エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー

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エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区船堀4丁目738番、739番1、739番2（地番）
• 交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分
• 総戸数：54戸（他に店舗1戸、管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月上旬予定
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：株式会社新日本コミュニティー

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地を考えれば眺望は妥協せざるを得ないのかと感じます。 パークハウスと比較して価格が安いのに売れ行きが悪いのはどうしてですか？ ここは駅近、商業施設間近、小学校近いと条件は悪く無いと思いますが 設備や仕様が低コストだからですか？
  • 安い物には必ず理由があるんですよね。 このマンション前の道路が拡幅予定な上、地区計画により再建築時に壁面を下げる必要があり同等のマンションは建てられないものと思われます。 将来の値下がりリスクを考慮して買うかどうか、悩みます。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に機械式駐車場19台（平置2台/内1台は店舗用、機械式駐車場/昇降横行式地上4段17台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 敷地内116台設置（平置き8台（店舗用）、スライド式95台、二段式13台）　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 敷地内に4台設置（内1台は店舗用）　（月額使用料 : 未定）

間取り

• 間取り：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：56.40m2～88.80m2。
• バルコニー面積：7.40m2～16.92m2。

買い物・食事

• いなげや江戸川船堀店（約60m・徒歩1分）、マックスバリュエクスプレス船堀駅前店（約80m・徒歩1分）。
• どらっぐぱぱす船堀店（約110m・徒歩2分）、TOKIビル（約270m・徒歩4分）。
• 飲食店も多いようなので、外食にも困らなそう。行きつけのお店も見つかりそうです。

育児・教育

• 船堀第二小学校（約210m・徒歩3分）、船堀第二保育園（約290m・徒歩4分）。

周辺環境・治安

• 東京ベイ信用金庫船堀支店（約200m・徒歩3分）、朝日信用金庫船堀支店（約240m・徒歩3分）。
• 船堀整形外科内科（約20m・徒歩1分）、船堀診療所（約390m・徒歩5分）。
• 駅からマンションまで近くてフラットアプローチなのは魅力ですね。緑などの自然はないですけど、利便性が良くて生活するにはとても便利だと思います。
• ここってパークハウスが目の前だから、日照と眺望は無理だよね？
  • 南西は日照は期待できなさそうですが、南東なら大丈夫では？ マンションだとスライディングウォールは便利です。 リフォームしないで部屋の用途で使い分けができますから。 ドアが引き戸なのもデットスペースがないので広く使えますね。
    • パークハウスが目の前だから眺望はもちろん日照も確実に影響してくると思いますので、営業の方に確認する必要があります。
      • 前のマンションは何階建てなんでしょうか？ 完成予想図を見たところ道路（歩道）からすぐ建物になるようなので 日照は気になるところ。そういう環境なら建物をもう少し奥にすることは 出来なかったんでしょうかね。擦りガラスのバルコニーとコンクリート壁の バルコニーがあるのはどうしてなんでしょうか。デザインの問題？
• 良いのは立地、しかも駅からの距離だけであって、あの規模であそこまで生活道路に接した状態では正直不安です。周辺環境も良くはない。
• モデルルーム前のマンションは駅3分でありながら、静かな環境でいいですね。大規模が嫌なら立地はダントツです。中古が出れば買いです。でも、床暖ないです。

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周辺施設

• 船堀スポーツ公園（約230m・徒歩3分）、タワーホール船堀（約210m・徒歩3分）。

掲示板

• 「エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー」についての口コミ掲示板
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