バースシティ梶ヶ谷姿見台

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バースシティ梶ヶ谷姿見台外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷3丁目2番5ほか（地番）
• 交通：東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩7分
• 総戸数：40戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年04月中旬予定
• 売主：株式会社末長組
• 施工：株式会社末長組

掲示板・口コミ

• バースシティ梶ヶ谷姿見台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• もう2期始まったんですか。 公式サイト、見ることが出来ないページが未だにたくさんあるので、結局どうなっているの？という風に感じていたんですが。 2期が始まるという事は、1期も売り切ったという事でしょうから、順調に来ているという事なのかもしれません。 …でも、公式サイトを充実させてくれないと、なかなか予習していけないなぁなんて思ったりして。
• いよいよ最終期なのですね。残りは10邸くらいでしょうか。 プレミアムプランがまだいくつか残っているようですね。ルーフバルコニーとかすごく魅力的ですが自分にはちょっと手が出ないですね．．．。

構造・建物

• 建ぺい率：65.09%
• 容積率：199.95%
• 敷地面積：1146.98m2
• 建築面積：746.60m2
• 建築延床面積：3825.05m2

共用施設

• 駐車場：敷地内に16台（機械式14台、平置1台、平置[身障者用]1台）
• 駐輪場：敷地内に40台（スライド式）
• バイク置き場：敷地内に2台
• 最上階に階段があるのでメゾネットかと思いきや屋上庭園なんですね。完成予想図だととてもいい感じ。小さい子の散歩にちょうど良さそうです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.40m2～91.61m2
• 立地は西南ですね。高層階は開放感あってすごく良いと思います。上の方が買える人が羨ましい。
• 畑になっている部分がマンションになってしまう場合は低層階は日当たり悪くなるのでしょうか。 南向きなら十分日当たりはよさそうですから、 住みやすそうでしょうね
• 間取りは確かにユニークですが使いやすいかどうかは微妙な部屋が多いなあと思います。 Dタイプはポーチより居住スペースが大きい方が嬉しいんじゃないでしょうか。 パティオ付きの部屋の間取りとか見たいです。もう売れたのかもしれませんが。
• いろんな間取りがあり個性的で他にない感じがします。ルーフバルコニーがこれほど広いと開放的ですね。Ｇｒはゆっくり夕陽を見ながらのんびりもできそう。ロフトがあるタイプも面白いですが住むとなると好みが分かれそうです。
• けっきょく住みやすいのは一般的な田の字の間取りなのかなと思ったりもしますが 色々な間取りがあると見ていて楽しいです。 こればかりは住んでみないとわからないですが、想像力を駆使してシミュレーション しながら見ています。 Ｂタイプの廊下のスペースがもったいない・・・ Ｃｒタイプのルーフテラスはどんな風に使おうか・・・ Ｃｓタイプのスカイテラス、素敵だけど布団干すには移動が大変かな・・・ Ｆｐタイプのドライエリアって何？パティオ？天井裏？どうなってるの？・・・ 見ていて飽きない間取りばかりです。
• ロフト部屋どうでしょう。 子供たちもいずれ大きくなってロフトでは過ごせなくなってしまったら、結局は物置き部屋になって物の出し入れもちょっと不便に感じたりしないだろうかと考えます。 この価格だと、子供たちが成長してから住み替えるには高いような気もしますけど、中古で売る時に高く売れるとしたら住み替えでもいいのかもしれないです。 間取りを見ている段階では楽しく見れますけど、実際に暮らしたらと思うと部屋選びが難しいです。

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買い物・食事

• 近くにminiピアゴ　末長店のような買物施設がある
  • miniピアゴはミニスーパーの類ですか？ 規模的にコンビニ程度のお店になりますでしょうか。 末長店の営業時間を調べてみたら、24時間営業でしたので 生鮮食品を取り扱っていればコンビニよりも便利ではないかと 感じました。
• 現地見ましたが、銀行などの金融機関が揃っていますし、暮らしやすそうです。毎日のお買い物はまいばすけっとに決まりですね。

育児・教育

• エリアは梶ヶ谷小学区です。
  • 特徴としては、素直でのびのびしてる子供が多く全体的におおらかです。進学校とは思いませんが、一年生を上級生が歓迎する獅子舞の伝統があったり、よい学校です。
• 保育園が周辺に何件かありますが、このあたりは待機児童は解消されているのかしら。共働き家庭には住みやすそうな場所です。利便性に関してはいまいちかなと思いますが、子育て環境はよさそうですね
• 子育て環境を重視していきたいのでこの地域は暮らしやすくて良いかなと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域
• 立地的に南向きになりそうな気がするのですが、将来、畑になっている部分に建物が建つ可能性があるとなると日当たりと眺望面が遮断されてしまうかもしれませんね。
• 駅近フラット、道の明るさは姿見台の方が良いですね。市民プラザ通り沿いなので、騒音が心配です。あとは溝の口が少し遠いですね。
  • フラットは言い過ぎかもしれません、ごめんなさい。少し坂あります。溝の口の坂がすごすぎて。笑
• google mapで現地を見て見ましたが、なかなか良さそうな場所ですね。駅からの道も近いし安全そうです。
• 市民プラザ通りの騒音がどの程度のものか…場所がすごい良いです。
• 周辺は落ち着いた雰囲気かなと思っています。高台で南向きの立地もいいですね。
• 少し坂道が多い地域かなとも思います。渋谷区まで16分で行けるのなら断然アリですし、眺めもいい感じ。

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掲示板

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