パークホームズ神戸 ザ レジデンス

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5.00

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
2. 山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
3. 神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
4. 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分

• 総戸数：357戸
• 構造、建物階数：地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 　関西支店
• 施工：株式会社熊谷組

掲示板・口コミ

• パークホームズ神戸 ザ レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 幸いここは地権者がいないようなので、その分のかさ上げは無いのかなと思っています。

交通

• 駅まで徒歩５分はすごく便利でいいなあ
• 4駅利用できるのは、とても便利な立地ですね。
• ３路線、しかもどこも駅まで近いので、とても便利そうな場所です。

構造・建物

• 敷地面積：3845.30平米
• 建築面積：2386.40平米
• 延床面積：31925.95平米
• 3棟コの字型のようなので、団地っぽくならないことを願っています。
  • 戸数が戸数だけに、どうしても団地っぽくなるような気はします。外観デザインがどうかで、もちろん変わってくるわけですが。。
• 東側（海側）も高速の高架。西側上層階も、富士火災？か何かの看板があり厳しい。南側もクリスタル以前に警備保障ビル密着。東向き建物はナシで、一部窓が面している住戸ありますが、郵便局で眺望に期待は難しい。
• 外側廊下
  • 郵便局側から、風雨にさらされたドアが丸見えなのは、ちょっとどうなのでしょう？
• 住戸階は3階から
• 立地への期待感は高いのに、居住性としては決して快適とは言えない雰囲気ですね。地代が高いのは分かります。3棟ぎゅうぎゅう詰め。団地様式。四方どちらも魅力を感じる方向ナシ快適性は犠牲にして、仕事にいそしむ人向け？難しい物件ですね。

共用施設

• 駐車場：総戸数 357戸 に対して 敷地内機械式 108台 敷地内平面 17台
• 駐輪場：総戸数 357戸 に対して648台
• バイク置場：総戸数 357戸 に対して18台
• エレベータ：4基
• ビューテラスは住人ならだれでも利用できるのでしょうか？上層階の人しか利用できないっていうのを耳にしたことがあるので。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：53.80m2～89.18m2
• 1LDK～4LDKとあるので、いろんな人が住むのかな？って思います。シングルの人から、ファミリーまでという事になりそう。1LDKは、投資目的だったりもしそう

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 東西南北、どの方角も厳しい環境ですね。神戸でもここは、山側が西、海側が東です。南側は川重のビルで高さはどうにも太刀打ちできませんしね。北側は郵便局。上層階ならクリアできるのかも知れませんが。。
  • 海側トヨタ横は、日照が得られないかわりに、西側にも窓がある。日照が得られない部屋に微かな光を得られるように考えられているのかも。
  • 何度見ても、難しい立地ですね。改めてクリスタルみましたが、こちらからは見えないけど、あちらからは丸みえなのですよね。警備保障は残るみたいですし。海側、消防横は空き地があり、マンション建設されても不思議はないですね。
• 2階は津波が怖いので無理。せめて３階だね

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掲示板

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• パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？【検討板】

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