パークホームズ北千里

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4.22

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パークホームズ北千里 外観

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番163（地番）
• 交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩5分
• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/JX日鉱日石不動産株式会社
• 施工：大鉄工業株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ北千里（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586979/

• 小規模なのでそれなりに、管理費・修繕費はかかってきてしまいそうですね。低層で落ち着いた暮らしができそうなのはポイントが高いです。
• 管理費とかもやはり高めかなあ？
  • 管理費150円/m2、修繕積立100円/m2位らしい。ただし、インタネット含まず。
• 問い合わせしたらほぼ価格も決まってるようで3600万円台から３ＬDＫがあるようです。連休に見学予定です。なんか希望者多数と聞きましたが、そうなのですか？
• ホームページに、申込受付は終了したとありますが、完売したのでしょうか？
  • いや、違うと思います。 第1期の登録の受付が終了しただけだと思います。 5月末で受付＆締切だったので。 まだ検討しているのなら 2期以降もあると思うので安心しても大丈夫かと思われます。
    • 第一期は順調だったんですかねー
• 公式ＨＰで販売中の間取り図が0件なので新規分譲は完売だと思います。

交通

• 北千里駅から徒歩5分は魅力的

構造・建物

• 敷地面積：2013.42平米
• 建築面積：1058.85平米
• 延床面積：4223.98平米
• 南北をマンションにはさまれている
• 日当たりは期待できないと思います。
• 外観は、見る方向によってけっこう違うものですね。エントランス側はちょっと個性的かなと思ったのですが、バルコニー側は普通ですね。
• この物件は場所が凄く良いと思います。眺望は期待出来ませんが、陽当たりは良いですよ。道も幹線道路ではないので静かです。

共用施設

• 駐車場：機械式 47台 / 平面 1台※敷地内平面は福祉対応兼来客用になります。
• 駐輪場：94台
• バイク置場：11台
• エレベータ：1基
• パーティールームとキッズルームはありますでしょうか。
  • パーティールームもキッズルームもありません。

設備・仕様

• ディスポーザーや24Hゴミドラムは付くんだろうか？
  • 残念ながらないが、建物内にゴミ置場がありとっても便利。
• 駅近でこのグレード（最高級ラインではないですが）は魅力的。マンション設備は年々よくなっていきますが、この物件は、
  • 洗面（鏡がよく考えられてる）
  • キッチン（フラットカウンターが素敵、しかもパントリー完備）
  • トイレ（お掃除リフト）
  • お風呂ドア、ベランダの床面…その他もろもろ… プラスαの配慮が行き届いてきます。そしてこの価格（管理費も良心的）がなによりありがたい。南面が抜けてない感は否めませんが、レースカーテン越しなので許容範囲。購入時より住んでからのほうが、よさを感じれるマンションだと思います。
• ガス漏れ警報器更新積立金／250円 これっていったいなんでしょう？
  • 細かい所まではこれからなのでまだ分かりませんが、他では徴収されていない費用が別途出てきたり、ここの規模や仕様や戸数から考えたら安すぎるその他月々の費用が近い将来に大幅に高騰する可能性は十分にあるのではないでしょうか。
• 戸別太陽光発電システム、もっとアピールすればいいのに。

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.72m2～82.20m2
• 3タイプの間取りを見ましたが、それぞれ和室がありました。設備に納戸とスロップシンクがついているのが嬉しいです。
• ここって１階は地下になるんですか？ 歩道から見てもベランダが見下ろされる感じで・・・ 東向きの部屋もキッチン丸見えですね。
• 間取りは田の字がほとんどなのかと思ったら、そうでないのもありますね。 和室が全戸にあるのでしょうか？冬にコタツが置けるのはいいですが、 洋室の方が使いやすいかなとも思います。変更は無償ではないですよね？
• レイアウトは普通の感じ。 収納スペースがやや広めかと感じました。 やはり、分譲はアルコープがあったほうがいいですね。

買い物・食事

• マンションから近いエリアにイオンなどの大型施設があるのはいいと思います。ここは、生活利便施設が徒歩圏内にあるのが魅力だと感じました。
  • 歩いて行ける距離に大型施設があるっていうのは、確かに嬉しいですね。ただ、土日とか車で出かけたい時とか、渋滞して大変なのでは？って思ったりします。
    • 車の停滞は有りません。車の通行が少なく騒音心配有りません。

育児・教育

• マンション増えてますけど近くの保育園の入りやすさはどうでしょうか。
  • 行政が作った北千里の保育施設の地図を見ると、 保育園は２つということになりますかね… 民営の所を入れればもっとありそうな ここのご近所にも保育園がありますけれどそこに 入れるのが一番いいんじゃないでしょうか 入れるかどうかは行政次第になってくるのですけれど
    • 吹田市が幼稚園と保育園を統合し今の近隣センターに有る幼稚園の場所で新しく建設するようです。
• 教育　私学の幼稚園青山かさゆり　公立
• 公立小学校　校舎は古いけど落ち着いてる
• 公立中学校　校舎は古いけど安心できる　クラブ吹奏楽　テニス盛ん
• 公立高校　北千里から電車で通える高校多い徒歩北千里電車自転車千里電車自転車山田。それ以上なら北野茨木クラス。私学高校　金蘭千里　北千里にバス駅作ってる私学多い
• 教育面に関しては特におちつきがあるといいますか、安心して通わせることが出来そうな感じではありますね。子どもがいる人にとっても子育てしやすいということで選択しやすいエリア、ということになってくるのかしら？と感じました。幼稚園と保育園の統合したものとこども園的なものでしょうか？？
  • 吹田市立では子供園、ここが初めてだそうです。このマンションから徒歩２分です。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域
• 南は駐車場、北はマンション、東は人通りの多い道路を挟んで高層団地、西は子どもたちでにぎわう広場。
• 大通り沿いということですが、騒音が多少気になるところですね。日当たりはあまりよくないのでしょうか？
  • バスは通りますが、片側一車線の普通の道沿いですよ。日当たりは期待できないかも。
• 北千里駅徒歩5分というのは、かなりの魅力です。 小学校にも近いですし。 ただ、周りをマンションに囲まれて、眺望が悪すぎます。 眺望がないだけでなく、かなりの圧迫感になりそうです・・・
• 風通しや日当たりはどうなんでしょう？ 周辺がマンションだとやっぱり期待は出来ない感じでしょうか。 駅までの距離や学校へ行きやすい環境は悪くないんですけどね。
• 駅近はまあまあ申し分なし。騒音心配なし。車交通混雑なし新御堂中環171まで大丈夫
• 地のりは西が高くて東が低い。西側南側北側はもうマンション建って眺望期待できない谷間。道路面東側の府営も建て替え対象だから何が建つか分からない。社宅地区だったからコンペなしでの建て替え進んだエリアです、この一角の建ちかたは千里タウン内でいえば凄まじい密集地
• 北千里駅近で商業施設側で便利だと思います。
• ウォーキングがてら、現地周辺をぐるっと見て回ってきました。 ものものしい機械式立体？駐車場が各部屋の玄関前に迫っている感じがして、私は結構圧迫感を感じました。 夜なんか車で出入りしたら、機械の操作音がそこそこ響き渡るような・・・。 また、半地下（？）の角部屋のバルコニーは丸見えでしたね。 洗濯物とかどうするんだろう・・・？ リビング側とお隣のマンションの駐車場も、まぁまぁ近いですね。 南北駐車場がかなり近接している物件とお見受けしました。

掲示板

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