プラネスーペリア松戸秋山

この記事は参考になりましたか？

5.00

(1 票)

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市秋山土地区画整理事業地内5街区1-1画地（ウエスト）、6街区2画地（イースト）（地番）
• 交通：北総鉄道北総線 「秋山」駅 徒歩2分 （ウエスト）、3分（イースト）
• 総戸数：56戸（ウエスト）、49戸（イースト）
• 構造、建物階数：地上7階建（ウエスト、イースト）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月上旬予定
• 売主：大林新星和不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ
• 公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/a105/index.html

価格・コスト・販売時状況

• ウエスト 予告広告
  • 価格：2,700万円台予定～4,600万円台予定、最多価格帯：3,500万円台（13戸） 予定。
• イースト 予告広告
  • 価格：2,900万円台予定～4,400万円台予定、最多価格帯：3,400万円台（15戸） 予定。
• 価格は良心的な価格かなと思いました。
• 3LDKで2500万円台～なのは良心的な価格に思えました。 このあたりの相場では高い方なのかな・・・？
• こちらのマンションに入居する場合、秋山土地区画整理組合に強制加入させられて、組合費が請求されると聞いたのですが、本当でしょうか？請求される場合、組合費は年間いくらぐらいでしょうか？

交通

• 駅まで徒歩２分って立地は、なかなかない
• 東松戸駅まで徒歩でどれぐらいなんでしょう？ 子供の通学の事などを考えるとこの辺に住むなら武蔵野線が使えないとキツイと思いますが。
  • 東松戸駅までは徒歩で２０分程度。自転車使えば大した距離じゃないね。北総線も通学定期は、通勤定期に比べれば当然だが割安。子供の通学定期でそこまで深刻に悩む必要なし。
  • 北総線は確かに高いけど、秋山駅くらいならどうにでもなるんじゃない？物件の安さを加味すれば。高額運賃で悪名高い「千葉ニュータウン—都心」と比較すれば、運賃も距離も半分程度だし。まあ、ここに住んだとしたら、通学は武蔵野線まで徒歩か自転車で行ってもらうけど。
• 駅から近いとはいえ、日常の病院、薬局、休日のおでかけなどは車必須と感じています。
• 北総使わないので駅までは結局バスで松戸か東松戸にでる感じですが、バス停までは近くてもバスの本数は少ない感じですよね。
  • 私は、総武線に出たい時は、時々ですが、徒歩15分弱の高塚バス停から本八幡駅までにバス便(日中は毎時5本程度、朝夕はその2倍くらい)を使ってます。深夜バスもあるし。

構造・建物

• マンションの向きが南東・南西向きなのですが、日当り具合がどうなのかなというこだけは気になります。
• 二重天井・二重壁で劣化対策等級も最高等級を取得、室内もそこそこ高級感を感じられる作りではないでしょうか。
  • 二重床・二重天井と違って床がクネクネするのは気になりました。部屋に入る扉が引き戸でないのもどうかな〜？と言う感じでした。

[PR] スポンサードリンク

共用施設

• 駐車場 : 平置:14台、機械式:17台　（月額使用料 : 未定）（ウエスト）、平置:16台（専用駐車場4台含む）、機械式:13台　（月額使用料 : 未定）（イースト）
• 駐輪場 : 平置:56台、二段式:56台 計112台　（月額使用料 : 未定）（ウエスト）、平置:49台、二段式:49台　計99台　（月額使用料 : 未定）（イースト）
• バイク置場 : 3台　（月額使用料 : 未定）（ウエスト）、3台　（月額使用料 : 未定）（イースト）
• ここは駐車場が100%完備ではないので、実質契約の早いもの順に駐車場は埋まっていくでしょう。値段の動向を注視するのも良いですが、時間が経って契約となったときに駐車場が満杯という想定もしておいたほうが良いかもしれませんね。
• このあたりだと何だかんだで車を使う人がとても多いですから、駐車場は必須になってくるかと周りに月極めの駐車場でもあればいいのですけれども
• 松戸秋山周辺は駅近とはいえ、やはり車はが無いと何かと不便ですので、契約するにしても、抽選に外れたことも想定して周辺の民間駐車場もチェックしておいたほうが良いでしょうね。
• ここの駐輪場の台数が単純計算で２台／1世帯のようですね。１世帯に２台をどう評価するかですが、これまた微妙ですね。結局駐輪場も早いもの勝ちになるのでしょうか…
  • 駐輪場もどうなのという感じ。一世帯二台の数は普通ですけど、平置きと二段式とが半々。

設備・仕様

• キッチンのデザイン、洗面台のデザインがおしゃれです。なかなか珍しい、暗めのブラウンで高級感が出ます。床暖房はガス式ですからすぐ温まりそうでいいです。アフターサービスもしっかりしているので安心できそうです。
• 木の床はオプションでしょうか？ 天然木なのかな？ 温かみがあっていいなと思います。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：58.35m2～83.46m2。
• バルコニー面積：10.08m2～18.50m2（ウエスト）、9.35m2～13.29m2（イースト）。
• 間取りは基本田の字で面白みは無いですが、和室と押入れがあるタイプ、 WICのあるタイプ、専用庭のあるタイプなどもあって、 家族構成によっても選択できるだろうと思います。
• ４LDKの間取りは洋室が2つウォールドアになっているので、 家族での生活は音漏れが気になりそうですね。 子供部屋として利用したいところですが、リビングを夜利用するとなるとちょっと難しいかな。
• 間取りはごく普通な感じがします。 あえて言えばキッチンにカウンターが付いていること。 でも高さが調理台の高さと同じようなので お洒落にカウンターで朝食を、という感覚ではないような気もします。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• 近くにはまだ商業施設が僅少ですが、近くにはドラッグストアの出店計画もあるそうで、これから益々発展する街だと実感しています。
• スーパーも近いのもいい
• スーパーなどは結構な距離があるので自転車ではしんどいかも？ 駅に近くてもマイカーは必要な感じがします。
• スーパーは徒歩5分ほどにあるベルクで大概のものは揃います。近々ドラッグストアできる予定と聞いていますし。 ただし以下の点から、当地区に住むには車必須と言えます。

1. 総合病院、ファーストフード、ファミレスまで徒歩ではいけない。
2. 週末や祝日に出かける際に、定期券範囲外のところへ行くとなると、電車賃だけで家族全員で驚異的な値段になること。

• 先日のマツモトキヨシ開店により、秋山駅周辺には、スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニが一旦揃った形になりました。

育児・教育

• 学校近いし、保育園も近隣にたくさんあって、子育てにはよさそうな立地ですが、車が必須のエリアで駐車場が100％に程遠いのはいかがなもんでしょうかね。
• 小学校や中学校が近いので お子さんがおられるファミリー層にはとても人気出そうな物件だと思います。
• 道幅も狭いので小学校までの通学路も心配です。

周辺環境・治安

• このマンションは国道464の目の前なので騒音が気になるところですが、その他の立地条件良いとこではないかと思っています。
• 国道は、片側一車線でたいした騒音ではないでしょう。
• このマンションだけでも105世帯が暮らすようになるわけだから、 住民層もだんだん変わってくるかもしれないですね。
• 駅まで徒歩２分って立地は、なかなかないから嬉しい物件です。 その割に、マンション付近がゴミゴミした感じがないのもいいです。

周辺施設

• のあたりの駐車場の相場はいくらくらいなのですか？ マンション内だと月額使用料が5,500円～9,000円と安めですが。
  • 近所のマンションに住んでいる知人が、機械式駐車場が嫌で周辺の月極を借りています。 8000円と言ってましたよ。

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• [　]

chiba/568559/71