台、二段式298台
• バイク置場：12台
• 161戸という大規模マンションですけど管理事務室しか作らないんですかね？キッズルーム、コミュニティルーム等があると便利ですが。
• 駐車場に関しては４割程度しかなく、周辺に月極で借りられるような場所はありますかね・・・余計な共用設備は少なく、管理費が安そうなも魅力の一つですが・・・
  • なんとなく月極の駐車場は探せばありそうな雰囲気はあるかなー。 住宅街なので、どこかしらでやっていそうな雰囲気はあります。 モデルルームで営業さんに訊くか、地域密着っぽい不動産屋さんに行って聞いてみるかするしかないかも？ ここだと車を持たれる方は全体の半分は少なくとも出るのではないかと予想しています。 電車も便利ですが、 子供がいる人が多い可能性が高いので。
• 単純な疑問で、こういう共用施設の少ない物件の管理組合の会合はどこで開かれるのだろうか… エントランス横のラウンジ？ １つくらいパーティールーム的な多目的スペースは欲しかったですね、まして161戸規模の比較的大きな物件ですから。
  • 毎月の理事会はスペースなさそうですね。でも、近くの公共スペースとかをレンタルして行えば大丈夫そうですね。多目的スペースをマンション内につくるより管理費等は抑えられるのでしょうかね…
    • 理事会の件、私も気になっていたのでモデルルームの人にそれとなく触れてみたら「流石に総会レベルになると無理だが、理事会ならばエントランス横のラウンジでも開催できるのでは」的なことを言っておられました。 状況によってラウンジなりどこかに会場を借りるなり臨機応変に対応するのではないでしょうか。 管理費・修繕費の関係もあり過剰な共用施設はいらないと思っていますが、集会スペースの１つくらいはあった方が嬉しかったかもなーという感想です。

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設備・仕様

• キッチンフラット天板が、標準設備というのは有難いです。
  • キッチンの天板、雰囲気良いですよね！実際の使い勝手はどうなんだろう？
    • 上釣り食器棚のないフラット天板は良いですよ！キッチンからリビングの空間が広く感じられます。ただ、リビング側からもバックセットがよく見えるので、収納など綺麗にしておかないと生活感出ちゃいます。
• 設備に関しては、玄関のキーレスシステムは確かに欲しかったです。
• JCOM加入で電気料金8%オフになると聞いて心揺れてます。 まだ詳しい説明は受けてないので理解できてない部分が多いのですが、この物件は工事費無しでスタンダードプラン料金だけ払えばいろんな番組を観ることができて尚且つ電気料金全体が8%オフになるということ？ それぞれの家庭によって損得の判断が変わってくるのだろうなーと思っています。
  • JCOMに関して調べてみましたが、スタンダードだけでも月額５２８０円するみたいですね・・・ 更に、インターネットの契約が居るような要らないような・・・(ネットはUCOMが入ってるので無いと思いますが） BS共聴アンテナと１１０度CSアンテナはあるようですので、それで事足りる気もします・・・ +３％程度の割引率ですと、あまりお得感がないですよね・・（毎月多数のチャンネルを見る方は良いかもしれませんが）

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：66.30m2～81.88m2

買い物・食事

• 周辺の買物環境は、ライフやOKストア、業務スーパー等も揃っているので、充実していると思います。西日暮里やアリオ西新井なども自転車で10分程ですし、問題無いですね。
  • 確認したところ、アリオ西新井まで坂道のないルートで自転車12分程の距離でした。西日暮里までなら、最短ルートで14分程でしょうか。
• 確かに駅までのルートにコンビニ無いですよね。ま、そこは妥協点かなと…。マンションから10分くらい歩けばあるんですけどね。駅付近にできれば良いですね～

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育児・教育

• 学校近いですよね～。お友達が多いのはいいかと思いましたが、「どんな工場でも建てられる」の文言は気になります。
• ここは価格や部屋自体はいいのですが環境は私には無理でした。理由は塾はない、子供の病院がない、売りにしている子供が遊べる公園は近くにない、河川沿いはホームレスだらけ、車の運転も荒いのが多い、高速はやっぱりうるさい。
  • 塾は明光義塾、病院は三原小児科医や扇大橋病院などありましたし、そんな離れてないです。
• 小学校はとても近いですよね。子どもがいる場合はその点はポイントが高くなってくると思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 駅まではそこそこ近い事と、近くに小学校があるので、子育てという点ではいいかな～という感じがします。ただこちらの場合、土手沿いの道の車の交通量がけっこうあることと、首都高の音がどうなんだろう？という心配はあるかな。
• 首都高はとても高い高架になっているので、直接的な排気ガスなどの影響はそれより下の階は影響は少ないとは思います。
• 子育て目線で見るなら工業地域というのが気になります。 周辺は工場とか多いんでしょうか。交通量が多いというのも少し引っ掛かるかなと。 学校は近くて良さそう。
• 駅も近く、周辺にスーパーやホームセンターがあるので商業地域かと 思えば、工業地域に指定されているとは驚きです。 ウィキペディアによれば住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さないそうで病院や学校も建てられないみたいです。
• 工業地域なので、近隣に工場ができても文句言えないですね。黒煙が上がって洗濯物が干せなくても仕方ないと割り切るしかないのかなと。
• そもそも、そんな工場が建設されるような敷地が近くにありますか？ 学校も近いのに、 そんな工場が建つなんて、現実的には考えにくいと思うのですが。
• 工場が今後建つことになったとしても、今時だと地域住人と綿密な話し合いの機会が持たれるでしょうね。双方に難のないよう計らわれるものとは思いますが…。 今のところ価格帯にそれが反映してるので悪くはないと思います。立地自体はアクセスの良さ、子育て環境などメリットも多いですね。
• ここは製紙工場跡地です。詳しくはわかりませんが成形や配送程度で公害の出るような溶解精製って感じではなかったと思います。Googleストリートビューで扇大橋駅まで見てみてください。工場で目立つのは車の整備工場くらい。音や危険は気にならないとかと。高速道路の音は寝静まった夜中はトラックなど大型車通過は聞こえますが窓締め切った部屋では気にならない程度。ペアガラスであれば更に聞こえないはず。近所のこころ幼稚園ってのが良さそうな気がします
  • 高速道路が遠くに離れたところにあるのなら特に問題は無いかな。 でもこういう時に、Googleストリートビューがあると便利で良いですね。 全く土地勘の無い人には、嬉しいサービスになります。 このストリートビューでマンション周辺を確認するのも良いですね。
    • ペアガラスなので騒音はそれほど心配しなくていいのかもしれませんね。
• この辺りは首都高は外にいると音は気になりますよね。皆さんが心配されているのは当然だと思います。 ランニングでこの辺りを走ることがあるのですが、 なんとなく高速の下辺りはいつも暗い感じはします。 でもここは直でおとなりではないので、日当たりの心配はないのかな。 小学校が近いということで子供さんがいる方の検討者も多くなってくるのではないかとおもいます。
• 高速道路の音や日当たりが気になりますが…高層階なら大丈夫だと思いますが低層階だとやはり道路によって日陰になってしまうのでしょうか
  • 日当たりはもちろん高層階の方が良いと思いますよ。 低層階はちょっと高速の目線が気になりますが、そこまで近距離じゃないと思いますし、そんなに気にされる事は無いかと思います(南側は土手がありますので高層マンション等が立つ可能性は無いので、そこも良いですね) 音に関しては二重窓ですし、気にならないレベルではないでしょうか。
• 荒川の氾濫は大丈夫でしょうか？
  • 川の氾濫は大丈夫だと思いますよ。 大昔によく氾濫が起きていたそうですが(現在の神田川)その対策として人工的につくられたのが現在の荒川のようです。以降一度も氾濫していないようですよ(江戸時代以降氾濫してない)
    • 荒川は旧荒川(現在の隅田川)の相次ぐ氾濫に対応するため、計画された人工の河川。 明治40 43年の大洪水を受け、荒川放水路事業が開始されました。 この放水路事業が開始され、水害のリスクは格段に減少しているそうです。
• 西日暮里に近くてもJR西日暮里駅まで外を歩くし雨の日は辛そう。それに西日暮里周辺も何もないです。
  • 私も周辺リサーチ＆どのような住民の方々がいるのかチェックしました。周辺のお店で食事したり、スーパーへ行ったりしましたが、特に問題なかったですよ。普通でした。
• 都市農業公園辺りへの河川敷サイクリングもいいと思います。 あとは足立の花火が見えることかな。ちょっと距離はありますが。 駅からこのマンション間の道のりが寂しいですね。 コンビニでもあれば嬉しい感じ。
• 足立区は治安が悪いと言われてますから人それぞれですよね。気に入れば購入すれば良いし、NGならやめれば良いと思います。
• マンションから小学校までの道程ロケーションも魅力的ですし、大人も子供も住みやすそうな印象を受けました。
• 平日の昼間のこの辺りを見に行ったのですが、 あまり歩いている人がいないです… 家は多いのですが。 皆さん、昼間はお勤めに出られている方が多いのかもしれないですね。 公園があまり多くないような印象を受けたのですが、 この辺りは子どもたちが遊ぶのにちょうど良い公園などあるのでしょうか。
• この辺りだと本当に永住するつもりでなら 安いし、でも静かで良いんじゃないかと思います。 リセールありきだと、そもそも日暮里舎人ライナー沿線にライバルが多すぎます。
  • 価格帯から考えたら買いやすく、住みやすい街なので良い物件です。ただ、それは永久に住むことを考えていた場合。もし、リセールを考えている人の場合は、もう少し考えたほうが良いかもしれないです。
• 扇大橋周辺、って足立区の中でも特に印象がないような気がします。 それだけ悪くもないし、静かな街なのかもしれないです。 全体的にすごく地味な感じではあるかも。 これから大きく変わる可能性はあるのでしょうか？
  • 今後発展するかどうかについてはそんなに期待してないのですが、駅が近いのに静かなエリアって結構希少じゃないですかね？ マンションの周辺は綺麗な戸建て住宅が広がってました。 逆に何もなさ過ぎて近所にコンビニもないのは辛いですけども。
• コスパが良くて非常に気に入っている物件ですが、 高速道路の排気ガスの影響ってどうなんでしょう？ 洗濯物や窓ガラスが黒くなったり、子供が喘息になったりしないか心配です。 50mほど離れてるから大丈夫かもしれませんが。
  • これは住んでみないとわからないでしょう。 大丈夫という人もいれば、あり得ないって人もいる。 感じ方の差もありますし。 日光街道沿いや環七沿いよりはいいでしょうね。

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周辺施設

• 徒歩10分くらいの場所にあらかわ江北橋緑地公園があるみたいです。 あとは自転車でちょっと行くと、荒川遊園っていう公営遊園地があるみたいですよ！ サイトみましたが、良さそうでした↓ 100円-200円程度という入園料やアトラクション利用料の安さが特徴で、財布を気にせず気軽に利用できる遊園地である。アトラクション以上に小動物園やピクニック用の広場、遊具施設、水遊び場などが充実しており、園内の装飾やレイアウトも清楚で、全体的に大型の公園に近い趣きがあり、落ち着いた雰囲気を持つ。
• 都立舎人公園も自転車で行ける距離なんで良いですね。 国営や都営でやってる公園って整備されてるし綺麗だから好きです。 この辺りって歩道がとても広くて、坂も少なくなら、走りやすそうです。
• 「あらかわ遊園」。 マンションギャラリーの帰り道に子どもと一緒に行ってみました。 年齢低めの子どもがターゲットらしいゆる?いアトラクションばかりなのですが、全体的にアットホームでローカル感満載。 子どもはもちろん、大人もなかなか楽しめました。 スリルとは無縁のコースターや動物とのふれあい体験など、1回200円くらいでいろいろできます。 ただ、あまりにローカル過ぎるのでテーマパークとして期待して行くとガッカリするかもしれません（笑）

その他

• もうすぐ第一期登録の締め切りですが、すでに申し込まれた方、または申し込みを予定している方はいますか？ 個々に事情は異なることは分かっていますが、一番の決め手は何だったのか参考までに教えていただけたら有難いです。
  • 申込予定者です。 決め手は価格と利便性ですかね。 知り合いに 扇大橋・江北に住んでいる方々がいて、それぞれ話を聞いてみましたが、みなさんとても住みやすいと言っていました。 ただ足立区は昔よりはマシになっていると思いますが、イメージが悪いのと舎人ライナーは やっぱり混むらしいので、かなり迷いました。
    • やはり価格と都心までのアクセスのし易さは魅力ですよね。子育て世代なので、あとは周辺環境をもう一度きちんと自分の足で確かめてみて、納得いけば前向きに考えたいです。
• 今後の売れ行きですが、この周辺の立地に関しては、個々人によって、またライフスタイルによって考え方は多々あるかと思いますが、主に以下の方が向いているのではないかと・・・
  • 低予算で２３区内にマンションを購入したい世帯（足立区内でも駅までの距離の割に安い方です）
  • 小学生・乳児又は幼児等の子供がいる世帯（近場に小学校・保育園がありました。公園もありました）
  • 独身者（都内へのアクセスが容易・通勤が楽・転勤になっても賃貸に出しやすい。徒歩6分はギリです）

高齢者にとってはスーパーも少し徒歩だと距離があるので逆に微妙な感じかもしれません。また、娯楽を求める人にもあまり向かない気がしました。周りには何もないので・・・

• 逆にデメリットとしては・・・
  • 高速が近い事による騒音（閉め切れば平気かもしれませんが・・）
  • 周辺に某政党の看板が多い（気になりました）
  • 日用品以外の買い物には車が必要かな？という所ですかね・・・こればかりは感じ方の問題もありますけどね。

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掲示板

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