オブリージュ御殿場レジデンス

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2.33

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物件概要

• 所在地：静岡県御殿場市新橋2023番7　他4筆（地番）
• 交通：御殿場線 「御殿場」駅 徒歩4分
• 総戸数：75戸（他　集会室1戸、管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月中旬予定
• 売主：株式会社GAUデザイン
• 施工：株式会社オサヨシ

掲示板・口コミ

• オブリージュ御殿場レジデンス（検討スレ）

構造・建物

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積：1897.14m2（実測面積／建築確認申請時）
• 建築面積：504.04m2（建築確認申請時）
• 延床面積：5036.52m2（建築確認申請時）

共用施設

• 駐車場：75台

1. 地上4段昇降横行縦列機械式駐車場　22台
2. 地上5段昇降横行縦列機械式駐車場　52台・平置き1台

• 駐輪場（バイク／自転車）：83台
• ほぼ機械式駐車場７４台なので、維持費がかかりますね。
• 駐車場は全戸分ありますが地上五段だと出し入れが面倒になりそうな。セキュリティの問題もありますが二台目や毎日使うのなら近くの月極を借りても良さそうです。
  • 駐車場は全戸分あるのはいいですが、機械式という面ではマイナスポイントでしょうね。5段式ですと下まで車が来るのに10分くらいはかかってしまいそうですね。機械式は時間がかかるのも難点です
    • 機械式の駐車場はメンテ代がかかるとの 出庫に時間がかかってしまう点は確かにマイナスかもしれません。 でも、マンション内になくて他で借りることよりは便利で良いと思います。
• 機械式の利点は車が汚れないことくらいかな。 出し入れするのに時間がかかるし、難しいし。 コストもかかる。 ただ、外で駐車場を借りるよりは安いと思うけど。 4、5段式だと上の方はかなり時間かかりそうですね。
  • パレットの上げ下ろしはとてもゆっくりですからね。 重たいものを上げ下げしているから、当然なんですが。 他の方とご一緒になった時、待ったり待たせてしまったりなんてことで気を使うのは欠点かも。 敷地内に停めておけると言うのは最大のメリット！
• 御殿場は土地がいっぱいあるので平面式マンションだったらよかったのに、残念ですね。駅に近いという立地じゃしょうがないですかね

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.49m2～73.05m2
• 駅からは近いですがファミリー向けマンションとしては部屋が狭いのが気になったかな。4LDKで73.05m2はなかなか厳しいものがあります。
• カラーセレクトの種類は豊富で自分の好みにできそうでいいですね。生活環境に合わせて、間取りを変更できるという点もよさそうです。自分はリビングは広めがいいと思っているので、１５畳まで広げられるのは魅力的です

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買い物・食事

• 駅から近いのはいいですが、商業施設なので将来的にみてどうですかね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ここは南向きになるのでしょうか。神社・公民館・公園がある一画は将来的にも変わらなさそうではありますが、すぐお隣にここと同規模の建物が出来てしまうなら眺望、採光あたりが全て変わってしまいますね。その可能性は考えていた方が良さそうかも。
• 現地の地図、見ました。御殿場と聞くと、アウトレットを思い出すのですが、駅に近くてアウトレットはそこまで近くないよう。足柄のインター方面ですから、車で行けばそれなりに近いようですよね。

掲示板

• 「オブリージュ御殿場レジデンス」についての口コミ掲示板一覧
• オブリージュ御殿場レジデンスってどうですか？【検討板】

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