さきタワー・サンクタス尼崎駅前

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市御園町27番3（地番）
• 交通：阪神本線「尼崎」駅から徒歩2分
• 総戸数：228戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上29階・塔屋2階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）9月25日
• 売主：オリックス不動産株式会社

掲示板・口コミ

• さきタワー・サンクタス尼崎駅前（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,160～4,330万円（最多価格帯2,400）
• べここの物件は元々尼崎市所有の公園だった土地なので、その分費用が抑えられていると聞きました。
• いくら棟内自走式とはいえ駐車場が高いのがネックです。月々のローン支払額考えたらすごく響きますしね。

交通

• 梅田まで特急で7分で到着します、アクセスは本当にいいと思います。
• 勤務先が大阪市営地下鉄沿線なので、乗換えがＪＲよりは阪神の方が便利。
• 空港バスの本数はホント少ないので、利用したくてもなかなかできないのが現状ですが、梅田→阪急電車→モノレール利用か梅田→空港バスでも時間的苦痛はそれほどないですよ。あと羽田行きなら（まだあんまり色んなところに飛んでない）神戸空港もまあまあ便利ですよ。神戸空港はかなり小規模なのでモノレール降りたらすぐにチェックインカウンターに辿り着くので、あんまり歩かなくっていいんです。とにかく、いろんな選択肢があるし、うまく時間が合えば尼駅前のバスも利用できますしね。
• 駅まで徒歩２分とありますが、実際には、徒歩１分くらいの感覚がありませんか？通常は徒歩○分とあれば、その数字の１．５倍はかかりますが、ここに限っては、五合橋線を渡りさえすれば、もう駅みたいな感覚はありませんか？走れば、３０秒くらいで着きそうな気もしますね。
  • 雨が降ってても傘を出す暇があれば，着きますね（笑）徒歩２分（１分？）の間でアマセンデパートもあるし，利便性最高ですよね。

構造・建物

• 東面の格子状の光壁って住んでからもあのように点灯しっぱなしですか？あれだったら綺麗ですね。
  • 夜は，内部が駐車場なので常時点灯してるんだと思いますよ。　元々，建物内部からの灯りを『駅前のランドマークにふさわしい心象に残る光』という意図で，格子状の壁に設計してるわけですから。

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  外観

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  外観

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  ファサード

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  ファサード

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  駅北側の公園からのさき（2008年4月15日撮影）

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  ほぼ周りの囲いが取り外されましたね。（2008年7月18日撮影）

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  完成予想図（2008年12月28日撮影）

共用施設

• タワーマンションに珍しく駐車場が自走式でした。車が好きな私にとっては、出し入れがしやすく買い得感もあるのではないかと思います。
• 駐車場については、将来を見据えれば、駐車場だけの修繕費用は機械式、タワー式に比べてかなり抑えられるということです。タワーマンションで塔内自走式なんて珍しいと思いませんか！値段はまあ妥当だと思いますが。
• ゲストルームがあるっていうのも魅力ですよね。友達や親戚が遊びに来ても格安で泊まってもらえるし・・・。ただ、車で遊びに来てもらう時はお客様用の駐車場がないので駅前のパーキングは値段が高いのがネックですね。少し離れると３０分１００円とかのコインパーキングもありますが、やはり駅周辺は高いです。
• ビジネスホテル程度の価格で“スカイコンフォート”に宿泊できる。
• オーナーズラウンジについては、実際、１階からエレベーターに乗れば、ほとんど使い道はなさそうですね。これについては、入居後、使い道など検討していく必要があるとは思いませんか？まあ、１階にあったらあったで、子供のたまり場に使われる可能性が高いので、５階で綺麗に置いておいたほうがいいかも。
• エレベータは意外に狭かったのと、若干遅いように感じました。高階層の人は結構時間がかかりそうな感じです。あと、セキュリティの都合上やむを得ないとはいえ、複数の人が使う時の階の選択がものすごい大変そう。。。。３基あっても実質使えるのは１基だけというのも、仕方がないとはいえ不便ですね。
• スタディルームも別の用途を考えればいいのでは。コンシェルジュも必要ないですね。ここは他のマンションと違い一階にないですから、どちらかといえば使いにくいです。また行きにくいですね。いちいち五階でおりなければなりませんし。
  • スタディルームもたまに利用してますがほとんど利用ないのではと思います。　近くに図書館もありますが当スタディールームは何といっても新しいし清潔です。　何かもったいないですネ！　１Ｆにテナントがつかないならコンシェルジュに入居移転してもらったら利用頻度も上がります。　空家のままでみっともないです。
• エレベーターの暑さは何とか対策方法ないのでしょうかね。

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  エントランス

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設備・仕様

• 設備的には他のマンションに比べて標準のままだとちょっと劣るかな？って感じました。静音シンクでなかったり、ミストサウナでなかったり、食洗機ついてなかったり、魔法瓶浴槽でなかったりと…。
  • 設備的に劣るのは，僕は長所だと捉えています。自分に不必要な設備はいりませんと言われる方は価格面で恩恵を受けられますし，僕のようにレンジフード交換・ＩＨ・食洗機・マイクロミストサウナ・・・他やけくそで注文する人(笑)は，工事前ということでオプションで付けられますから。これが完成後だと，こうもいかないですしね。ペアガラス・床暖房他、最低減あったほうが・・と思われる物は標準装備ですし。
• 設備に関しては、いまや標準？のディスポーザ、スロップシンク、ミストカワック、食洗機、独立浄水器等々が、ないのは事実です。とくにディスポーザやスロップシンクは後付けできないし、バルコニー奥行き狭いし、個別玄関前のカメラもないし・・・　を妥協できるか　ですね。
• あとさきタワーでいいなと思うところはセキュリティーです。一般のマンションは１階エントランスにカメラ付きインターホンがついていますが、結局のところ誰でも入って来れる状態（他の住民と一緒に入ることができる）で、新聞の勧誘や換気扇フィルターの営業などは１階のインターホンを使わずに勝手に入ってきて直接部屋まで来ます。（余談ですが、新築マンションには入居してしばらくは換気扇フィルターの営業マンが頻繁に来ます）私は居留守を使っていたら、部屋の玄関ドアの横に「イルス」と落書きされたことがあります（笑）さきタワーでも他の人が絶対に入って来れないわけではないですが、エレベーターにもセキュリティーがついてるらしいので、他の人が直接部屋を訪れるという回数は減ると思います。あと、管理人さんが２４時間いるっていうのも安心ですね。
• ベランダと窓ガラスがすべて透けて見とおせるデザインなんですよね。布団や下着なんて干したら外から丸見えでは！？って懸念材料になってるんですが。
  • すべてではありませんよ。すりガラスの部分もありますからその点は心配しないでよいと説明を受けましたよ。
• 玄関扉に網戸をつけようか思案中なんですが、主人から共用部分になるんじゃないのか？と言われて悩んでいます。玄関扉の内側なんで、個人使用部分ですよね？
  • 分譲ですから良いのではないかと思いますが（確認はしていません）。でも、廊下に自転車やベビーカーを置くわけでなく、扉の内側でしょ、問題ないと思います。
  • 私も今の住まいに玄関網戸をつけているので、今回も付けたいなぁって考えた事があったんですが、よく考えると『さきタワー』は、確か内廊下になるので玄関網戸を付けたところで、外からの風は流れないなぁって事で、玄関網戸を付けるのは止めることにしました。でも、玄関の内側なんで付けることは問題ないと思いますよ。
    • 内廊下ではありませんよ。コの字型の吹き抜けの廊下ですから、風も普通に通ります。
• Ｋタイプ契約者さまキッチンのカウンター下部収納の事なんですが、納得されました？収納が付いてるのは、嬉しいですが、収納扉がテラス側になっていて、あれじゃあ使い勝手が悪すぎませんか？図面上では、どんなふうに収納できるのかは判断出来ずに、自分で勝手にキッチン洗い場側に扉なり、収納棚が付いてる物と思っていたので、何か意味の無い収納棚だなって残念でなりません…。同じように感じられている方は、いらっしゃいませんか？
  • あそこは扉の開きをキッチン側にすると、重なっている部分が無駄になってしまうので、反対側が開く仕組みになっているんですよ。一応、両開きの収納棚もあったりはするのですが、コスト的に上がってしまうので、おそらくダイニング側の片面開きにしたのだと思われます。おっしゃる通り、調理中には開けないので使い勝手は相当悪いんですけどね。
  • 我が家はＫタイプではなく、Ｓタイプを契約したのですが、ＫとＳは全く同じ間取りですので、キッチンカウンターも同じ作りなんですね。私も収納扉の向きを見てガッカリした１人です。上の方が書き込んで頂いている、収納力を増やす為という意見も、もちろん理解していますが…。洗い場の付近側と、その残り半分はダイニング側になってればヨカッタのになぁ?って、考えちゃってます(贅沢な悩みですが…)
• ガスファンヒーターの差込口ってあらかじめありますか？大阪ガスに工事をお願いしたら、普通の新築マンションにはついていますよといわれましたが、内覧時には気がつきませんでした。入居されている方、教えてください。
  • 私もガスファンヒーターをつかいたいなぁ?と思って聞いてみたのですが、ガス・オイルヒーターは使用禁止みたいで…差込口もありませんでした！！
• ここって卓上食洗機は取り付けられないんですか？標準ではついていないので、卓上が取り付けられると勝手に思い込んで旧居から持ってきたのですが、電気屋さんに「この蛇口は、付けられないタイプ。水道の工事したらいけるかも知れないけど・・・」と言われて大ショック！月曜日にでも管理会社に聞いてみようと思っていますが、その前にご存知の方があれば教えて下さい。お願いします。　あー、事前に一言聞いておけばよかった・・・
  • 詳しくはわかんないですが、オプション会の時に食洗機を付けようか…、どうしようかって悩んでいたら、担当の方が他業者で後付けされるかどうかは、お客様の考えですが、上置きタイプは蛇口の形状上無理ですよって言われた記憶があります。
    • やっぱりそういう話があったのですか。私共がＭＲを訪れたのは時期的に遅く、オプションは選択できない状況だっただけに、こちらからよく質問するべきでした。蛇口のメーカーに問い合わせたところ、分岐水栓は「発売予定」ではあるが時期は未定とのことでした。
• 夏場は玄関口吹き抜けになっていますが、風通しが悪くエアコン室外機の熱で地獄となるのではないでしょうか？
  • 玄関前通路のことですが、意外に風通しが良くて寒い位です。吹き抜けを利用した高層タワーだからでしょうか？夏場の暑さについてはまだわかりません。
• 入居から１ヶ月経ちますが窓側も廊下側も，どの窓も全く結露は無く，ペアガラスのありがたみを感じてます。２４時間換気は通常モードでずっと回しており，通気口を閉めたりなどはしてないです。
• バルコニーの境目の隙間ですが、見ようと思わなくとも、隙間から隣が見えてしまってなんともばつが悪いことってありませんか？ 一センチくらいあいてるので結構見えるんです。 皆さんは、あの隙間を何かで隠したりテープとかで塞いでいますか？
  • バルコニーの隙間は気にしたことありませんでした。昨日覗いてみたんですが、気になるほどは見えなかったんでそのままにしてます。

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  注）部屋の内側からのみ操作可能（2008年5月10日撮影）

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間取り

• 2LDK～4LDK
• 南側or西側の方、神戸の花火は綺麗に見えましたか？花火の音は聞こえてたのですが、私は西側がまったく見えない部屋ですのでちょっと気になってました。
  • 神戸の花火とＰＬの花火、両方が見えましたよ！！小さいですがとても綺麗でした！神戸の花火は、音もよく聞こえて同時に左右をキョロキョロしながら見ました。ＰＬの花火の最後は、まるで夕焼けか、山焼きのように空が一瞬赤く染まりました。終わった後、２１時頃、大阪港からも数発大きな花火が上がり大阪港舞洲あたりでイベントがあったのか？目の前に大きな花火も見れて、一日に３つも花火を楽しめました！

買い物・食事

• 中央商店街近く、また、やたらと元気。物価も安い。尼センのスーパーが目の前。物価はまあまあ。
• 尼センやアマゴッタのスーパーは９時まで営業してるので、少しくらい帰りが遅くなってもお買い物もできるし、さきタワーの前（後ろになるのかな？）にはコンビニもありますしね。

育児・教育

• 子育てのことを考えると、どうなのかなー　と悩みます。（そもそも尼崎が子育てに向かないというのはナシで・・・）
  • さきタワー自体ファミリー向けのコンセプトではなく、老夫婦・ＤＩＮＫＳ向けのように感じますが…。
  • 確かにファミリー向けでないのは否めないです。しかし、子供を私学に通わせることを考えるのであれば、交通の便ははるかに郊外より優れていますし、通学路の道中も安心かもしれないです。まあ、どこに住んでいようが人それぞれのライフスタイルがあるのだし、一概にはこうだと決め付けられないですね、気に入れば買えば良いのではと思います。それもある意味、人生の転機であり、縁だと思います。
    • 良くも悪くも、「尼崎らしい下町」　という周りが、せっかく尼崎に住むのだから、いいかも。。。　と思えてきました。敷地西側の数件の「お店」の意味を子供に教えなくちゃいけないくらいですかね。「それもある意味、人生の転機であり、縁」　おっしゃる通りですね！車と同じく、悩んでいる間が、一番楽しいのかもしれません（もちろん「買えば終わり」という意味ではなく、決めるからには、その先の人生を　楽しむつもりです）
• 教育等

1. 実は、よくわからない
2. あまり子供がいない？（住宅街じゃないから？）
3. 子供が神社？の境内で遊んでいるのは見かける。
4. 公立の小中学校は、どうなの？（私立に入れるべき？）
5. 別に、教育熱心なわけではなく、普通に学校として機能していればよいのですが・・・

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周辺環境・治安

• 隣の風俗店と、南方の工場地帯の排気ガスがなければ全然問題ないのですが。私はこの２つがネックです。以前尼崎のR43南側で働いてましたが、空気が悪く、ずっとのどと鼻の調子が悪かったです。
• よく尼崎には買い物などで行きますが、大阪市内などと比べても特に治安の悪さ等は感じにくいですよ。
  • 12昼間買い物程度では感じにくいかも知れないですが、夜になると変貌しますよ・・・
    • 夜になると変貌？商店街の北側の繁華街近辺の夜は怖そうですね。でも、マンションが建つ駅南側は、その辺りを通らないし寺町もあるせいか静かで、恐い感じは全くないと思います。
• 確かに環境は駅前ですから、決して良いとは言えませんが、アル中はどこにでもいますし、ホームレス等は大阪市内と比べればはるかに少ないと思います。私はここを選びましたが、そんな環境は知っての上での購入でした。夜などは、駅からマンションに入れば特に関係ありませんし、風俗街にも行くことすらありませんから、関係ないものと思っています。印象からすれば、夜中などは、駅前にありがちな少年のたまり場でもありませんし（大阪市内、大阪郡部と比べて）、比較的まだまだましな方だと思いますよ。もともと、皆さんが懸念されるのは、昔の尼崎をイメージされてのことだと思いますが、これからは変わっていくものと信じています。
• 騒音

1. 阪神電車の音は、ポイント切り替えがあることもあり、結構響く→でも終電過ぎると、当然聞こえない。
2. 伊丹空港からの離陸飛行機の音が、特にラッシュ時は結構聞こえる→でも伊丹の運用時間を過ぎると、当然聞こえない。
3. パチンコ屋等の街の喧騒が、少しばかりある。特に夜。→といいつつ、駅の南側にはなく、一番近くて高架下。
4. 一歩南へ行けば寺町で、やたら静か。
5. ヘンな人は、実は、ほとんどいない。
6. 風俗店がちらほらあるものの、気にするほどではない。（駅→タワー間には、ないし）
7. 駅北側の公園は、清掃のおじさん等もいて、すごく清潔。
8. アマゴッタは、結構さびしい。

• 土曜日の夜になると必ずと言っていいほど２号線を暴走族が走りかなりうるさいです。あと近所に消防署もあるので消防車のサイレンは頻繁に聞こえて、これまたうるさいです。さきタワーまで聞こえるかどうかはわかりませんが念のため・・・。
• 入居当初は気にならなかったのですが 最近 電車の通過音が大きくなったように感じませんか？ クオーンと響く音で 阪神難波線開通してからさらに大音量になった気がします 私の気にし過ぎ？みなさん平気ですか？
  • 確かに電車の音が、うるさ過ぎてテレビの音量が以前よりかなりあがってしまってます…。でも、それは季節的な問題で窓を開けるようになったから、電車の音が耳障りになったのかな？って家族で話していました。後から住んだ身ですが、阪神電車の音を静かにする工事か何かしてもらいたいですね。
  • 電車の音は近鉄線が乗り入れてからは大きくなったような気が私もしていました。でもやはり窓を開ける機会が増えたからかなと思います。逆に言えば電車の音以外は静かなので今の環境に満足しています。

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周辺施設

• 近くに病院・警察署・消防署・郵便局・市役所（支所）等があり、お店もいっぱいあるのでかなり便利です。
• 県立病院があり病気になっても安心です。大きな図書館もあり、生活全般に不便は全くありません。
• ５Ｆで受付ているクリーニング店以外で、マンションの近くに安いところ知りませんか？５Ｆ受付のクリーニング店は料金が高いので…
  • クリーニング高いですよね・・・。持って行ったり、取りに行く手間が省ける分、どうしても少し料金が高くなると思います。この辺なら、えべっさんの近くに[たかはしクリーニング]さんがあります。そこは、受付の方も親切でキレイに仕上げてくれますよ。持って行くのが面倒でなければ、そこが一番近いし安いと思いますよ。アマゴッタの中にホームドライさんもありますよ。
  • [のかりこ]ってコインランドリーがえべっさん沿いにありますので、そのコインランドリー沿いに西へ向かって歩いて行くと、クリーニング屋さんがあります。（お店の前に植木をいっぱい並べておられます。）付近には、焼肉の南大門・美容室があります。
  • クリーニング屋さん、取りに来てくれるところは知りませんが、マンション南側の市役所出張所奥、 田村コピーさんの隣のみよしやクリーニングさん、親切で丁寧ですよ。（
  • 輝屋クリーニングさんが、お勧めです。 電話すると来てくれますよ。(06)6488-5710 私も知り合いの紹介で来てもらってますが、 すごくきれいにしてくれます。 セーターについた毛玉もきれいに取ってくれますし。

その他

• 天神祭りの花火、マンションから見えましたか？
  • 残念ながらうちのベランダからは天神祭りの花火は音だけしか…でも芦屋花火大会(?)の花火が見えましたよ！めっちゃくちゃ小さくですけど。
• 淀川の花火思っていた以上に綺麗に見えました。
  • 淀川花火ほんとに綺麗でしたね！音も、そこそこ迫力あったので、良かったですね～。同時間に北側では宝塚の花火も上がったましたよ！家に居ながら二ヶ所の花火大会を見れるなんて、何か贅沢な１日を過ごせました。
• 一階の店舗の件ですが ミニミニって書いてありましたね。 不動産屋でしょうか。
  • ミニミニはマンション住民には何のメリットもないし、不必要です。家賃収入くらいですかね。思いっきり高く設定してほしいですね。
• テナントに工事が入ってますが、何が出来るのですか？
  • セガミってマーク（？）が書いてました。セガミのサイトのマークを見たらドラッグストアではなく、処方箋の薬局のマークみたいでした。
    • セガミは阪急塚口近くに他店舗がありますね。そこは処方箋薬局＆ドラッグストア兼ねてますね。

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掲示板

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