ザ・パークハウス 千代田麹町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2015年10月31日 (土) 14:09時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 総戸数：77戸（事業協力者住戸18戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年11月上旬予定
- 入居時期：2017年12月中旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：東急建設株式会社
- 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
- 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kojimachi/?re_adpcnt=80x_3MJM
価格・コスト・販売時状況
交通
路線図
構造・建物
- 下に店舗や事務所が入ります。
- どんな店舗やオフィスかによって大きく感じがかわるかな、と思いました。
- 店舗に花どうらくが入るというのは、ほぼ決定なのでしょうか？コンビニや飲食店が入るよりは見た目もいいし、良いですね。
共用施設
設備・仕様
- 入居後のサービスにライフサポートサービスというのがありますが、これって無料で利用できるのでしょうか。24時間365日対応だし、水漏れ等緊急時にはいいなと思いました。
間取り
- 間取り：1LDK～4LDK
- 専有面積：41.98m2～133.42m2
- バルコニー面積 : 4.05m2～24.94m2
- ファミリーでもDINKSでもありといったところでしょうか。広めの1LDKもあるようなので、一人暮らしの方もいらっしゃるということになりますか。
- Iタイプは家族向けと思いますが、どんな家族を想定してるんでしょうかね？
- Iタイプを検討している者ですが…うちはDINKSです。30代前半夫婦なんで子供1人産まれてもいっかなー的な広さで、このくらいかなと思いました。
- Iタイプのような広い3LDKなら、二世帯もありかなと思います。近くの別々のマンションに住むという世帯もあるようで、親との同居は都会では少なくなっているのかもしれませんが。
Ｃタイプ
Ｆタイプ
Ｉタイプ
買い物・食事
- アトレ四谷（約200m・徒歩3分）
育児・教育
【小学校・中学校】
- 区立番町小学校（約390m）
- 区立麹町中学校（約1,010m・徒歩13分）
- 区立神田一橋中学校（約2,730m・徒歩35分）
【その他】
- 雙葉学園（約130m・徒歩2分）
- 上智大学（約200m・徒歩3分）
周辺環境・治安
- 南西は交通量の多い新宿通りに面してて、北東は墓地です。
- 用途地域：商業地域・第一種住居地域
- この辺りは閑静な住宅街で良いですね。
- 周囲が雑然としてる。隣の雑居ビルの看板とか、落ち着きや高級感がグッと落ちる。
- 投資用に購入されている方もいそうな立地ですね。家族向けというよりは単身者からＤＩＮＫＳ向けといった感じでしょうから、お子さんがいらっしゃる方はそこまで多くはななそうです。価格は高額になりそうですね。
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周辺施設
【公園・自然】
- 千鳥ヶ淵公園（約1,140m・徒歩15分）
- 明治神宮外苑（約1,620m・徒歩21分）
【レジャー施設】
- ホテルニューオータニ（約500m・徒歩7分）
現地案内図
掲示板
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |