ウィルローズ日本橋人形町

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ウィルローズ日本橋人形町外観

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋堀留町一丁目12番38（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩4分
2. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩4分

• 総戸数：27戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月下旬予定
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：日広建設

掲示板・口コミ

• ウィルローズ日本橋人形町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 少し離れてはいるけど、複線利用できるのはイイと思います。 販売価格が公表されていからの検討になるとしても イイなと思っている人は結構いるような気はしますよ。 ただ、間取りから考えると単身者かdinks向けなのかもしれませんね。
• 便利な立地なのに、間取りが狭い物件が多いのが残念。 単身者向けの物件だったんですね。 戸数も少ないので良かったんだけどなあ。
• 26戸中、10戸が３ＬＤＫで、１ｌｄｋが８戸、２ｌｄｋが８戸だったよＤＭ情報だと。 ワンフロア３戸のコンパクトな物件だね。 一番デカイのが多分最上階の95.06m2
• 掲示板を見た後に公式サイトに行きましたが、 第二期の予告広告が出ていました。 という事は第一期発売分は無事完売したということですか？ それと1つ気になることが。町会費が300・500円(月額)と出ていますが 町会費は世帯毎に均一なはずでは？専有面積は関係ありませんよね？
  • 1期は終わってると思います。 町内会費は、１Ｌとそれ以外で違うということですよ。 面積も住む人数も違いますからね。
• この前、問い合わせしてみたら、 85m2の間取りが9000万円の前半くらいだっていってました。 すごく割安だと思ってしまったので、前向きに検討してますが、 この感覚は正しいのでしょうか。 間取りはよさそうだし、場所すごくいい印象があります。
• 最終期あと残り二戸みたいですね。あっという間に売れましたね～。
  • 結局はあっという間に売れてしまう、結局人気物件だったってことですね。 あと２戸？も今月いっぱいでここも終わるのかな。 都心部はいい場所なら売れます
• ここのプレミアム住戸は売れてしまったようですが、なかなか良かったですね。 某ブログの情報ですと9階85平米で坪単価398万とのことですから、 最上階プレミアムとなると坪410程度として1億2000万弱ですか。 この立地であの広さなら、神楽坂の億ション買うのなら私はこっちですね。
  • おっしゃるとおりですね。 上もそうですが、今出ているお部屋もかなり魅力的ですよ。9300万で70m2位かと思ったら、80m2もあってしかも間取りが使いやすそうだったので、検討しております。全体的にいいことも悪いこともありますが、地元の方の評価は高そうな場所なのがありがたい。

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構造・建物

• 建ぺい率：80％
• 容積率：480％（地区計画による容積緩和により576%）
• 敷地面積 登記記録面積：305.51m2、
• 建築確認対象面積：305.51m2
• 建築面積：227.02m2
• 建築延床面積：1,933.86m2（容積対象外面積226.79m2含む）

共用施設

• 駐車場：スライド式ラック37台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.78m2～95.06m2
• １ＬＤＫで低層北向きでも日当たりは最高ですか？４０００万円位なら即決します。
• こちら、ワンフロア３戸になるのですか？ ＨＰでは角住戸率100％になっていたので。 どちらにしても、SINGLE、DINKS向けとはっきり表示されていたので、 ファミリニーには向かないのでしょうね。 95.06m2のお部屋なら良いのかもしれませんが、 他の部屋にファミリーが居ないのなら気を使う事も多くなりそうですしね。
• 間取り的にも80以上は3部屋と浴室ともにリビングインの3LDKだから確かにDInKS向けに考えた物件かもね。 廊下は短いし、玄関からはトイレ見えないし…さすがにウィルローズだな～とは思うけど。 あとは値段しだいかね。
• 角住戸の間取りが公式ホームページにあります。 シューズクローク、入口すぐの納戸、キッチンの納戸や収納、洋室のウォークインクローゼット、収納はかなりあってすっきり暮らせそうです。 キッチン横の納戸はパントリーになりそうです。 間取りを見て、暮らしやすそうと感じられました。

買い物・食事

• 駅からも近いですし、商業施設も近く利便性もいい

育児・教育

• ここは、四谷大塚もSAPIXも至近で教育熱心なファミリーは最高だね。 ぱぱすも近い（四谷大塚と同じﾋﾞﾙ）。 堀留公園や保健センターも近い。

周辺環境・治安

• 地域･地区：商業地域、防火地域、都心部駐車場整備地区、街並み誘導型地区計画区域（日本橋問屋街地区）
• 日中も日当たりがよいし、駅が近い。何よりも人形町というのがミソ。
  • 日当たり良いんですか？ 低層階でも眺望・日当たり抜群ですか？ １ＬＤＫでも広々ですか？収納はたくさんありますか、特に１ＬＤＫ．
    • 角地は向かいの賃貸物件でここは囲まれ感が強そうではないかと。前面道路は割りと広いですが
• ここなら日当たり眺望抜群ですから、お買い得ですね。
• 眺望は可なり良いですよね？低層でもスカイツリーがばっちり見えますか？
  • 日当たりいいかな？ 少なくとも午前中は日が当たらない気がするんだけどな。 眺望も微妙じゃないかな。スカイツリー方面は他のマンションやビルがあってほとんど見えないんじゃない？
• 人形町は雰囲気もよい地域であるため、比較的人気がある物件が多いような気がします。長く住むには本当に落ち着いた地域、という感じがします。
• 交通量はむしろ少ないほうですよね、主観の問題かもしれませんが。1分あたり数台ってレベルで。 なんとなくプラウド日本橋人形町のあたりと勘違いされてるような印象です。 少なくとも実際に現地を見学してから物件の善し悪しを云々するのが良心的だと思います。 本物件はGoogleマップで見ると掘留公園そばの「ながもち屋」って書いてある一角ですよ。
  • この辺りの裏通りでは１分数台では交通量多いでしょ。10数分に1台ぐらいですよ。地元の人じゃないね。
• 人形町に訪れたことがありましたが、のどかな街並みが好きでした。 お子さんがいる家庭などはこの地域など、お勧めの環境の一つのような気がします。 後は、交通の利便性や価格などで折り合いがつくのか、ということでしょうか。

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その他

• 戸数が少なく、管理費/修繕積立金が割高になるのは、あからさまな短所。 物件価格が大手より割安だったとしても、ランニングコスト高いので、永住を考える場合はよく計算したほうがいい。駐車場もないのは割り切ったなって感じ。 逆にある程度割高な管理費等に納得できるなら、 間取りとか立地とかはかなり魅力に映ります。現地に行ってみましたが、閑静な場所でスーパーや大きめの公園、神社がすぐ近くで暮らしやすそう。道路広いのに車通り少ないのは○。飲食店多いのに閑静で清潔な印象の街。ただ住所が堀留町アドレスなのは微妙に残念。
• 駐車場が無いのと、3LDKの西日もろで暑そうなの気になる
• 小規模なのと、それに伴う月々の諸経費
• 3LDK希望者としては
• 各階お隣さん同士の組み合わせ1・2・3LDKってところも今一かな
• 同じような間取り同士の方が良い感じ
• 独で1・2LDK住むならありかも

掲示板

• 「ウィルローズ日本橋人形町」についての口コミ掲示板一覧
• ウィルローズ日本橋人形町ってどうですか？【検討板】

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