ルピアコート光が丘公園

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2.50

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ルピアコート光が丘公園外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区赤塚新町260-1（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「成増」駅 徒歩10分
2. 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩8分

• 総戸数：51戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月上旬予定
• 売主：株式会社中央住宅　マンションディビジョン
• 施工：株式会社 川村工営
• 管理：株式会社 中央ビル管理

掲示板・口コミ

• ルピアコート光が丘公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• まだ８戸も残っているんですね…人気ないですね…場所は気に入っているのですが、やっぱり高過ぎなのかな？
• 4Fの方売りに出しているんですね、ビックリ！
  • B棟4F角部屋ですね。戸建の騒音に耐えられなくなったのでは？
    • でも儲けでてますよね。約６千万で購入し、約６．６千万ですから・・６００万＋１年半の家賃で考えれば・・
      • それにしても、４Ｆ売れませんね。元値より３００万高く出していて、かつ、仲介手数料とられるんですものね。。
• 売却の話きました。みなさまはこないのですか？購入時の15%増を提案されましたが、断りました

交通

• 駅まで少し距離があるのとアップダウンは気になります。
• 成増駅までは坂ですが、光が丘駅や地下鉄赤塚までは平坦でまっすぐ行けばいいので楽だと思います。
  • ルピアコートから近い場所に住んでる者です。通勤は成増駅へ向かいますが、アップダウンを軽減したいのであれば高橋整形外科、成増小学校を経由した方が良いと思います。成増小学校前後１００ｍが少し傾斜のあるダウン→アップですが、あとは平坦です。川越街道沿いを歩く場合は創価学会付近まで少し傾斜のある下り坂、そして地下鉄成増までずっと緩やかなアップですが、成増小学校を経由するより最終的なアップ・ダウン量は多いです。
• 駅までの距離が10分。毎日電車通勤する人にとって天気の良い日は何とか歩ける範囲ですが、問題は近くにバス停留所がないので雨とか悪天候の日は徒歩で10分歩くのは大変そうです。

構造・建物

• B棟の外壁の一部が剥がれている箇所があるのですが、施工者に連絡した方がよいでしょうか。
  • Ｂ棟に住んでます。剥がれですか？是非、施工者に連絡して欲しいです。
    • 外壁タイル剥がれは問い合わせしましたが施工に支障がないので改修工事の時にでもとの回答でした。
• 入居して一週間経ちましたが東側戸建てからの声がかなり聞こえてきます。みなさんはいかがですか？
• 騒音で悩んでいます。 上階の足音、特に子供の走る音、飛び跳ねる音、酷すぎます。 朝から夜まで、部屋にいると響き渡っています。 皆さんはいかがでしょうか。 上階、隣室（？）の物音が気になりますか。

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共用施設

• 世帯数に対しての駐車場の数が少ないこと、駐輪所も一世帯一台（他、抽選）というところが気になりました。
• 車が欲しい地域でもありますね。ただ車の維持費も大変なのでもたないにしても、環境からみると自転車駐輪場が一世帯一台は少ないと思います。
• もう半年をすぎますが、自転車のマナーが最悪ですね。どうにかならないのかなと思います。 たとえば、自転車の出入り口の自動ドア前に５台とかおいているとか、迷惑って思わないのですかね。 また、廊下の端やポーチに自転車をおいてあるのって，入居前の重要事項確認書や入居後のマンションの規約に「禁止 」とかいてあって，ＥＶにまで「置くのをやめるように」と書かれているのに、廊下やポーチに数台おいているのって理解できません。違反だってわかってないんですかね・・ 自転車置き場が少ないのは共感できますが・・ルールやマナーを守らないのは違いますよね。 ベビーカーとか宅配のは規約には書かれていないのグレーなんでしょうね。。 本当に困ります。ＥＶとかに自転車を乗せているのをみたら注意すべきです。
  • 部屋に自転車を置いて外出時にエレベーターに乗せるのもNGなのでしょうか？
    • 管理室へ問い合わせしました。エレベーターは人間と荷物を運ぶものなので自宅に置いている自転車は荷物に該当する為エレベーターに乗せるのは可能とのことでした。
      • 契約するときに「自転車置き場は一世帯一台です」と言われたときにファミリータイプのマンションでそれはないでしょ？と思っていましたが…。自分も一度だけ荷物が多く重かったので自転車で玄関まで行ってしまったことがありますがこれは楽で良いな～と思ってしまいました。子供と荷物を乗せているママタイプの自転車は玄関先まで持っていきたいでしょうね。規約には禁止とありますが各戸一台までポーチに置くことを許可するとか変更できないのでしょうか？EVに乗るときはもちろん人が優先条件で
        • いえ、管理人さんに問い合わせたら、ＥＶに自転車をのせるのはＮＧとのことでしたよ。また、ＥＶにも、連絡用の掲示板にも「ＥＶに自転車をのせないでください」とかかれているのが何よりの証拠では・・。入居前にも「重要事項契約書」に自転車の扱いについては書かれていますので、了解したうえで、購入したものとみなせます。
• 共用廊下にベビーカー、三輪車を置くのは良いのでしょうか？自転車はNGで。
  • たぶん、ベビーカーや三輪車はよいのではないでしょうか？というのは、個人的には「よいのでは・・」と思います。それは、このマンションでは自転車場のように置く場所が実際に決められていないという点、マンション規定上において自転車のように明確においてはいけないという記述がない点、消防に照らしたときにそれが避難経路を妨げることになるかといえばグレー（個人的には仕方ないし、それは妨げないだろう）である点からです。明らかに、「規約に明記されている」自転車とは違います。 これを認めないとなると、合理性にも反しますし、入居前の重要契約確認書・・・また、ＣＯＯＰの荷物とかも議論になってきてしまいます。まぁみてる限り、通路を塞いではないですよね。総合的にみていいように思います。
• 各階の角部屋・端の家が自転車を数台ずつ堂々と廊下においているのが許せません。しっかり、ルールを守って駐輪場においている方は、お金を毎月支払っています。しかし、廊下においている家庭は、０円で勝手においています。そもそも廊下に自転車をおいてはいけないという販売前の案内があり、各家庭駐輪場に１台という話でした。ポーチやアルコープもその家が使ってもかまわない部分なのですが、共有部分だと思います。しかも火災とかあったとき怖いですし、通行の邪魔です
  • そもそも「共有部分＝みんなのもの」で自分のものであり他人のものでもある。そして、利用規約もある。
    • ゴミ捨て場の前にマンションの駐輪シールがない自転車が恒常的においてありますね。昼間は利用しているようで、見当たらないので、管理人・管理会社の方には気づかれにくいですね。
      • 廊下に自転車を置いている家庭は、レンタサイクルがあるのになぜそれを使わないのでしょうか？ 皆さん仰っているように、契約前に話があったはずです、駐輪場の件。本当に確信犯だと思います。タダで置いていると思うと、きちんとルールを守って駐輪場に月額払って置いている自分がバカに見えます。 総会で堂々と、廊下に自転車を置いているのは我が家ですと言っていた人もいましたよね。 廊下に置いているのだから、巡回すれば一目瞭然、部屋番号を明記し、掲示板に貼り出すべきです。 契約時に駐輪場の説明はした、それを了解の上で購入しているにも関わらず、ルールを無視しているのだから。 自転車がないと困るならレンタサイクル使えばいい話。 本当に腹が立ちます。
        • ３階とか　角部屋でないのに、自転車を廊下においてますよね・・もう置き始めてますね・・・・廊下に置く方が増えるんでしょうね、きっと。でもって、今度は角部屋が廊下に置くのは邪魔っていいはじめるんだと思います。
          • というよりも、角部屋の問題ではないですよね、置く人はどこの部屋でも置くと思います。 モラルの問題ですから。 自転車に限った事ではないですし。 ベビーカーも邪魔です。特に1階の方々。 生協のボックスも邪魔です。 廊下に物を置いてはいけないのです。 自転車のことばかりが取り上げられ、自転車だけをダメと言っても何も説得力ないです。ベビーカーはいいの？生協はいいの？となりますから。 なんだかマンションの風紀がどんどん乱れていくのがとても嫌です。 同じ建物を共有しているのに、こうやってルールを守れない方が多いと残念でなりません。
            • イオンなどのサービスで自宅の前に買ったものを置いてもらうサービスは一時的であればOKとなっています。 （どこに書いてあったかは忘れましたが） ただし、一時的に許可されていて、「長時間置かないでね」とも書いてありました。 長時間という表現は具体的ではないですが仕方ないかと思います。 夕方配達してもらって、帰宅予定が遅くなれば予定より長く置いておくことになりますしね。 ｓイオンと生協とか一部のサービスは一時的に玄関わきに置くことを許容されています。 それ以外は現状の規約では許容されていません。
              • ３階とか、普通に角部屋でない方が、自転車を廊下（アルコープ）へおきはじめましたね・・・まぁ今の状況じゃ、廊下においてもしかたないような気もします。
• 上層階の住人ですが、角部屋はいろんな荷物を置いていまね。ゴルフバック、植木鉢、棚と様々です。他の階（例えば２階）とかも角部屋はおいてますね。
  • 角部屋は廊下に人が通らないから置いてもよいという考えなのでしょうか？
• 自転車場をふやすために、マンションの修繕費用の積立をとりくずすなんておかしいでしょう。 ６５万も１２台のために支出は理解できないですね。 自転車を使わないご家庭にとっては理解できませんよ。 そもそも施工業者が自転車場の数を配慮しなかったのが悪いのにと思っています。 あと子供乗せる背もたれ付きの自転車が多すぎますよね。 規定すべきですよ。あれがすべての元凶ですから。
  • 今回は修繕とは言えません、施工業者のミスだと思います。ファミリータイプのマンションに1世帯1台はあり得ないですよ。また電動ママチャリが多いことも世の中の動向を考えればわかっていたはずです。もし直すとしたら修繕費からではなく施工業者にださせるべきだと思います
    • 修繕費を使って駐輪場を作るのは賛成できませんね。一世帯1台の契約なんだから、置けないのは施工会社の責任でしょう。施工会社が負担すべき。2台目からは、契約のときに分かっていたんだから今さら置けないって騒ぐべきではない。周辺の契約の駐輪場を利用してください。外に置きっぱなし、廊下に出しっぱなし。ルール違反でしょう。 守っている世帯が損をしている。
      • 同意見です。 施工会社の問題です！ なんとか緑地の部分をへらせないのでしょうか。 中庭とかなんとか利用できそうなきがしますが。
        • 施工会社が悪いとは思いません。悪いのは自転車を増やした連中ですよ
          • 施工会社が悪いと言う論理的な説明は出来ますか？ 購入主はマンション契約時に駐輪場に関する制約事項や前提条件に同意しています。 契約を守らない住人は悪いです。 自転車のタイプに関しても、荷台が付いているとか大きいとかで停められない可能性があるので、駐輪場申し込み前に停められるか確認するよう記載されています。 全て記載事項を無視する人の責任です。 収支報告では駐輪場の管理費収入が赤字でしたね。 共有部に停めている無契約の人から徴収しなければなりめせん。 みんなで無契約の駐輪自転車の管理費を徴収するよう声をあげよう！
• 外に置きっ放しの自転車、無くなってきましたね。モラルが改善されたようで、良かったですねー
  • そう思っているのですが、みなさんどこに置いているのでしょうか？駐輪場もパンパンになっていないこともありますし・・・
    • 家の中では？
      • 堂々とエレベーターに自転車乗せている人がいますね。駐輪場に入らず、外にそのまま置く人も。いまだに、そういう人たちがいるんだぁ。この問題は結局解決しないのでしょうね。
• 自転車問題は、モラルの問題になってきているように思います。 廊下に置かれるのは嫌ですが、現状だとどうしようもないのだと思います。 そもそも、少なすぎます。ファミリーマンションとうたいながら、１戸１台は少ないです。 ２台が確約されていません。 廊下においたりはなくならないように思います。 （このように書いていますが、うちが置くという意味ではないです） やはり駐輪場を増やさないと解決に至らないと思います。

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設備・仕様

• 玄関ドアにカギ穴がないマンションは初体験でした。建物全体がオール電気錠とのことです。電気錠の意外な利用法もあり
• インターネット環境はいかがですか？他社と変わりはないですか？
  • インターネット環境は問題ないです。スマホもノートＰＣもアナログな私でも簡単に設定出来ました。
• 部屋のクラックが気になります。また、隙間が増えてきていて、さらには床の板の隙間、天井の歪み・・そして、外観もそうですが、劣化がすごいなと思っています。どう思われますか？このマンションは偽装関係は大丈夫だったのでしょうか・・・
• みなさんの部屋のフローリングですが、パテのあと全くありませんか？ 実は、フローリングのワックスが数か所ではがれました。 しらべたところ、補修材が埋まっている箇所が数個ありました。 どうやら、施工の際にフローリングに穴をあけて、パテでうめたものと思います。 ３か所ありました。 とうぜん、ワックスはそこになかなか乗りません。はがれます。 一度、しっかり確認された方がいいと思います。 びっくりです
  • 内覧会では気付かなかったのでしょうか？中央住宅に連絡されましたか？
    • 建築系専門の知り合いに聞いてみましたが新築マンションのフローリングにパテ補修があるのはありえないと言われました。けど、実際にはありえないことが起きたということですよね。内覧会、定期点検でも、素人にはチェックの限度がありますので、ぜひ中央住宅に連絡していただきたいです。
      • 半年点検の時に、はやめに気づいた一か所（そこですごく近くに２か所目）については「フローリングがはがれるのはどうして・・」と言ったのですが、わからないといわれました。そのあと、フローリングの業者がきて、「これは、何かの傷か凹みを隠すために、何か埋めたり、ぬったりしていて、それではがれたんでしょうね」ということでした。 穴というか凹みというか・・ですね。 そのあとは今のところはいっていませんが、次の点検の時に言おうと思っています。 パテか何か塗っていたのかで、他の１か所も何か塗ってあったのでしょうね。。 それにしても、床が結構もろくないですか？
        • 床の隙間、クロスの汚れ・隙間、気になっています。半年後点検のときに指摘しましたが、換気不足と新築なのでまだ固まっていないから…と言われました。次の半年後点検まで様子を見ることになりましたが、さらに目立っているように思います。
          • 天井のゆがみは原因がわかりました。 地震ようのつっかえ棒で簡単に天井がゆがみ、隙間ができるようです。 緩めたらゆがみはなくなりました。ただ、固定がしっかりでなくなるので、地震があると怖いですね。。 なんか、天井の上は空洞なんですかね？ クラックというか、隙間というか・・ドアの横の部分と板との間で大きめのすきまがあって、気のせいかもしれませんが、広がっているような気もします。わかりませんが。。 半年点検の時に、埋めますかみたいなこといわれましたが、一方で、湿度によって縮んだりするので仕方ないということでした。 その影響かなにかで、壁紙に亀裂がはいっていたんです。これは補修してもらいました。

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間取り

• バルコニー面積：8.95m2～19.26m2。
• ３LDKの間取り面白いですね。キッチンの導線が複数あって。リビングからキッチンの中が見えてしまわないか気になりますが。家族がリビングに集まりやすいし、キッチン仕事しながら洗濯など並行できるのもいいですね。
• ３LDKなどの間取りは使いやすそうですね。通風が配慮されたデザインになっている。ただ、バルコニーが閉まっていたら効果ないでしょうが。冬は、あまり意味ないのかも。家事をする動線を考慮されているので、家事がしやすいですね。
• ３ＬＤＫのピアキッチン、家事が大好きな主婦向けですね。常に家族の目に触れる状態なので、片付けが苦手な人（私）には向かない感じ。
• Hタイプの間取りが、キッチンから洗面に抜けられて使い勝手が良いのかなと思います。換気面でもメリットありそうです。引き戸で開放できるのは、洋室３より洋室２になっていた方が使いやすそうですが。

買い物・食事

• 生活利便施設は、若干、遠い
• スーパーは、「よしや」や「フレッシュひかり」も遠くないです。
• スーパーは「よしや光が丘店」が一番近いです。徒歩5分くらいでしょうか。規模は小さめですが不自由していません。
  • よしやは高いからおすすめしない。
• マルエツまでだと１０分かかるかかからないか位かな。あとは少しあるけば商店街やダイエー、西友などもありますしお買い物する場所は充実している方ではないでしょうか。
• 駅の方まで行けばマルエツ・西友・東武ストア・ダイエーとかなり選択肢があるうえに、北口には商店街があるので買物は何かと便利だと思います。マンション周辺で済ますことはできないですけれど。自転車で行けばまあ大丈夫じゃないかなーって思います。それにＡＣＴとアリエスもありますしね！！
• 赤塚の方に行っても、商店街ありますし、自転車があれば何かと便利ですね。
• ACTとアリエスの複合施設が便利ですが、毎日行くには駅向こうで不便そうですね。毎日の買い物なら、マルエツに行くのが一番近いのかな。仕事帰りに寄れるお店も結構あるので共働きにも便利そうですね。
  • アリエスって言ってるけどショッピングモールでもないし、西友しか入っていないよ。成増駅まで坂あるし遠い。
• 自転車があれば光が丘IMAのほうが便利ですよ。リヴィン、ダイエー、地下には八百屋、魚屋、お惣菜屋、パン屋、カルディなどあります。また、ユニクロ、GU,ABCマート、無印、本のリブロ、キディランドなどもあります。光が丘公園を突っ切って5分くらいで行けます。
• 激安品をお探しなら川越街道を渡ってすぐのところに大黒屋さんがあります。賞味期限間近のものなど超お買い得品があり、昨日前を通ったらお味噌40円で売ってましたよ。それから公園脇のスーパーひかりも安く、いつも賑わってます。
  • 大黒屋、飲料も安くなっていること多いので、夏場はよく利用しています。看板目立たないから、初めての人は通り過ぎてしまうかも。
• ACT（約850m・徒歩11分）、アリエス（約850m・徒歩11分）。
• 成増にシュラスコのお店があるよ！おいしそうだよ！

https://retty.me/area/PRE13/ARE24/SUB2402/100000024891/

• TSUTAYAの道路挟んで向かいのふなせってラーメン屋さん、マツコの何かの番組でチャーハンとりあげたららしいですよ。
• 成増・赤塚の気になるラーメン店
  • 道頓堀
  • じょっぱりラーメン
  • 究極Y'sラーメン

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育児・教育

• 保育園は区立が2つと認可こども園が近くにあります。どこも空き待ちのようですが・・・

【小学校】

• 建設地付近に小学校が二つあるんですが通学校はどちらになるんでしょうか？
  • 通学区域ちょうど判らないあたりですよね。分かれるあたりというか、地番しか判らないので判断付かず…。学区も3丁目以下の番地で結構細かく分けている感じなのでどうなるのかわかりにくい
  • 近隣にある公立の成増小学校は、超人気の小学校です。入学予定校変更希望の制度で空きが出ることはありません。しかし、このマンションの通学域の小学校は、「赤塚新町小学校」という所になります。1学年に1クラスだけ、男子13人・女子8人の合計21人の小学校になります。
• 学区は新町小、徒歩4分で通学路は広くて通いやすいと思います。一学年1～２クラス。
• 赤塚新町小は生徒数が少ない、イコール父母の数も少ない。普通の一学年3クラスくらいある小学校と違って、父母は役員の掛け持ちは必須だよ。赤塚新町小に通わせてる親は、運動会の役員と他の役員を2つ掛け持ち(強制)らしく、かなり大変って言ってたね。
  • PTA活動はどこも大変だと思うし、今は仕事を持つ保護者も多いのだから、児童数や仕事の有無に関係なく役員はまわってくる時はまわってくるでしょう。

【中学校】

• 中学の学区が赤塚二中で少し遠いです。
  • 中学校は、このマンションから一番近い「赤塚第二中学校（1.3km)」ではなく、「赤塚第三中学校（1.6km)」に通うことになります。

周辺環境・治安

• 公園に近いのが何よりいいですね。TSUTAYAや王様に隣接してるのも我が家向きかも。
  • おふろの王様とTSUTAYAがすぐそばで、近くには大きな公園もありますね。気分転換は近場で十分まにあいそうな場所ですね。
• マンション周囲の道路もせまくて、それ程、交通量は多くなさそう
• 近くにある桜並木は綺麗そうですね。春が楽しみですね。
• 治安は徳丸辺りが少し…という話は聞いたことがあります。
• 洪水のハザードマップ(50センチ)のエリアに引っかかりそうなので、マンションのかさ上げ等よく調べてください。

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周辺施設

• 光が丘公園が近いっていうのが良い。
  • この公園は、戦前は特攻隊の出撃基地ともなった成増飛行場や花岡学院があったのでも知られています。施設は、野球場、陸上競技場、テニスコート、モニュメント「光のアーチ」 水景施設（噴水）、デイキャンプ場、バーベキュー広場、ゲートボール場、少年サッカー場、弓道場、バードサンクチュアリー、テニス練習ボード、ちびっ子広場、区立光が丘図書館、 区立光が丘体育館と充実してのが特徴です。イベントも定期的に行われています。
  • 光が丘公園の主要施設はほとんどが南側なので、少し遠いです。
• 光が丘公園（約200m・徒歩3分）、緑道（板橋区赤塚新町3丁目）（約150m・徒歩2分）。
  • 光が丘公園は色々なイベントがあって楽しいね
    • 光が丘公園でバーベキューができるから楽しめそう！

https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index023.html

• • • • 光が丘公園はバードウォッチングもできるよ

掲示板

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