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小田原セントラルハイツ
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：神奈川県小田原市中町1-1-1
- 交通：東海道線 「小田原」駅より徒歩6分
- 総戸数：117戸
- 構造、建物階数：10階建て
- 敷地の権利形態：（旧法）地上権
- 完成時期：1977年03月
- 売主：神奈川県公社
- 施工：鹿島建設
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 小田原で最もしっかりした分譲共同住宅です。築年はかなりのものですが、SRC構造の躯体は整形なもので耐震性に不安はありません。
共用施設
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
その他
- 最大の「誇れるもの」が、このマンションの自主管理状況です。毎年４月２９日の祭日が定期総会で、今日も雑排水の更新工事について真剣な論議がありました。一昨年、住戸所有者自身が管理の主体となって、サッシとドアなどの開口部の更新を実施し、インシュレーション性能をかなりグレードをアップしています。
掲示板
resident_kanagawa/486199/1
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
