ワザック函館・五稜郭

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4.00

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物件概要

• 所在地：北海道函館市梁川町3番19,20（地番）
• 交通：函館市電「五稜郭公園前」停徒歩7分
• 総戸数：101戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上18階建、免震構造
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成24年3月
• 売主：日本ハウス株式会社
• 施工：株式会社奥村組札幌支店
• 管理：東日本ハウスコミュニティーサービス株式会社

掲示板・口コミ

• ワザック函館・五稜郭（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,842万円～3,898万円、最多価格帯：3,300万円台、3,400万円台、3,600万円台、3,700万円台、3,800万円台（各2戸）。
• 管理費（月額） 9,948円～12,129円、修繕積立金（月額）6,209円～7,570円。
• 修繕積立基金（一括）372,540円～ 454,200円、管理準備金 : 4,974円～6,064円（一括）。
• そう言えばもう管理費も公表されていましたね。 現在売りに出ている住戸、110.31m2?116.36m2の場合は 管理費が11,498円?12,129円だそうです。 規模は102戸ですが相場と比較してどうなんでしょう？
  • 安いかどうかはわかりませんが、後から見直しとかで高くなるっていう話はよく聞きますよね。２４時間有人管理となると、管理費が安いというのはあまり期待しない方が良いのではないでしょうか？

共用施設

• 駐車場 : 自走式駐車場258台　2,000円～7,500円（月額）
• 駐輪場 : 102台　（月額使用料 : なし）
• バイク置場 : 3台　700円（月額）

設備・仕様

• ワザック函館、モデルルーム見学しました。今まで見た函館のマンションの中では最高ですね。高級感があり気に入りました。夢がありますね…この建物には…。千代台野球場、テニスコート、陸上競技場、プールなど施設が近くにあり…何をするにもいいですね。
• ここは24時間有人管理で、夜間も警備員が巡回してくれるんですね。 有名どころのマンションでも警備に関しては警備会社の遠隔管理が 多い中、このようなシステムは安心だと感じます。 ただ、人件費が嵩むので管理費が高くなってしまうのかな？
  • 警備員が巡回するんですか。それは安心ですね。遠隔管理だと ほんとに安心なのかどうかわからないですから。その分管理費 はかかってくるのでしょうけど、子供や女性には安心感は 代えられないかもしれませんね。
    • ここは24時間機械警備・夜間有人警備管理システムなので、 日中は警備会社のコントロールセンターから遠隔で警備し 夜間10時以降は警備員が巡回することになるのでは？ コンシェルジュは何時から何時まで稼働するのでしょうね？

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間取り

• 間取り：3LDK、4LDK。
• 専有面積：95.44m2～116.36m2。
• バルコニー面積：12.52m2～24.76m2。
• ホール 廊下が広いので部屋の面積は削られる、角部屋のベランダが狭い｡
• リビングも広く、収納も十分あるのがいいですね。 細かい収納ができそうなのがいいですね。 エントランスクロークは靴をしまったり、ベビーカーを収納できそうでいいですね。 バルコニーがちょっと狭いのが残念ですが
• バルコニーが小さいのは、コスト削減のためでしょうか。エントランスクロークは、来客用としていいですね。
  • 確かにバルコニーが狭いですね
    • バルコニーの狭さは残念ですが、間取りの広さは魅力ですね。
• バルコニーは角部屋の場合3面バルコニーで合算すれば24.76m2程度は 確保されていますが、南向きが小さいですよね。 単にデザインの関係なのですか？ それとも何か設計上の制限があったりするからなのでしょうか。

買い物・食事

• テーオーのスーパーとファミマは近いね、他はちょっとあるけど、殆どの人車の気がするからそう支障ないかも
• 買物施設が少ないですね。 ここだとテーオー小笠原ばかり利用しそう。 日用品は、テーオーとセイコーマートあたりで賄えそうかな。 間取りの広さが魅力です。
  • 買い物施設は、2つあれば十分だと思いますよ。

周辺環境・治安

• 西武の駐車場跡地だったかな？前から話が有ったけど…。チョット中途半端な場所だよ。五稜郭の雰囲気もない場所だし。まあ～市電は通ってるけど。
• 現在の函館及びその周辺は無軌道に宅地開発が行われていて、どこが中心街と問われても、今は勿論将来の見通しさえおぼつかない。
• 結局、函館には利便性が良い地域なんてない。（例えば、地下鉄駅徒歩１分とか）また、特別なステータスのある地域もない。（函館の小金持ちが好む松陰、杉並なんて寂れゆく老人の街）だから、五稜郭でも美原でも湯ノ川でも、どこにマンションを建てても同じ。差別化するにはマンションの質にかかっている。
• 五稜郭電停前だと電光掲示板とか五月蝿いし、車出すの面倒そうなこと思うと便利な気がするなぁ、繁華街からも少しずれてるからあんまり不安じゃないし

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周辺施設

• 医療施設も充実していますから、病院通いをされる場合でも安心できそうです

その他

• 高層階の南西の角部屋なら函館市内の眺望が見事でしょうね。それ以外は・・・・・。でも、その条件の部屋はほとんど売れているんだよね。シニアの都心回帰を狙っているんでしょうけど、そもそも函館には「都心」なんて無いし（笑）、まだまだ戸建て指向が強いでしょう。

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