ヴェリテ洛西口アデレイド

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物件概要

• 所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪102番（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分
2. 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月上旬予定
• 売主：南海不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店

掲示板・口コミ

• ヴェリテ洛西口アデレイド（検討スレ）

構造・建物

• 指定建蔽率：90%
• 指定容積率：300％
• 敷地面積：1,059.32m²
• 登記面積：1,059.32m²
• 建築面積：473.16m²
• 建物延床面積：4,067.99m²
• 阪神大震災の時倒壊したマンションは、一階が駐車場になってるピロティ構造になってる物が圧倒的に多かった。いくら新耐震基準で作っても通常のマンションより地震に弱いのは間違いない。完成予想図を見ても柱が細すぎ 。
  • ピロティー構造のことは私は知らなかったから参考になりました。調べると過度に心配することはなさそうと思いましたが、ピロティー構造でない建物の方が丈夫ということは事実のようなので、このことを分かった上で承知して買う、もしくは地震が来るといわれている現代ではそれがどうしても気になるから辞める、という判断材料にはなると思います。

共用施設

• 駐車場：45台（機械式：42台・平面式：3台）
• 自転車置場：84台（2段式：上部18台・下部スライド式30台、スライドラック式36台）
• ミニバイク：置場6台
• 一階が駐車場
• 小規模機械式駐車場なので一戸あたりの負担が将来不安。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.72m2～88.20m2
• ワイドスパンで広々感じそう。
  • ワイドスパンで平米の割に広く感じるのは事実ですが、リセール時は80平米前後はないと売れにくいが現状で、ちょっと微妙。でも税金は抑えられていい。
• キュービックプランってどうでしょうか。
  • キュービックの間取りは魅力ですね。廊下が短い分、部屋の面積も若干広くなりますし。バルコニーの横幅が広いのでワイドスパンとして利用できるのと採光と通風がより多く取り込めます。収納が狭い感じがしますけど。
• 角部屋でもないのに、浴室に窓＆キッチンに勝手口の3LDKなんて可能なんですね。間取りが魅力的すぎる。
  • 浴室に窓！！ちゃんと間取り見てなかったです。ほんとに斬新ですね。廊下側に風呂の窓があるＢタイプだと、ルーバー付き窓とはいえお風呂入るのにドキドキしそう！！
• 外観も結構高級感ありそうだし、意外と収納もありますね。「狭い」と思ってたけど、うまくできてますね。
• 窓が多すぎて寒そう。
  • 窓から冷気は入ってくると思いますが、南側、複層ガラスということでいくらかは緩和されるのではないでしょうか？今、単層ガラスの南向きリビングのマンション住まいですが、昼間は暖房いらないです。逆に北に面した部屋はものすごく寒く、結露も酷かったので、二重窓にしました。北向きに窓がなければそんなに心配しなくてもよいかも？
• 長細い部屋は確かに家具の配置に困りそうですが、このくらいの細さなら、標準的？？つむぎの間取りにも割とよくでてくる部屋の形ですね。マンションではよく見る部屋タイプかと思います。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、阪急洛西口駅東地区地区計画（A地区）、特定大規模小売店舗制限地区

【生産緑地】

• このマンションの東南に大きな田んぼ、畑があります。生産緑地と聞いているのですが、ここに今後何が建つか気になっています。
  • 田んぼに高い建設物が出来たら、道路ギリギリに建ってるので影響を受けそう。
  • ここじゃない所を買っているので、きちんと調べてないので、自分で確認して欲しいのですが、確か地区整備計画のＣ地区だと思うので、パチンコ屋と雀荘は建ちません。（風営法第二条第1項第7号に供する建物は制限を受けています）

http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/tikukeikaku/2-1.pdf

掲示板

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