ワコーレ ザ・リーブル神戸
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
- 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩7分
- 神戸高速線（東西線） 「新開地」駅 徒歩6分
- 神戸高速線（南北線） 「新開地」駅 徒歩6分
- 総戸数：54戸
- 構造、建物階数：地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年06月下旬予定
- 売主：和田興産株式会社
- 施工：株式会社岡工務店
価格・コスト・販売時状況
- 販売価格が安いですね。
交通
構造・建物
- 建ペイ率・容積率：80％・400％
- 敷地面積：845.66㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
- 建築面積：331.80㎡
- 建築延床面積：3,786.11㎡（うち容積対象面積3,382.34㎡）
共用施設
- 駐車場：11台［賃貸11台（屋外平面:11台）］
- バイク置場：5台
- 自転車置場：54台（平置:1台、スライドラック式:53台）
設備・仕様
- 角部屋のキッチンがL型なのがちょっと気になるかな。前にL型だったけど、角が使いにくかった
間取り
- １階の部屋があるのにびっくり、このあたりで専用庭とか恐ろしすぎるんだけど防犯大丈夫なのかな。昔住んでたすぐ近くのマンションでは警備システムが入ってても泥棒の被害があったよ。
買い物・食事
- 商業施設も徒歩圏内にあり
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地区：近隣商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央駐車場整備地区、新開地地区まちづくり
- 環境も良いのではないでしょうか。少し足を伸ばせば、ハーバーランドがあるのも海が好きな人には、魅力。
周辺施設
その他
掲示板
hyogo/560243/4
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |