クレヴィア京都 烏丸五条

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クレヴィア京都 烏丸五条外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市下京区蛭子町107-1他（地番）
• 交通：京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩3分
• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上11階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社　大阪支店
• 施工：株式会社中川工務店

価格・コスト・販売時状況

• 五条は、京都の中ではやや人気が落ちる場所かなあという印象です。転売等も考えるのであれば、資産価値にやや難ありな気がします。
• モデルルームは素敵で、要望書もけっこう出ているようでした。 標準仕様でもそこそこの高級感があり、大人っぽい感じです。 オプションやメニュープランも大体の資料があり、スケジュール的には低層階の締め切りはすぐです。 部屋を選びたい方は早めに動いた方が良いかもしれません。 来月になると部屋によっては出遅れるかも、です。 南向きと北向きは価格にけっこうな差がありました。
  • 価格はどれくらいでしたか？70平米が理想です。
    • まだ私が行った時は正式価格は未定で、所々予定価格が入っていました。 希望の部屋に関しては大体の価格を教えてもらえました。 ジオさんの価格も反映してか、あちらよりお安い印象です。 向きと階数で違うので、いくらくらいかは私では書けません。 伊藤忠さんは営業さんの感じも良かったので、モデルルームに行かれては？ 仕様はディスポーザーないのは残念ですが、建具は割合良いもの使っている印象。 管理費やや高めかなあというところでした。 でもレンタルサイクルとか、他と違うサービスもあり、生活に合っていれば良さそうです。
• 投資用として、検討中です。遠方に住んでいるため、土地勘が全くありません。 交通の利便性はとても良く、単身者やDINKSには最適だと思いますが。 土地の資産的価値としては、価格は、妥当なのでしょうか？ 将来的に売却を考えた場合、値落ちの具合はどの程度なのでしょうか？
  • 要望書がたくさん出ているという点から行くと、お値段は妥当なラインなんじゃないでしょうか。 おそらくみなさん、似たような物件と比較されての事だと思われますので。 資産価値の維持は様々な要因が絡むので難しいです。 丁度今は建築資材が高騰しているので、全体的にはマンション価格は上がっている状態ですけれど オリンピックが落ち着いた後という先の事まで考えると 相当難しい予想になってくるのではないでしょうか。
• 五条あたりは賃貸マンションも多いので、投資用として 元が取れるのかどうか疑問。
• 低層のコンパクトな部屋が売れているという事は、不動産投資用にと考えている人が多いという事なのかなと感じられました。
• 広い高層階が売れないというのは、富裕層のセカンド用として 立地的に食指が動かないということでは。 京都タワーが見える物件はたくさんあります。 価格的な面、五条通の騒音などを考えると、広い間取りが欲しい ファミリーにとっても難しいのでは。
• このあたりは、地下鉄の駅が近いという利便性はありますが 車両も多い場所なので、資産価値は求められないのではないでしょうか。
• ココはdinks向けなのかなと思います。 この価格帯と間取りを考えたらファミリーではね～と感じます。
• なかなか売れないようなので7200万に値下げしてるようですがそれでもまだまだ高いですねえ。 月の管理費23000円と修繕積立金7200円で毎月約3万掛かります。 サラリーマンには正直言って高嶺の花かな。 駅に近く便利なのは魅力的ですが・・・。

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交通

• 五条駅徒歩3分（京都・四条烏丸まで1駅）。これはかなり便利だと思います。
• 京都市内だと、バス・阪急・地下鉄をうまく組み合わせて 利用する人が多いと思います。 ＪＲは主流ではないかもしれませんね。 市内の東のほうは京阪・西は阪急や嵐電もありますから。 ただ、運賃は高いけれど、 ここは地下鉄の駅が近いので便利は便利かもしれません。
• いくら駅に近くても五条駅というのに魅力を感じません。

構造・建物

• 建ぺい率：75.66%（100％）
• 容積率：654.1%（700％）
• 敷地面積：513.70m2
• 建築面積：388.67m2
• 建物延床面積：3,857.91m2
• 外観のデザインは高級感がありそうですね。内廊下になっているところもなかなか良さそう。
• 写真では此処の内廊下はかなり狭く見えるのですが、どうなんでしょうか？

共用施設

• 駐車場：2台（来客用）
• 自転車置場：48台（スライドラック式・2段式46台+小型平置ラック式2台）
• ミニバイク置場：2台
• 駐車場なし。来客用2台のみ。この場所だと、マイカーは欲しいですね。せっかく五条通り沿いなんだから、その利点を生かしたいところです。近隣で比較的安く借りられそうですが。
• このあたりで、マンションの土地もあったのかというくらいですから 駐車場までは確保できなかったでしょう。 別に駐車場を借りるとさらにローンと月ぎめでいくらかかるかと思うと怖いです。
• 駐輪場1世帯1台。これはかなりマイナスポイントでは？御池や四条と違い、何もかも徒歩圏内という場所ではないです。特にファミリーにとってはせめて2台はほしかったところです。
• ここの立地だと、自転車もたまに使えれば用は足りそうですね。駐輪所は少な目でもレンタルサイクルがあるのは良さそうです。

設備・仕様

• 内装のデザインは自分の好みで選べそうですね。色の種類も多そうなのでそれぞれ好みで決められるのは良さそう
• カラーセレクトの選べる色が多いのが利点です。 浴槽の形も選べるのもいいですね
• ２４間換気なので、外の空気も部屋の中に取り入れるから そこが心配です。 ２４時間換気を切ると結露がすごいらしいです。
  • ２４時間換気では、フィルター次第で部屋の空気は変わると思われます。 花粉とか、PM2.5とか取り除けるものもありますので、 気になるのでしたら、フィルターをチェックしてみた方がよいと思います。
• ここは、ミストサウナあるけど浴室乾燥にはなっていないのかな？ 普通は併用して乾燥もついているけど。
  • ミストサウナの説明しか記載がありませんので 浴室乾燥はないような気がします。

であれば、カワックなどの記載があると思います。 でも、床などは乾きやすい素材を使用されているようです。

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間取り

• 間取り：LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：55.02m2～90.20m2
• バルコニー面積：2.35m2～7.45m2
• サービスバルコニー面積：1.35m2～5.96m2
• テラス面積：5.49m2・8.82m2
• サービステラス面積：4.86m2
• 専用庭面積：31.23m2・36.04m2
• 部屋の広さが極端で、70m2台はなさそうです。北向きの部屋は騒音すごいでしょうね。南向きはかなり高くなるかもしれませんね。
• モデルルームの主寝室はとっても素敵ですね。 実際、夜にカーテンを開けっぱなしだと遠くからでも見えてしまいそうなので しないとは思うのですが、足元までガラスがあって外の景色が見られるのは ホテルの様な高級感がありますよね。 こういうのって、マンションならではって感じがします。 リビング・ダイニングの窓が多いところも素敵ですね。 解放感がとてもあって広く感じます。
  • 窓が大きいととてもステキだわと思う反面、 放射冷却が…とか思ってしまうのですが、 そのあたりは大丈夫なのでしょうか。 開放感があったり風が良く通せるという面はあるし 気候が良い時にはとてもいいと思いますが。 これからのような寒い季節はどうなのでしょう？
    • 冬場の夜間は早めにカーテンを閉めなければいけませんね。 現在の住まいで高断熱・防寒機能のあるカーテンを使っていますが、 カーテンを閉めるだけでもだいぶ違いますよ。 このような窓は春～夏の過ごしやすい季節には最高でしょうね！
• 間取りのレイアウトが面白いですね。 でも、いろいろ工夫されていて良いと思います。 収納もあるほうだと思いますし。 ただ、レイアウトで悩みそう。
• 北東側の部屋ってどうなんでしょう？ 広さも単身かDINKS向けになるんでしょうけど、 立地優先で向きにはこだわらないという方も少なくないのでしょうか。
• バルコニーには物干金物が付いてますけど外干しできるスペースないですね。 こういった部屋だと室内干しオンリーになってしまうんでしょうか。
  • 角住戸で窓が多いからどの部屋でも室内干しが可能だろうとは思います。 洋室3はなぜ引き戸とドアと両方付いているのか疑問です。

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買い物・食事

• 大丸到着まで最短7分かな。地下鉄で1駅だから近いといえます。

周辺環境・治安

• 地域・地 区：商業地域・防火地域・31ｍ高度地区・沿道型美観地区
• 五条通りに面しており、騒音が気になりそうです。 五条通りの交通量はハンパないので、日中に窓を空けてゆっくりとはいかなさそうです。
• 五条は人気が劣るのですか？お近くにお住まいの方いましたら、環境等教えてくれませんか？
  • 五条ではないけど市内在住です。五条はやはり人気は劣ります。 ビル街という印象で、住宅地としてのイメージが無いのが印象ですね。 五条通の交通量が非常に多く、道路沿いだと騒音が大きいのもマイナスポイントかと。 ただ、京都駅と烏丸駅に1駅で行ける利便性はあるので、利便性＞住環境なら五条もありかとは思います。 住環境重視なら、同じ予算なら今出川や二条あたりの方がいいと思います。
    • 利便性は有りで住環境はいまいちなのですね。二条の物件ブランシエラありますが高いですよね…。京都の物件高いですね。
• 駅から近いのは、いい。交通アクセスもいいので便利ですね。国道沿いなので騒音が気になります。
• 排気ガスと騒音を考えると、やはり、大きな通り沿いは 住むのにちょっときついかな。
• マンション前の道は1日中交通量多いんでしょうか。排気ガスもあるんで その点はちょっと厳しいかなあと思います。
  • 交通量はとても多いです。洗濯物など外に干して黒くならないか 少し心配ではあります。 夏場、窓は開けずにエアコン利用と考えたほうが良いと思います。
  • ２４時間、トラック等もよく通ります。 京都で一番交通量の多い通りです。 洗濯物は、カワックを利用された方が良いでしょうね。
• 電気自動車に代わるまでは健康上、交通量の多い五条通りには住みたくないなぁ。
• 大丸も近いですし観光シーズンは結構人が多そうですね。 夜間は静かだといいですがどうなんでしょうか

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