サンマンションアトレ王寺

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物件概要

• 所在地：

1. 奈良県生駒郡斑鳩町神南5-349-1(地番)
2. 奈良県生駒郡三郷町勢野東6-194-4(地番)

• 交通：

1. JR関西本線｢王寺｣駅徒歩9分
2. JR和歌山線｢王寺｣駅徒歩9分
3. 近鉄生駒線｢王寺｣駅徒歩11分
4. 近鉄田原本線｢新王寺｣駅徒歩9分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）4月
• 売主：三交不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 1,990～3,980万円（最多価格帯2,700）
• 何よりも価格が安い。
• この辺は3,500万円だすなら徒歩15分で40坪の土地付一戸建てが買える。ただ50坪の土地が無い。一戸建も良いが50坪の土地が周辺に無い。だったら駅前マンションとなる。駅前マンションは4,500万円と強気で売っている。こうして考えるとこのマンションはお買い得かも。

交通

• 駅から９分は少し遠い気がしますね。私はバスで１０分くらいのところに住んでいますが、どうせならもう少し近いほうがいいかな。
• 駅から徒歩実質１０分以上といった不便さに加えて、車道に近すぎるのが問題だと思う。あの道路は、昼夜を問わずトラックがバンバン走っているので騒音が半端じゃない。さらに歩道も狭いので非常に危険だよ。
• 徒歩9分となっているが、のんびり歩いてそれくらいだと思います。関西人特有の早歩きであればもっと早いでしょう。ただ高齢者の方に9分はきついと思います。

間取り

• 2LDK～4LDK
• 南向きのお部屋を見ましたが、音はほとんど気になりませんでした。
• 南側には何もないので眺望はいいと思います。西側は...いうまでもないですね。見えるのは国道25号線です。
• 特にこれと言って特徴なく、無難な間取りだと思います。ただ、天井の高さはかなり低いですね。賃貸マンション並みの2.45mです。ちなみに今の私のマンションは2.6mです。最低でも2.5mはほしい。0.5mの差ってかなり大きいですよ。

買い物・食事

• ジャスコ(554m)、西友(560m)、イズミヤ(611m)。

育児・教育

• 愛の園幼稚園(77m)、信貴幼稚園(616m)。

周辺環境・治安

• ご近所も静かでとても環境の良い所です。近くに大和川の河川敷があり、子供を遊ばせたり、犬の散歩も出来ます。駅前とは違いマンションが乱立していないので　ベランダからの景観も遠くも見渡せとても気に入ってます。
• 西側の価格が安かった部屋..これは厳しいと思います。1日何便も通る路線バスを目下にして、なおかつ深夜でもトラックや暴走族まがいの車やバイクが通る。ちょっと私には耐えられません。南側であればバスの発進時の騒音はまだましでしょうが、国道自体の騒音はやはり響いてしまうと思います。ただ、多少の音を気にされない方もいらっしゃると思いますので、一概には言えないかと思います。あと、近隣に市民病院があります。おそらく救急車がかなりうるさいのではないかとう懸念があります。

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周辺施設

• 三室病院(115m)

その他

• マンションの半分が斑鳩町で残り半分が三郷町。同じマンションに住んでいて行政や学区が違うというのはどうなの?
  • 学区は一つ、斑鳩西小だけだったはず。
• 近隣住民との問題はどうなっているのか不明です。だいたい、よほどのことがない限りはウマくいかないのではないでしょうか？入居後、自治体に参加して仲良くするしか手はないかと思います。

掲示板

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