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ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
- 交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
- 総戸数：24戸
- 構造、建物階数：地上5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年01月下旬予定
- 売主：株式会社ランドリアン
- 施工：シード平和株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ペイ率：60％（風致地区により40％≧39.73％）〈計画変更確認申請前：60％（風致地区により40％≧39.62％）〉
- 容積率：200％（全面幅員より179.20％≧161.17％）〈計画変更確認申請前：200％（全面幅員より179.20％≧160.73％）〉
- 敷地面積：1,148.07m²（計画変更確認申請前：1,151.20m²）
- 建築面積：456.05m²
- 建築延床面積：1,995.08m²
- 部屋の窓の先の部分がアルコープやベランダになっているので、セキュリティ面が安心。窓を開けて共用部分だったりすると、やはり窓を開けるのはためらいがありますが。
共用施設
- 駐車場：7台（平面式）（月額使用料：24,000円・25,000円）
- 自転車置場：24台（傾斜ラック式）（月額使用料：300円）
- バイク置場：2台（月額使用料：2,500円）
- ミニバイク置場：3台（月額使用料：1,500円）
設備・仕様
間取り
- アルコープやポーチがあるのはいいですね。
- Aタイプはキッチンから洗面室までがちょっと遠いので家事はしにくそうかな。和室と廊下両方扉があるクローゼットは使いやすそうですね。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：第2種住居地域
周辺施設
その他
掲示板
osaka/565012/2
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
