ザ・パークハウス 国分寺プレイス

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物件概要

• 所在地：東京都国分寺市南町3丁目2745番5他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩3分 （南口）
2. 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩3分 （南口）
3. 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩3分 （南口）

• 総戸数：45戸（事業協力者住戸8戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社　東京支店

価格・コスト・販売時状況

【比較・検討】

• 坪単価300万円くらいのようですよ。65m2で6000万円！妥当なのでは。
• 見てきました。4つのブロックに分かれてますね。
  • A・・・8F以上じゃないと日当たりが最悪。2LDK
  • B・・・Aよりはマシかな？3LDK。
  • C/D・・・7Fくらいまでは反対側のマンションと真向かい。道路沿い。

8F以上じゃないと厳しいですね。Aで5000、Bで5500、C/Dは6000オーバーです。せめて70平米あればいいんですが…

• 駅３分で8階以上の抜けているところなら、それぐらいの価格は妥当だと思います。中央線で都心寄りでは、今や7000、8000当たり前となってますから。駅10分以内なら。恐ろしい時代です。
• 価格帯が7～8000万はすると聞きました
• 価格帯が国分寺駅近にしてはリーズナブルと思うので、予算の都合で買う人はいるかもしれない。ただ残ってるのが高い割に条件がイマイチな部屋なので、その予算出すなら他を買おうと思う人もいるでしょうね。
  • 電線よりは高い部屋ですが、やはり資産価値は落ちますかね。北口により良い条件のパークハウスができて、プラウドもできるから、中古で買う人はまずそちらを見ますよね。そうなるとこちらの価格が他より高いとおかしいし稀少性もないから難しそう。
• 駅から近いのはメリットがありますが、価格がやはり高いなという印象。この価格だと戸建てとあまり変わらない？ような気がします。

交通

• 駅がきれいでいろいろ便利でそこから3分というのはありがたいです。
• 泉町に抜ける道はアップダウンが厳しいので、自転車やベビーカーだとちょっと大変ですよね。 あそこは自転車とのすれ違いが多いし交通量も少なくないので、ベビーカーで行くのは面倒に感じます。 そういう時は、ずるして南口から出てるバスを使ってます。乳児健診とかも武蔵国分寺公園の脇にある施設で行われるので、バス路線があるのはすごく助かりますよ。

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構造・建物

• 敷地面積：605.04m2
• 建ぺい率：80%
• 容積率：500%
• 外観デザインは、普通の街にあるビルみたいな感じに見えます。 もう少しモダンな感じの仕上がりが良かったかな～と思いました。
• 眺めも良くて。 角住戸で開放的。 西日の方が夏の午前中は涼しく、夕方も日が長く黄昏ます。
• 高台だから上層階であれば眺めも最高なのでは。
• 全戸角住戸になっているのはうれしいですが、ビルに囲まれている立地ですから 日当たりが気になる所です。低層階でも日中は日が当たりそうでしょうか？
• 北口のはバルコニーが南向きと東向き 好立地とは言われますが電車の音が気になりそうです。
• 全てが角住戸という点はかなりいいでしょうね。後気になる点は騒音、日当たりかな
• 本日現地を見に行って来ました。外観はほぼ完成しており、街にも溶け込んでいていい感じでした。
• 13時半頃に撮った西側の写真。 思ったより日当たりが良くて購入者としては嬉しい限りです。

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  外観 ほぼ完成時（2015-12-20撮影）

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  13時半頃西側（2015-12-20撮影）

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：56.55m2～70.00m2
• 69.77m2で３ＬＤＫとなると、各部屋が狭くなりますが、 これだけ収納が充実していると、部屋が狭くてもあまり問題ないのかもしれませんね。 特に大型の収納が多いようですので、使い方はいろいろできそうです。 Ｃタイプの間取りで、ちょっと気になったのですが、 キッチンからは直接洗面所へ入ることができるのでしょうか？ そうなると、食器棚を置くスペースがかなり狭いような気がするのですが。。。 どうなんでしょう？
  • 洗面所への引き戸の右側に冷蔵庫、 左側が食器棚置き場ですね。 ＬＤは、１１畳と言っても、 廊下みたいなところや柱の出っ張り分が含まれているので 事実上は１０畳以下でしょう。 さらに、ＬＤと洋室２は、柱が室内で出ているので使いにくい。 主寝室になる洋室１や洋室３も引き戸ですね。
• Cタイプは居室にトイレがメリコンデイマスネ…汗 用足し音が聞こえるのでは…？
• 間取りが東向きか西向き。 東向きは、建物があるので西向きのほうが日当たりは確保できそうですね。 午前中は、無理だとしても。 ここのマンションは、それほど広さはありませんが、収納スペースが広いのが良いですね。 ３WICとか。
• バルコニーの形が残念だったかなと思いました。真四角ではないので狭く感じそうです。収納ももう少しあった方が良かったですね 。
• 二つの間取りを見ると、やはり南側に窓のあるＤタイプが良いかと思います。眺望が思った以上に素敵で驚きました。富士山も見えるなんて。

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買い物・食事

• 駅の商業施設もきれいになって便利になりましたよね。買い物や飲食には不便はないでしょう。
• 個人商店は皆無と言って差し支えありません。 北口もあえて皆が通うほどのお肉屋さんや八百屋さんは無かったです。 更に再開発で寂しいことになりました。 お肉と魚は丸井が一番良いです。
• マルエツは食品以外もあるのは助かりますが、メーカーの種類も少なく西友のように独自ブランドの安いものがないので不満です
• マルエツも混んでる時はけっこうレジに並ぶ気がします。西友は夕方の列がしんどいですね。

育児・教育

• 子どもさんがいる人はどうなんでしょ？ 割合としては低いのか？？ 近所に公園はあるから遊ぶ場所には困らないだろうけれども、 小学校まで1キロ以上はあるのですよね。
• 小学校は東元町という坂の下にあるので、通学路にアップダウンがあります。小さい子にはちょっと危なかったりしんどかったりするかもしれません。
• 通学小学校まではマンションから1キロ以上離れているのは気になります。子どもの足だと小学校まで20分くらいはかかってしまう距離。
• 私立小に通うなら便利な立地

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅に近くてもそれほど線路に近くはないですしにぎやかさはどうでしょう。低縁側の方が静かなんでしょうかね。
• 駅まで近くて（徒歩３分）しかも眺望が良いっていう、両方成り立つ条件って結構珍しいから、安くはならないのはたしかに。 普通に便利だしね。 １３階からの眺めでも相当いいですけれど それより下の階はどうなのかな。 それなりに見えるんじゃないかという気もありますけれど。
• 現場を見てきたけど、ストリートビューで見るのと大差なかったです。 思ったより敷地が狭く、周囲の建物と近すぎないかな？という印象です。 これでは南側にベランダが作れないのは当然ですね。 8階以上くらいでないと景色は楽しめなさそうです。 少し期待していたのですが、施工会社のこともあり、見送ることにしました。
  • あれ、そうですか？私も現地を見ましたが、駅から近い割には静かそうで良かったですけど。人によって見方が違うんですね。うちは利便性重視なので。
• 散歩がてら現地の写真を撮ってきました。 ザ・パークハウス国分寺プレイスの工事現場です。 向かい側はガソリンスタンドですが、あまり流行っておらず そんなにはうるさくないしガソリン臭も少なめです。 次回三菱地所が建てる本町の物件とは違い駅南口が最寄りになりますが、 南口は再開発工事も無いですし、北口よりもスロープが少しだし 階段もちょっとしかないので、アクセス面ではかなり楽です。
• 南側と東側は建物があり、８階ぐらいまでは南からの日照が厳しいかも・・・ ９とか１０階以上ではポカポカ陽差しにも恵まれ 多摩丘陵から秩父までの眺望でかなり条件が良くなると思いました。 線路との間にいくつかマンションやビルがあるので、騒音は結構遮られています。
• 南はプラウド、西は日立、北は寂れた公園（子供は遊ばせにくい漢字）と 団地の集会所なので比較的ビルが少ない一角になります。 南側に５～６階建てのビルがいくつかあってしかもマンション自体は ８階建てとのことなので、山の眺望が望めるのは最上階ぐらいかも・・・？ 西側は日立の敷地に沿って道路がありそのまま線路が見える位置なので、 西の端の区画を買うとたぶん電車の音が聞こえやすいかもしれません。 完成は２年後らしいので、急がない方には良いのでは。 ちなみに北口は南口よりも階段が多く、スロープを使うには 現時点ではちょっと迂回するので１分ぐらいのロスになります。 また南口と違って、駅の手前がちょっと坂になっています。
• 国分寺に用があったので見てきました。 うーん駅近は間違いないのですが周りを完全に包囲されてますね。特に南は歩道も無しの密着状態、しかも8階くらいあるので高層以外日差し全くなさそう。狙っている56m2の南東側は東のビルまでも近く、低層は完全にどん詰まりです。 間取りは気に入ってるのですが、低層は4000でも要らないですね、、そして高層は5000超えそうで手が出ない（；￣ェ￣）
• 現地の写真ありがとうございます。ぎゅうぎゅうな感じですね。立地的に仕方ないとは思いますけれど。
• 駅前は整然としているし、丸井やスーパー、オシャレなカフェなどもあり、表側は普通だと思います。近くに公園や庭園、お鷹の道など美しい自然かつ開放的な場所もありますよ。これから北口の再開発で駅周辺全体も綺麗になることも期待しています。
• 難点はそのごちゃごちゃしたビル群が南側にあり 日照も眺望も遮ってる点ではないでしょうか。 ちなみに北口は再開発のため駅へのアプローチがますます 遠回りになってしまってかなり不便になりましたね。 南口はブロードアベニューの前が緑化とせせらぎがきれいです。 このマンションからだとたましんの裏から駅に行くよりも このせせらぎ沿いに歩いてスロープを上がるのが良い気がします。 南口側はテレクラがあったりごちゃごちゃしていますが、 幸いこのマンションはそこを通らずに駅に行けますね。
• ここは線路から離れてるので音が気にならないのが良い所だと思います
• ここは地盤も良好ですし、駅までの道がほぼフラットなので 歳をとっても暮らし易そうなところも契約時のポイントでした。
• 国分寺は畑がおおく静かで治安も良く住みやすいところですね。駅はきれいになって便利でここだけでも十分生活に不便なく暮らせますし 渋谷や新宿、池袋に30分くらいで行けちゃいます。
  • 本当に畑は多いと思います。 結構市民農園的なものも盛んだなと感じます。 農園を借りて、それで育てるっていうシステムで。 子供さんがいらっしゃると、食育的にもいいだろうなぁなんて思います。そこまで田舎じゃないし、なんだかんだで便利だけれど、 のほほんとしている雰囲気があるっていうのは この辺りならでは、というふうに思いました。
• 東京はどこも治安が悪いですが、国分寺は特に治安が悪い場所ですよ。 ひったくりとか日常茶飯事です。
  • うちは国分寺駅の近くに住んでいますが、ひったくりはともかく空き巣が比較的多いらしいというのは警察から何度か聞かされました。今住んでいるマンションにも注意書きが貼られていたこともありますよ。
• 平日はわかりませんが、土日に歩いた限りでは交通量はかなり少なく駅近とは思えない程でした。(主観的でスミマセン) 地上では電車の音も聞こえませんでしたが、中央線に乗っているとマンションの上の方が見えるので、上層階の方が音が聞こえるのかもしれません。
  • ここの横を南北に通る道は私もよく車で通りますが、交通量は比較的多いですよ。駅を南北にまたぐ道なので、昼間は車の往来が結構あります。 窓を開けた時には車の往来の音は聞こえるはずです。
• ここの周りは雑居ビルです。 あとは美容師学校ですね。
• 夜間の騒音はそれほど心配ないでしょうけど、前のガソリンスタンドが繁盛してそうにないので、この先とても気掛かりなところですね。あそこが賃貸マンション等に変わってしまうと、低層階はかなり厳しいでしょうね。
• 駅から3分で線路沿いではないというのは良い条件だと思います。
• 駅の方が高台で、フラットアプローチなのに眺めがいいというのは珍しい立地ですね。
• 住み心地はいいですよ。駅までフラットで便利ですし北口に回るのも横の道路から橋を渡れるので大した時間はかかりません。

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  現地状況（2014年12月26日撮影）

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周辺施設

• 少し行けば殿ヶ谷戸庭園もあり年間パスポートも安いのでさすが都立。 季節の花で癒されること間違いなしです　イベントもちょいちょいやっている様子。
• 病院や歯医者も近いのもいざという時心強いとおもいます。

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