ディアナコート祐天寺翠景

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ディアナコート祐天寺翠景外観

物件概要

• 所在地：東京都目黒区五本木2丁目2475-1（地番）
• 交通：東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩6分
• 総戸数：26戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月下旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：東亜建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• ディアナコート祐天寺翠景（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格 ：42平米１LDK4,800万円〜最上階135平米メゾネット17,900万円。。 坪単価345〜435万程度。 平均では380〜400万円程度。
• ホームページで見られる間取りは広めですね。
• 祐天寺は数回しか降りたことがないのですが、ロータリーの逆側には初めていきました。祐天寺エリアはオシャレ感は全くないのですが、逆側はさらに地味～な町並みでした。
  • 古い住宅が多く全体的に道が狭いのでなんか湿っぽい感じがありました。物件への道も暗くて狭い。でも、徒歩は確かに６分ですね。狭い道の合間に突如現れる土地という感じです。
  • エントランス側は真南道路ですが他３方は囲まれてます。
  • 西側は商店街があるため４階建ての建物に完全にふさがれてます。囲まれ感はありますが、東・南・北側は３階建までの住宅しかありませんので、思ったよりは閉鎖感はないかもしれません。
  • 南側間口は歩測で約２８ｍで、けっこう狭いです。囲まれていることにより奥行きを感じられない土地型ですので、建物の威風堂々感？的な雰囲気をだすのは難しいかもしれませんね。土地の狭間にちょこんと建っているような印象になるような気がします。
• 高いマンションを購入した割には、少し寂しい気持ちになりそうな気もします。でも、外観デザイン・間取りの工夫はさすがモリモトですね。住まう側のことを良く考えてくれています。ワクワク感ありますね。
• Jタイプにすごく惹かれます。このタイプってなかなかないのでかなり人気になるかな、と予想。
  • Jは抽選必至かな。先着といううわさも聞いたけど。
  • キャッシュ＆先着層で争奪でしょうね。
• 完売御礼ですね。 ここは、マンションの周辺の道がせまいのが気になりました。 町の雰囲気も地味な感じを受けました。 ただ、外観デザイン、間取りはいいと思いました。 住みやすいデザインになっていますよね。 Jタイプが良かった。
• 完売御礼ですね。 立地的に低層で住戸数が少ない感じがマッチしています。 高台にあり、周辺の生活環境も良いので住みやすいでしょうね。 駅からも近くて良いですけど、価格がやはり高いですよね。

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交通

• 中目黒からは歩いて１５分程度でいけますし、終電を逃しても、六本木からタクシーで３０００円くらいで行けちゃうのがいいですよね。
• 祐天寺駅は新改札設置中で、近い将来に徒歩５分になる見込み。
• 祐天寺駅は各駅停車しか停まらないので便利とは言えない。
• 祐天寺駅は高台にあるので、駅までフラットアプローチ。 ちなみに中目黒駅は川沿いの低地なので、高台に住むと、必ず駅まで坂。
• 周囲の道路は交通量が少ないが、狭い。

構造・建物

• 建ぺい率：60％・80％
• 容積率：200%・150％
• 敷地面積：1141.54m2
• 建築面積：712.48m2
• 建築延床面積：2740.33m2
• 囲まれ感は残念ですね。
• 外観デザインはアーキサイトメビウス。白い天然石・タイルを仕様。
• エントランスホールは２層吹き抜け。
• 内廊下設計。
• 天井高最大2500mm。１階のみ、最大2,800mm。
• 梁や柱の出っ張りが少なく、天井はほぼフラット。
• やはり地下住戸は問題。完全に地下。1階でも2階住戸よりも奥まっていて、採光に難あり。
• ちょっと心配なのがライムストーンの面積が多くて、酸性雨で劣化しないか心配なんですよね。何しろ鍾乳洞をつくるあの石灰岩ですから。10-20年たたないとわからないと思うけれど普通外に貼るなら御影石というのが常識でしたから・・・。
  • 実際日本でライムストーンが外壁に使われて20年-30年ぐらいたったマンションはあるのでしょうか？日本の場合は梅雨があったり湿度が高いというのが心配です。
    • あるんじゃないですか？ベーシックな石ですよ。 こちらの外壁は天然石のライムストーンですか？ ライムストーン風タイルと双方ありますよ。 マンション購入の際には大まかなマンション維持計画書を作成しているはずだから、外壁タイルのメンテもスケジュールに含まれているはず。確認されたらいかがですか？

共用施設

• 駐車場：8台（屋内機械式7台、身障者用屋内平置き1台）
• 駐輪場：50台（2段ラック式）
• バイク置場：3台
• 駐車場は機械式だが建物内。
• 共用設備はラウンジ程度。
• エレベーターは1基のみ。26戸なので妥当だけど。

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設備・仕様

• 水回りの仕様は標準的。
• 食洗機・浄水器・ディスポーザー・浴室乾燥機。
• 玄関、廊下の床は大理石張り。
• 建具や床は突板・挽板を使用。
• 全室壁掛けエアコン。天井がフラットになることを優先したとのこと。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：41.31m2～135.20m2
• バルコニー面積：1.93m2～14.22m2
• ルーフバルコニー面積：3.24m2～53.74m2
• テラス面積：21.94m2～50.75m2
• サービスバルコニー面積：3.44m2～3.57m2
• ポーチ面積：2.80m2
• 住戸の半数以上が60平米以下
• 住人の層がバラバラで住みにくそう。高級マンションでこれは酷い。
• 上の階は、問題ないのかもしれませんが、間取りの向きによっては、陽当たりが気になるところですね。
• 間取りがゆったりで高級感がある感じ。トイレも通常玄関の近くというイメージですがこちらはそんな感じもなくいいと思います。収納もたっぷりで部屋も広々見えます。窓も各部屋にあり休日はそれぞれの部屋で思い思いに過ごせるのでは。お風呂も広めで長湯になりそう。
• Kタイプのようにリビングに収納があるのは使い勝手が良さそうです。
• 部屋にデットスペースがあるのが気になります。どうなんでしょうか。
  • デッドスペースって、どのタイプの間取りにあるのでしょう。メゾネットタイプのお部屋って、結構好きなのですが、ＬＤＫが上の階にあるのは残念かな？玄関入って、ＬＤＫを通ってから、各個室に入れるようになっていた方が、私的には好きです。家族の動きなどが見られたほうがいいかな？トイレが２つあるのは、かなり魅力です。
• Jタイプは、メゾネットタイプ。これも、案外面白いと思います。ルーフバルコニーが大きく取られていて開放的なのが良いですね。まあ、問題はお値段になりますが。
  • この土地は商業地域と第一種住宅地域をまたいでいるんですよ。斜めになってるのは商業地域ラインが斜めに走ってるんです。目黒区のホームページをみると土地種の区分けマップが掲載されています。土地をフル活用して、なんとか4階部分を確保してるテイですね。4階に設定できる土地が狭すぎるので、やむなくメゾネットにしたのでしょう。でも、Jタイプは見惚れてしまうまどりですね。
• Jタイプの間取りはリビングフロアに全く収納スペースがありませんよね。実際に暮らしてみるとやっぱり不便かしら。
  • あった方が良いんだろうけど、細長いし変な収納つけられるよりは好きな家具買って置くでも良いんじゃない？生活有効面積は１５畳はあるだろうし。

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買い物・食事

• 商店街は昔は活気があったのですが、今はまさにシャッター商店街。仕方ないですよね。どこも今はこんな商店街が多い様です。
• 近辺の方はどこのお店でお買い物される方が多いのでしょうか。東急ストアか 三和かな。個人的には三和はお野菜も安くて新鮮だし好きです。
  • サンワ、新鮮じゃないです…。生鮮食品はオオゼキオススメします
• 東急はあまり安くないかな～という印象。サンワの方が安いですよね。でもどちらもそれぞれ特売もあるし、その日によって使い分ける人が多いのかもしれませんヨ。
• 祐天寺駅徒歩圏内周辺は美味しい小さな料理屋が沢山ある

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種低層住居専用地域、近隣商業地域、準防火地域、第三種高度地区
• 第１種低層住宅専用地域で高さ制限が有り、周囲は戸建てばかり。この建物自体は第１種高度地区に一部またがっているので、最上階はぴょこっと出ている。
• 祐天寺だと地味だけど暮らす分には向いているかなと思う。
  • 五本木は結構下町
  • そうなんですよね、五本木の界隈って高級住宅街の匂いが全くないんですよね･･･ 。あの住宅街にモリモトの洗練されたマンションはけっこう浮いてる感ありますね。となりの商店街は活気がなく、シャッターっぽいですし。ハイソ・セレブな人が住む雰囲気ではないです。
• 祐天寺は良い場所なのですけれど昔のようにまた活気が出たらなぁと思います。繁華街していなくて落ち着いていて住みよいですので 住宅街としてはいいのではないかしらと思います♪
• 建物正面の道は狭すぎです。立地は良いとは思えませんね。特に車を利用する人には使い勝手は悪い感じがしますね。建物に囲まれた窮屈感は否めません。

周辺施設

• 守屋図書館は守屋氏が亡くなった後住居が寄贈され集会場から図書館になったということです。文庫本専用の棚がなく同じ作家の本が単行本、文庫本入り混じっておいてある珍しい図書館とのこと。招き猫が自動扉に描かれているとHPに出てました。

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掲示板

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